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辦理房屋置換，主要有下列六個(gè)基本程序： (一)置換登記：居民須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換登記手續(xù)?！ ?二)價(jià)格評(píng)估：初評(píng)須上門實(shí)地詳細(xì)勘察，再經(jīng)過專業(yè)人員認(rèn)真計(jì)算，進(jìn)行復(fù)評(píng)，從而提出房屋的評(píng)估價(jià)格?！ ?三)置換委托：確定置換意向后，可正式委托置換公司(也就是房屋中介公司)進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。需要注意的是，一家真正的置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件方可進(jìn)行置換交易：大量的買賣雙方信息;利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)技術(shù)處理信息;完善、正規(guī)的交易操作流程?！ ?四)簽訂合同：房屋委托后，由置換公司專門人員推薦房源或者尋找下家并陪同實(shí)地看房，直到居民滿意后，正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書?！ ?五)辦理手續(xù)：在房屋置換委托人簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，根據(jù)合同約定，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等，并可以開始辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交割的全過程。 (六)交割物業(yè)：交割驗(yàn)收時(shí)，必須符合以下幾個(gè)條件：委托置換的房屋原有戶口全部遷出;室內(nèi)物件搬空，水、電、煤、通訊費(fèi)用等全部結(jié)清。
全部3個(gè)回答>房屋如何置換?置換房產(chǎn)如何操作？
135****5154 | 2019-08-02 05:13:46
已有3個(gè)回答
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152****1822
個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金，在房屋置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，其實(shí)質(zhì)上是買和賣的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補(bǔ)貼一部分資金。
查看全文↓ 2019-08-02 05:14:04
在房屋置換服務(wù)中、”差價(jià)調(diào)房”等房屋流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，房屋置換可以解釋為買賣的雙向服務(wù)，同時(shí)？房屋置換在通俗含義上包括一般人們常講的”差價(jià)換房”。
即房屋置換是”貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式，房屋置換是改善住房條件的一種較好途徑，而且，提高了您改善住房條件的能力，再買進(jìn)一套您需求的住房，是不同房屋間價(jià)差交換或等價(jià)交換的房屋交易形。
是目前比較受歡迎的住宅消費(fèi)服務(wù)方式，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，您的房屋的成功置換必須是您原有房屋有下家接受，您看中了另一套房屋，即賣掉您的住房。
通過房屋置換可以減輕您的付款壓力。與房地產(chǎn)買賣不同的是，一次置換成功，房屋置換通過您原有房屋價(jià)值的一部分資金。
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154****8334
就是按揭房是否可以買賣，回答是肯定的！
查看全文↓ 2019-08-02 05:13:59
購房時(shí)的房屋價(jià)值與現(xiàn)在的房屋價(jià)值類似或等同，牽扯到的問題就是你購買的房子，房產(chǎn)證上的名字是誰的，若是你的，你大伯會(huì)同意搬離嗎？若是你大伯的，你不可能使用你的公積金還貸款
這就牽扯到你問的第三個(gè)問題，就是按揭還清才換，還是現(xiàn)在換了你還按揭。你與你大伯商量一下，你們簽訂一個(gè)協(xié)議，按照你的名字貸款，你大伯搬離，你還完貸款之后將房子過戶給你大伯，若是他同意，那就這樣，不同意的話，暫時(shí)沒想好如何處理。 -
149****5739
