買房不一定先認(rèn)籌,再認(rèn)購。任何形式的"認(rèn)籌"、"內(nèi)部認(rèn)籌""VIP排號"等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,是國家明令禁止的。實際過程中,開發(fā)商是通過認(rèn)籌,達(dá)到提前蓄客的目的,如果客戶非常多的情況下,樓盤也不會認(rèn)籌,而直接可以認(rèn)購
全部3個回答>??買房子一定要認(rèn)籌嗎?認(rèn)籌是什么意思?
137****0637 | 2019-08-01 23:58:51
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139****6464
一、認(rèn)籌是是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動,旨在收取一定的“認(rèn)籌金”,其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
查看全文↓ 2019-08-01 23:59:21
二、認(rèn)籌的陷阱:
陷阱一:“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證
搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
陷阱二:變相占用消費者資金
取得“認(rèn)籌”資格時,消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
陷阱三:排隊之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊,坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。
陷阱四:故意控制房號
記者從知情者處獲悉,不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出1/3的房屋,這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”,從而故意制造樓盤熱銷的假象?!霸秸f房子賣完了,消費者越急,越急就越想買。但等不到多久,就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手,但價格自然高出了很多?!睂<揖嬲f,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?br/>陷阱五:開發(fā)商隨時提價,優(yōu)惠成“空中樓閣”
所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過,有專業(yè)人士指出,這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為,在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。如此一來,之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 -
132****7969
房地產(chǎn)開發(fā)商銷售樓盤的一種策略,就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后,購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán),并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。
查看全文↓ 2019-08-01 23:59:16
1、買房先認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象,認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前通過一些折扣讓購房者繳納認(rèn)籌金等費用的行為。根據(jù)規(guī)定,任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的非法活動,是國家明令禁止的。
2、按照國家有關(guān)規(guī)定,在獲取預(yù)售許可證之前,開發(fā)商不能有任何銷售行為。開發(fā)商開展的“認(rèn)籌”活動,是一種違規(guī)銷售和變相銷售。違法違規(guī)銷售是不受法律保護(hù)的。
3、有時候還有“認(rèn)籌順位”一說,因此很可能出現(xiàn)同一房屋有多人地產(chǎn)市場的混亂。 -
152****7819
簡單來說,認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金,在開盤的時候通過解籌,兌現(xiàn)增值。
查看全文↓ 2019-08-01 23:59:11
認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié):
首先,是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量;
之后就是所謂的解籌,一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始解籌。在認(rèn)籌數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開發(fā)商一般采取抽簽的形式,從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者;
被抽中的選房者需要統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同,挑中房號后,將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》
認(rèn)籌和認(rèn)購的區(qū)別
1、認(rèn)籌購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納認(rèn)籌金。一般進(jìn)行認(rèn)籌時,購房者需先填寫個人買房資料,并交納一筆認(rèn)籌金,少則幾千元,多則幾萬元;
2、一般情況下,在認(rèn)籌之后,買家就會成為樓盤的尊貴客戶,可以享受優(yōu)先選房、打折等優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時,“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房,選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者?!罢J(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金,解決開發(fā)商的燃眉之急;

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這個不一定,其實認(rèn)籌是犯法的,呵呵,只是你想買房子,你還投訴嗎,
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在買房的過程當(dāng)中,“認(rèn)購金”和“認(rèn)籌金”是截然不同的兩個概念。目前大部分樓盤在銷售時, 在與購房者簽訂正式的購房合同前, 都會要求購房者先簽訂認(rèn)購書并交納一定的定金。若購房者交款后反悔, 違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的, 定金是不能夠退還的;若購房者在購房中出現(xiàn)了不可歸責(zé)于雙方原因的購房磋商行為,定金是能夠退還的。而“認(rèn)籌金”是指購房者交的誠意登記金,如果要退的話是很容易的。
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認(rèn)籌金:就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至**送車位等方式,吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方繳納款項。定金:通常情況下,定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn),雙方當(dāng)事人通過書面約定,由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種方式。主要區(qū)別:1、可否退還:如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者(有特別約定的除外),但是定金就相對比較困難,如果沒有特別約定,定金一般情況下是不退的;2、法律約束力:認(rèn)籌金不具備法律效力,定金也是有法律效應(yīng)的。如,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ礁抖ń鹱鳛閭鶛?quán)的擔(dān)保;債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)該抵作價款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
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1:認(rèn)籌金和定金有什么區(qū)別?(認(rèn)籌就是預(yù)約金,比如,我想買這套房,但是下不了決定,我就下個預(yù)約金吧房號保留下來.這樣別人就不能買這套房了.認(rèn)籌金等你確定要買這套房后應(yīng)該會自動轉(zhuǎn)為定金,定金不可以退,轉(zhuǎn)為定金后就要簽房子的認(rèn)購協(xié)議了.如果你不要,可以退還認(rèn)籌金.)2:認(rèn)籌金是不是房子蓋好以后可以拿回來?還是就歸開發(fā)商了?(看第一條)3:解籌是什么意思?(就是把可以退的認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為不可以退的定金)4:分期付款是房子蓋好以后才開始付,還是認(rèn)籌以后就要付(分期付款顧名思義.在合同約定的幾個時間段內(nèi)把合同約定的金額繳納. 比如.1號轉(zhuǎn)了定金同時簽認(rèn)購協(xié)議.協(xié)議上會寫好什么時候來簽合同.交**.到簽合同的時候,合同上會寫好,簽合同會先交**,然后剩下的看是做銀行按揭貸款還是分期付款,分期付款會寫好,是在幾個不同的時間,3個月后交一次多少W,第二次6個月后再交多少W這樣,也有.房子起到多少層了要交多少.再起到多少層了又要再交多少..)。
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