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沒(méi)有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；
全部3個(gè)回答>無(wú)房產(chǎn)證房屋如何買(mǎi)賣(mài)?沒(méi)有房產(chǎn)證房子怎么交易
148****7343 | 2019-08-01 00:35:25
已有4個(gè)回答
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133****0796
如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
查看全文↓ 2019-08-01 00:35:50
二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。
一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
156****2064
一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。
查看全文↓ 2019-08-01 00:35:41
賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。
有兩種方法：
1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。
2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。
二、交易流程：
1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；
2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；
4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下： -
142****8194
支付了房屋的價(jià)款，買(mǎi)賣(mài)合同成立且生效。未辦理房產(chǎn)證只是違反了管理性規(guī)范且不能對(duì)抗第三人，并不當(dāng)然導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。一、房產(chǎn)證不是房屋買(mǎi)賣(mài)合同的必備要件，出賣(mài)無(wú)證自建房屋屬于有權(quán)處分。
查看全文↓ 2019-08-01 00:35:36
買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物所有權(quán)于買(mǎi)受人，由買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。我國(guó)合同法第一百三十一條規(guī)定，“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。”可見(jiàn)，只要標(biāo)的物合法、有權(quán)處分，對(duì)于標(biāo)的物是否有相關(guān)證照，合同法并無(wú)特別要求。從不動(dòng)產(chǎn)的特性看，房屋所有權(quán)證只是證明所有權(quán)歸屬的一種書(shū)面憑證而已，并不是房屋本身。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權(quán)的功能。無(wú)房產(chǎn)證不等于不享有房屋的所有權(quán)，持有房產(chǎn)證也不等于擁有該房屋。
首先，在我國(guó)目前，不動(dòng)產(chǎn)登記是國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)作出的一種行政確認(rèn)，它所體現(xiàn)的僅僅是國(guó)家行政權(quán)力對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的一種干預(yù)，它與物權(quán)法規(guī)范意義上的不動(dòng)產(chǎn)登記存在本質(zhì)上的區(qū)別。因?yàn)?，依不?dòng)產(chǎn)法規(guī)則，不動(dòng)產(chǎn)登記（或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記），是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的各種變動(dòng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地的專門(mén)機(jī)關(guān)所設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的事實(shí)。它的法律意義在于，它是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的法定公示手段，是因法律行為的物權(quán)變動(dòng)的生效要件，也是物權(quán)依法獲得承認(rèn)和保護(hù)的基本依據(jù)。而在我國(guó)《城市私有房屋管理?xiàng)l例》中規(guī)定：“辦理城市私有房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)，對(duì)證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的，暫緩登記，待條件成熟后辦理?！笨梢?jiàn)，房管部門(mén)發(fā)證的前提是權(quán)屬清楚，對(duì)于權(quán)屬有爭(zhēng)議的，相對(duì)人不能通過(guò)辦證得以確認(rèn)權(quán)屬。即便在證件發(fā)出后，利害關(guān)系人對(duì)所發(fā)的證書(shū)有異議，對(duì)于行政確權(quán)不服，也可要求行政機(jī)關(guān)予以撤銷(xiāo)或向法院提起行政訴訟請(qǐng)求撤銷(xiāo)。所以，行政機(jī)關(guān)的發(fā)證行為，只能滿足對(duì)房屋進(jìn)行行政管理的需要，不能達(dá)到依據(jù)物權(quán)公示原則對(duì)物權(quán)交易進(jìn)行保護(hù)的目的，只有法院對(duì)房屋所有權(quán)的確認(rèn)，才真正具有確權(quán)意義。 -
137****2436
查看全文↓ 2019-08-01 00:35:32
在二手房的房產(chǎn)市場(chǎng)，指定會(huì)有一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子存在。這些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，無(wú)論是買(mǎi)家還是賣(mài)家，都是很頭疼的問(wèn)題。一時(shí)不知道自己該如何去賣(mài)，又不知道買(mǎi)到了以后會(huì)不會(huì)有法律的保障。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)？沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)？
1、你要先了解清楚你房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能進(jìn)行更名，（理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行┑膯挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位的以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明）。
2、沒(méi)有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金／**（個(gè)人建議是銷(xiāo)售價(jià)的50％）給你，再帶買(mǎi)方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買(mǎi)方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。
3、如果有貸款，需讓買(mǎi)方聯(lián)系自己辦理貸款，（如果通過(guò)中介公司銷(xiāo)售的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的）。
4、如果開(kāi)發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。
沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
1、首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
2、其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣(mài)沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。
3、《較高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)合同法＞若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第2款的規(guī)定，法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；
4、法律、法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并非必然無(wú)效。
綜上所述，本文主要是講述了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子如何買(mǎi)賣(mài)，以及沒(méi)有房產(chǎn)證的房子買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，實(shí)質(zhì)上就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子。這樣我們就知道了買(mǎi)房子的風(fēng)險(xiǎn)肯定是大了很多，具體的情況我們可以參照下本文的內(nèi)容。
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1.買(mǎi)房簽合同時(shí)“這行字”要看清，忽略這些虧損都要自己承擔(dān)！
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**近小編的朋友被一個(gè)問(wèn)題困擾了。事情是這醬紫的：這位朋友前段時(shí)間買(mǎi)了套房，已經(jīng)交了**，這會(huì)兒已經(jīng)在還房貸了，但是還沒(méi)有交房，現(xiàn)在家里遇上急事需要現(xiàn)金，他就想把房子轉(zhuǎn)賣(mài)了折現(xiàn)，但是手里沒(méi)有房產(chǎn)證，這該如何進(jìn)行交易呢？相信大家平常生活中也會(huì)遇到這類問(wèn)題，今天小編和大家一起來(lái)捋一捋手里沒(méi)有房產(chǎn)證的房子該如何進(jìn)行交易這個(gè)問(wèn)題。首先，我們先說(shuō)說(shuō)小編這位朋友的這種情況該怎么解決。情況一：正在還房貸，還沒(méi)有交房出現(xiàn)這種情況一般有兩種方式來(lái)解決。方式一：直接更名步驟：1、賣(mài)方將銀行的貸款還清；2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
全部5個(gè)回答> -
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1、先到房管局去查檔，看看有沒(méi)有房產(chǎn)備案號(hào)，備案上面是誰(shuí)的名字。2、如果房產(chǎn)沒(méi)備案，房產(chǎn)證肯定辦不了。（簡(jiǎn)單的講就是開(kāi)發(fā)商把房給你住了，但權(quán)屬還是開(kāi)發(fā)商的。如果抵押了，就肯定辦不到產(chǎn)權(quán)證了。而且抵押方還可以收回房屋，只有打官司咯）3、如果房產(chǎn)備的以前的房東名，也很慘，要找到他才能過(guò)戶。然后才能辦產(chǎn)權(quán)證。查檔你把那張收據(jù)和身份證帶過(guò)去就行了，說(shuō)明情況，讓工作人員看著給你辦。
全部4個(gè)回答> -
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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買(mǎi)賣(mài)辦法：1、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。
全部4個(gè)回答> -
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無(wú)房產(chǎn)證房產(chǎn)交易需謹(jǐn)慎，最好先辦理房產(chǎn)證。
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