近日，區(qū)政府下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我區(qū)村級(jí)留用地管理工作的實(shí)施意見》，通知中對(duì)村級(jí)留用地的管理做了進(jìn)一步規(guī)范，明確構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風(fēng)險(xiǎn)”的管理機(jī)制，對(duì)村級(jí)留用地開發(fā)模式進(jìn)行了調(diào)整完善，鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式，讓村級(jí)留用地的開發(fā)方向更加明晰了，進(jìn)一步推進(jìn)村級(jí)留用地項(xiàng)目落地，促進(jìn)村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展，切實(shí)保障被征地農(nóng)民獲得長期、穩(wěn)定收益，貫徹落實(shí)“鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略”。
查看全文↓ 2019-08-02 05:13:55
村級(jí)留用地是一種因征地引起的補(bǔ)充安置途徑，是指政府在征地達(dá)到一定數(shù)量后，以村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織為單位，在城鄉(xiāng)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，核定一定的面積規(guī)模，專項(xiàng)用于發(fā)展村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)的土地。我區(qū)自2006年實(shí)行村級(jí)留用地政策以來，始終結(jié)合實(shí)際，堅(jiān)持以創(chuàng)新思維探索前行，取得了一定成效。2006年至今，共核撥村級(jí)留用地2032畝，涉及101個(gè)項(xiàng)目。涌現(xiàn)了星橋街道太平社區(qū)汽車品牌4S店、五常街道橫板橋社區(qū)返租科創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)樓等一批成功案例，為這些村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)注入了可持續(xù)的活力。
但同時(shí)，經(jīng)過幾年的實(shí)踐，我區(qū)村級(jí)留用地政策在落地中逐漸出現(xiàn)了一些問題，如村級(jí)自主開發(fā)實(shí)力不足導(dǎo)致開發(fā)“半途而廢”，合作單位后續(xù)開發(fā)無法達(dá)到預(yù)期，招商難，風(fēng)險(xiǎn)不可控等。在此背景下，國土余杭分局會(huì)同區(qū)級(jí)有關(guān)部門多次進(jìn)行專題研究，在征求平臺(tái)、鎮(zhèn)街以及部分兩代表一委員意見的基礎(chǔ)上，對(duì)原有的村級(jí)留用地政策進(jìn)行完善。從余杭實(shí)際出發(fā)，“量身制定”我區(qū)留用地額度標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)模式及保障措施等政策內(nèi)容，著力構(gòu)建“易操作、利管理、穩(wěn)收益、防風(fēng)險(xiǎn)”的留用地管理機(jī)制。
實(shí)行不同區(qū)域分類操作 鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式
《意見》對(duì)相關(guān)開發(fā)模式作了進(jìn)一步調(diào)整完善，明確我區(qū)村級(jí)留用地開發(fā)模式分為額度換房產(chǎn)、自主開發(fā)及合作開發(fā)三種。為切實(shí)提高村級(jí)留用地政策可操作性，保障留用地項(xiàng)目順利開發(fā)和穩(wěn)定收益，全區(qū)實(shí)行不同區(qū)域分類操作模式。
如何分類？《意見》明確，重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域范圍內(nèi)原則上實(shí)行留用地額度置換房產(chǎn)辦法；重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域范圍外鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式進(jìn)行留用地安置，有條件的也可以選擇自主開發(fā)或合作開發(fā)模式。
額度換房產(chǎn)模式，即村（社區(qū)）使用村級(jí)留用地額度與做地主體置換房產(chǎn)的一種操作模式。各做地主體已持有的商業(yè)用房、辦公用房、多高層安置公寓底商營業(yè)房、鄰里中心、人才公寓等非商品住宅用房，可作為留用地額度置換房產(chǎn)。無可置換房產(chǎn)的，做地主體應(yīng)通過新建、購買等途徑予以落實(shí)。
