房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?房屋擴建后如何辦理房產(chǎn)證

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• 144****1961

  樓主必須先確認，你買的房子是產(chǎn)權(quán)的。
  開發(fā)商五證不全，下房產(chǎn)證的日子遙遙無期，可能會拖上好幾年。如果你們還沒有交契稅印花稅公共維修基金等費用，那么可以到開發(fā)商那里，問問能不能把購房合同改成你的名字（單位的宿舍，還得到單位房管科問問，如果不行，就只能等房產(chǎn)證辦下來以后再過戶，相當麻煩），這樣**方便。
  對于沒有房產(chǎn)證的房子，公證處可以作買賣公證（至少北京可以），但是需要拿的手續(xù)比較多，而且即使做了公證，新的房產(chǎn)證上也是你親戚的名字，你還得拿著房產(chǎn)證去過戶，才能成為真正的產(chǎn)權(quán)人。過戶，又是一筆不小的費用。
  買方的錢是你出的全額嗎？如果是這樣，你的親戚以“用的是我的名義買的房”為借口卡你的錢，可是夠......

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:30
• 145****2750

  擴建首先要進行建設(shè)的各項審批手續(xù)，手續(xù)完備的才可以繳銷原來的房產(chǎn)證，辦理新的房產(chǎn)證。一、項目名稱：拆建、改建、擴建房屋辦理房產(chǎn)證
  二、業(yè)務(wù)名稱定義：
  房屋權(quán)利人將房屋進行改（擴）建，竣工驗收后辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
  三、政策依據(jù)：
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》。
  四、申請條件：
  有原房屋產(chǎn)權(quán)證，改建工程按規(guī)定完成并竣工驗收。
  五、辦事程序：
  1房管所收件
  2現(xiàn)場查勘
  3初審
  4復審
  5區(qū)行政服務(wù)中心收件

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:25
• 147****6776

  大同市城區(qū)人民政府
  
  關(guān)于中車集團大同分公司
  
  棚戶區(qū)改造房屋征收的通告
  
  
  
  　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，市政府決定實施大同市中車集團大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收工作，現(xiàn)將有關(guān)事項通告如下：
  
  一、征收范圍
  
  　　東鄰企業(yè)街，南鄰慶南園小區(qū)，西鄰慶新路，北鄰大慶路，該范圍內(nèi)樓房、平房（土樓）及附屬、公建。
  
  二、征收時間
  
  　　 征收時間：從2017年11月25日起至2017年12月24日。
  
  　　上述征收范圍方案公布時間：2017年10月25日至2017年11月24日。
  
  三、征收方式
  
  　　依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》同政發(fā)〔2011〕43號、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導意見》（同政發(fā)[2016]88號）、以及市政府和市房管局的相關(guān)文件精神，對被征收房屋價值的補償，被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  　　選擇政府提供房源進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，依照排號順序，依次進行安置。
  
  四、城區(qū)人民政府負責房屋征收與補償工作。
  
  五、征收范圍公告后，有關(guān)單位和個人對征收范圍內(nèi)的房屋和土地，不得進行下列活動：
  
  　?。?）新建、改建、擴建、裝修房屋；
  
  　　（2）改變房屋和土地用途；
  
  　?。?）租賃房屋。
  
  六、計戶依據(jù)：
  
  　　被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同等有效房證，按房證面積計算。無房屋面積的以大同市房屋交易權(quán)屬登記管理中心實際測量為準。
  
  　　對部分產(chǎn)權(quán)無法確認的房屋，由城區(qū)政府牽頭，會同紀檢、審計、評審中心、房管、國資委等相關(guān)部門共同組織認定。
  
  　　住戶持房屋有效證件及房屋有關(guān)權(quán)利人到房屋征收現(xiàn)場辦公地點進行登記。
  
  七、上述范圍內(nèi)所有無規(guī)劃許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證的建筑物、構(gòu)筑物和臨時　　建筑一律無償拆除，市屬黨政機關(guān)、事業(yè)單位、駐同中央、省事業(yè)單位和國有企業(yè)的有證建筑按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其他有證建筑按照有關(guān)規(guī)定給予合理補償。
  
  八、在法定期限內(nèi)未搬遷的，將依法向人民法院申請強制執(zhí)行。
  
  九、在法定期限內(nèi)可對本通告申請行政復議或提起行政訴訟。
  
  十、各單位、個人要顧全大局，服從城市建設(shè)的需要，積極主動配合，確保大同市中車集團大同分公司棚戶區(qū)改造房屋征收順利實施。
  
  大同市城區(qū)人民政府
  
  2017年10月24日
  
  
  
