高層的使用面積一樣嗎？買(mǎi)房應(yīng)說(shuō)建筑面積還是使用面積呢？

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• 131****8505

  建筑面積
  1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同和辦理房產(chǎn)證時(shí)，都是建筑面積。
  2、建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積。套內(nèi)面積包括使用面積和內(nèi)墻體面積等。一般多層的套內(nèi)面積在85%左右，高層的在20%左右。
  3、對(duì)于使用面積，不是正式詞語(yǔ)。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:01:08
• 154****1274

  買(mǎi)房應(yīng)該說(shuō)使用面積～你別看那個(gè)售樓部小姐的嘰嘰歪歪，都TM是哄人買(mǎi)房的，比如說(shuō)你看了參考圖是160平米，公攤10平米，那你實(shí)際只能用150平米而已，10平米就變成物業(yè)的了，但是你交的錢(qián)是交160平米的錢(qián)。
  建筑面積是我們施工中碰到的，方便計(jì)算沒(méi)平米的成本用的，對(duì)客戶(hù)影響不大，主要是考慮房子的質(zhì)量就行了。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:01:02
• 145****1978

  目前全國(guó)大多地方還是用建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積+共用分?jǐn)偯娣e)計(jì)算，也有一些地方用套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算!
  國(guó)家沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定一定要按那種面積計(jì)算!個(gè)人認(rèn)為總的來(lái)說(shuō)是一樣的,按套內(nèi)建筑面積或使用面積計(jì)算的房產(chǎn),單價(jià)肯定要比按建筑面積計(jì)算的高。

  查看全文↓ 2019-08-01 18:00:55
• 138****3085

  建筑面積.使用面積都該問(wèn)清楚.因?yàn)橘I(mǎi)房是按建筑面積算錢(qián)的,使用面積它直接關(guān)系到以后自己房屋的使用大小.如果建筑面積和使用面積相差太大的話(huà)說(shuō)明有很多的錢(qián)公攤了.

  查看全文↓ 2019-08-01 18:00:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層的使用面積一樣嗎？高層建筑面積與使用面積大概差多少？
  答

  現(xiàn)在造的房子：電梯房得房率是78%左右多層得房率是82%左右得房率=實(shí)際使用面積/建筑面積*100%

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• 問(wèn) 專(zhuān)有建筑面積和使用面積一樣嗎
  答

  建筑面積含樓梯，陽(yáng)臺(tái)墻厚等面積，套內(nèi)面積，就是你的實(shí)際使用面積。1、銷(xiāo)售面積的組成是由套內(nèi)面積加上公攤面，也是你的房產(chǎn)證的面積，要組成你這個(gè)商鋪除了你自己的房子內(nèi)的墻，空間什么的是不夠的，還要外墻樓梯等，也就是說(shuō)樓梯外墻軸線(xiàn)外的墻體所占面積，樓梯所占面積等都要拿來(lái)按各自所買(mǎi)面積的大小給所有業(yè)主分?jǐn)偟礁鲬?hù)。2、因?yàn)檫@些面積是組成你這間房子所在的建筑物的重要部分，否則單獨(dú)你的一間房子也就無(wú)法存在了，而業(yè)主分得的那部分面積就是公攤了.，一般磚混住宅在12%~16%框架帶電梯房的可能要到16%~18%的樣子，所以你的套內(nèi)面積實(shí)際只有68-9=59平米，公攤率9/59=15.2%是比較合理的。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積一樣嗎？
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) ??高層使用面積怎么算？建筑面積和使用面積怎么算？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶(hù)型內(nèi)部的分隔墻，兩戶(hù)之間的分隔墻，外墻三個(gè)部分。

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• 問(wèn) 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計(jì)算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。2、占地面積:對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計(jì)算：對(duì)于建筑物而言計(jì)算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對(duì)于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計(jì)容建筑面積。4、建筑面積計(jì)算：

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