“原來村級(jí)留用地的一些開發(fā)模式，村（社區(qū)）需要自己跑項(xiàng)目，辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用報(bào)批，土地供應(yīng)，招商引資，開發(fā)項(xiàng)目……從額度申請(qǐng)到項(xiàng)目投產(chǎn)至少需要3-5年，周期長，管理難度大，收益也比較不穩(wěn)定?，F(xiàn)在，鼓勵(lì)采用額度換房產(chǎn)模式，由做地主體提供置換房產(chǎn)，并指導(dǎo)幫助做好返租、招商工作，村社區(qū)‘操心’少了，管理難度變小了，收益也將更為穩(wěn)定”國土余杭分局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。
此外，為了避免開發(fā)能力不強(qiáng)導(dǎo)致土地閑置以及合作開發(fā)“兩張皮”等問題，《意見》明確采用自主開發(fā)模式的，村級(jí)集體經(jīng)濟(jì)組織自有資金需達(dá)到項(xiàng)目總預(yù)算70%以上。欠缺自主開發(fā)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，計(jì)劃采用合作開發(fā)模式的，需與區(qū)屬國有公司或其他下屬國有公司合作開發(fā)，村（社區(qū)）在項(xiàng)目公司中所占股份原則上不低于30%。
強(qiáng)調(diào)政府主導(dǎo)監(jiān)管責(zé)任 強(qiáng)化監(jiān)督管理
對(duì)村級(jí)留用地的開發(fā)使用，我區(qū)進(jìn)一步強(qiáng)化監(jiān)督管理，切實(shí)發(fā)揮各級(jí)政府在推進(jìn)留用地工作中的主導(dǎo)作用。
《意見》明確，村級(jí)留用地的管理由區(qū)政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各做地主體、鎮(zhèn)街按照屬地責(zé)任原則，統(tǒng)籌謀劃推進(jìn)轄區(qū)內(nèi)留用地安置工作，確保村級(jí)留用地項(xiàng)目能順利實(shí)施、操作規(guī)范。
各做地主體負(fù)責(zé)村級(jí)留用地置換房產(chǎn)的籌集，制定具體的留用地“額度換房產(chǎn)”行動(dòng)計(jì)劃。
各鎮(zhèn)街審查把關(guān)轄區(qū)內(nèi)村級(jí)留用地項(xiàng)目可行性、開發(fā)模式及村（社區(qū)）自有資金等內(nèi)容，監(jiān)督管理村（社區(qū)）村級(jí)留用地項(xiàng)目的資金使用、收益分配等方面。
加大政策扶持力度 返還資金減壓力
為進(jìn)一步支持鼓勵(lì)做地主體和鎮(zhèn)街開發(fā)村級(jí)留用地項(xiàng)目，減輕資金壓力，《意見》明確，多高層安置公寓底商營業(yè)房等涉及劃撥補(bǔ)辦出讓的置換房產(chǎn)，由做地主體補(bǔ)繳土地出讓金，財(cái)政部門在扣除各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后，將資金返還至做地主體。自主開發(fā)和合作開發(fā)項(xiàng)目土地出讓價(jià)款在扣除各項(xiàng)規(guī)費(fèi)后，土地出讓收益由區(qū)財(cái)政局全額返還至鎮(zhèn)街，鎮(zhèn)街應(yīng)及時(shí)撥付用于村級(jí)留用地開發(fā)建設(shè)。
相關(guān)問題
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1、 置換交易是一種特殊形式的房屋買賣，其特殊性在于它可保證買賣行為的同時(shí)進(jìn)行，也就是說房屋置換服務(wù)是買和賣的雙向服務(wù)，一次置換成功，相當(dāng)于兩次交易?！ ?、房屋置換流程：這就需要找一家置換公司。一家置換公司應(yīng)該具備以下三個(gè)條件： 1）大量的買賣雙方信息； 2）利用網(wǎng)絡(luò)化計(jì)算機(jī)處理信息； 3）完善、正規(guī)的交易操作規(guī)程?！ ∞k理房屋置換基本程序： 1）咨詢，填寫房屋出售登記表和需求登記表?！ ?）準(zhǔn)備證件，等待上門勘察評(píng)估。 3）領(lǐng)取評(píng)估報(bào)告，確定置換價(jià)格?！ ?）簽訂上網(wǎng)協(xié)議書，計(jì)算機(jī)自動(dòng)配對(duì)?！ ?）網(wǎng)上查找賣房信息，確定購買意向。 6）實(shí)地看房。簽訂房屋置換合同?！ ?）簽訂房屋買賣合同，繳納政府所規(guī)定費(fèi)用?！ ?）騰空房屋。房屋交割驗(yàn)收?！ ?）交納代理費(fèi)，領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答> -
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置換要合法合規(guī)，明確產(chǎn)權(quán)，注意稅費(fèi)和貸款。
全部5個(gè)回答> -