  
  大同市城區(qū)人民政府
  
  關(guān)于中車集團大同分公司
  
  棚戶區(qū)改造房屋征收補償方案
  
  
  
  　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》、《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定》（同政發(fā)[2011]43號）、《大同市國有土地上房屋征收與補償?shù)娜舾梢?guī)定的補充規(guī)定》（同政發(fā)[2015]105號）、《關(guān)于加快城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的指導意見》（同政發(fā)[2016]88號）、《大同市人民政府關(guān)于中車大同公司城市棚戶區(qū)改造項目房屋征收的通告》及大同市政府城居指發(fā)文件精神，立足于實際情況，經(jīng)市政府研究同意，特制定如下征收補償方案。
  
  一、征收范圍
  
  　　 中車大同公司職工家屬樓：宿舍樓7#、8#、9#；企業(yè)街1#、2#、3#、4#、5#、10#、11#、12#樓及其附屬、公建。
  
  二、征收時間
  
  　　征收時間：從2017年11月25日起至2017年12月24日止搬遷辦理征收手續(xù)的給予搬遷時間獎勵。
  
  　　 上述征收范圍方案公布時間：2017年10月25日至2017年11月24日。
  
  　　征收時間按城區(qū)政府房屋征收部門下發(fā)的通知書為準。
  
  三、征收原則
  
  該區(qū)域房屋征收實行貨幣化補償及安置房政策。
  
  被征收人或房屋承租人（使用權(quán)人）以房屋所有權(quán)證、房屋租賃合同（公房）等有效房證，按房證面積補償。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:39:21

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證
  答

  肯定要辦，這是毫不含糊的，規(guī)劃部門本來就應(yīng)該把你的那個老房產(chǎn)證收了才給你辦手續(xù)的，只不過可能你們的規(guī)劃部門管理不太規(guī)范。要辦的原因很簡單，就是原房屋已經(jīng)滅失，現(xiàn)在的是一個新房屋，具體如何辦理，帶上你的規(guī)劃手續(xù)到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門直接辦就行了，知道了嗎

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• 問 新翻建房屋如何辦理房產(chǎn)證?房屋擴建后,如何辦理房產(chǎn)證
  答

  房產(chǎn)證需要重新辦，但是土地使用證不需要重新辦。土地使用證分國有土地使用證和集體土地使用證，一般來說原有的就可以，只要是新證（老證是98年7月以前那批，就叫老證，小本本的，紅色，像個戶口本那么大）。但是房產(chǎn)證得辦新的。你得先到建設(shè)局，然后提出申請，讓工作人員幫你看區(qū)域是否在規(guī)劃以內(nèi)。如果不在規(guī)劃內(nèi)，就向建設(shè)局提出建房申請（書面的），包含你準備建房的結(jié)構(gòu)圖紙，然后他們會批一個建房許可證、一個規(guī)劃許可證給你，你拿到這兩證后，就可以拆了動工了。建好后，建設(shè)局工作人員會來實地丈量和觀看你房屋結(jié)構(gòu)等。如果符合你申請時候的結(jié)構(gòu)和他批準的圖紙，那么，他很快就會發(fā)新的房產(chǎn)證給你。一般是不超過15個工作日吧，好像

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• 問 房屋改建后如何換新房產(chǎn)證?如何確認房屋年限以及是否唯一
  答

  新辦理房產(chǎn)證的費用需要根據(jù)咨詢當?shù)叵嚓P(guān)部門擴建房產(chǎn)證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請。（二）受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理。（三）公告。（四）審核。（五）收費。（六）記載于登記簿。（七）發(fā)證。根據(jù)我國《房屋登記辦法》第三十條規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：

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• 問 買新房后,如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  若合同約定開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，只需購房人提交材料即可。若開發(fā)商協(xié)助辦理，則可要求開發(fā)商將所需材料交到相關(guān)部門配合購房人辦理房產(chǎn)證。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證（房產(chǎn)證）時就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》。在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

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• 問 新房交房后如何辦理房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理中心申請辦理房產(chǎn)證，申請辦理需要準備的資料有：一、房屋交付憑證；二、房屋購買合同；三、房屋所有權(quán)證書；四、申請人身份證明材料；五、房屋登記申請表；六、房屋交易稅票據(jù)；七、房屋詳細圖紙；八、房屋施工許可證等。

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