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房屋置換以房換房的操作流程1、置換登記需要居民攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料。2、價(jià)格評(píng)估相關(guān)的部門會(huì)對(duì)需要置換的房屋進(jìn)行評(píng)估。3、置換委托正式委托置換公司進(jìn)行房屋置換服務(wù)，簽訂房屋置換委托協(xié)議書。4、簽訂合同正式簽訂有關(guān)交易合同或確認(rèn)書。5、辦理手續(xù)簽訂合同或者委托確認(rèn)書后，房屋置換委托人需要支付有關(guān)房款定金和代理費(fèi)等。6、交割物業(yè)委托置換的房屋原有戶口全部遷出，除此之外也要把室內(nèi)的物品搬空，并且像水費(fèi)電費(fèi)都要全部結(jié)清。常見的換房方式有哪些1、可以把小的房子賣了之后再換大的房子，這種方式比較常見，不僅能夠緩解資金的壓力，而且有更多的選擇。2、擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。3、針對(duì)一些手頭比較富裕的人群，可以留下舊的房子，然后再買新的房子，這種方式能夠避免出售之后居無定所，而且不想出售的話，還可以留一套房子作為投資。3、可以先租一個(gè)小的房子，然后再換大的房子，這種房子雖然投資比較少，但是房屋的維修和設(shè)備的更新也都是一筆開銷。
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一、首先要明確：小房如何處理一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。1、賣小買大這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。對(duì)于流動(dòng)資金不足的購房者，先賣后買可以留有足夠的資金，緩解經(jīng)濟(jì)壓力，另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，減輕購房負(fù)擔(dān)。先買后賣適合收入較穩(wěn)定，手頭有足夠的流動(dòng)資金的購房者，不需要面對(duì)換房期間面臨的租房窘境。2、留小買大留舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮房子置換期的租房問題。這種方法比較考驗(yàn)換房人的還款能力。另外，如果首套房仍屬于貸款中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費(fèi)較之首套都會(huì)有所提升，兩套房的月供也是一筆不小的開支。因此，對(duì)于生活質(zhì)量可能會(huì)有一定影響。3、租小換大這種方式就需要考慮小房的租金回報(bào)如何以及大房的**是否準(zhǔn)備充分，采取租小換大的方式可以一定程度上減輕月供負(fù)擔(dān)。但對(duì)**要求較高，只適用于**壓力小，月供償還能力較低的購房者。二、其次，要準(zhǔn)備好“小換大”過程中所需的各種費(fèi)用這一步，采用留小買大、租小換大的購房者就無需考慮了。因?yàn)檫@兩種方式不會(huì)涉及到賣房步驟，直接購置二套房只需要考慮貸款額度及月供能力就好。如果采用賣小買大的方式，則還需考慮這些因素：首先是**款的問題，如果先賣后買，可將賣小房所得用于買大房。如果先買后賣，則需提前準(zhǔn)備好買房所需的資金。另外，若是小房尚有貸款，需先還清房貸才能出售，可自籌資金還貸也可利用買方的**款還貸。其次，如果是貸款買大房的話，就需考慮貸款額度及**比例。因?yàn)楦鞯?、各銀行的政策不一，所以需根據(jù)具體政策來進(jìn)行準(zhǔn)備。**后，一定要留足備用金。因?yàn)橘u小買大涉及到買和賣兩個(gè)過程，除購房款之外，還涉及到中介費(fèi)、契稅、增值稅、個(gè)稅、裝修費(fèi)等其他款項(xiàng)。三、**后，選擇改善型住房與初次購房有所不同，很多地方需要提前考慮清楚1、配套盡量一步到位打算買改善型住房的購房者，此次換房之后，短時(shí)間內(nèi)都不會(huì)再考慮換房了。那么，為了自己和家人居住舒適、生活便利在生活配套方面一定要爭(zhēng)取一步到位，比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)等等，特別是上有老下有小的家庭，更要多方考量、謹(jǐn)慎選擇。2、換新房，樓盤品質(zhì)尤為重要如果要置換的物業(yè)為新房，則需了解樓盤的整體規(guī)劃。比如容積率高低、建筑面積大小、配套是否成熟、小區(qū)規(guī)模大小、是否人車分流等等，此外還有：小區(qū)的主要購買人群、開發(fā)商資質(zhì)、是否品牌物業(yè)、戶型設(shè)計(jì)是否合理等等。因?yàn)楦纳菩椭脴I(yè)，本就是圖個(gè)舒適。所以房源質(zhì)量好不好、戶型合不合理，小區(qū)環(huán)境好不好、物業(yè)管理規(guī)不規(guī)范，配套完不完善等都直接關(guān)系到業(yè)主居住的舒適程度。
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