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建筑工程質量保修金比例是按工程預算款的5%提取。1、根據《建設工程價款結算暫行辦法》中的規(guī)定，發(fā)包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5％左右的質量保證金，2、根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》是為規(guī)范建設工程質量保證金（保修金）管理，落實工程在缺陷責任期內的維修責任，根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《建設工程價款結算暫行辦法》和《基本建設財務管理規(guī)定》等相關規(guī)定而制定的辦法。2011-1-26發(fā)布的建設部公告第894號中為繼續(xù)有效規(guī)范性文件 第七條 全部或者部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金。社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可參照執(zhí)行。3、質量保修金是指建設單位與承包人在建設工程承包合同中約定，在建筑工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建筑工程在保修期限內和保修范圍內出現(xiàn)的質量缺陷，主要擔?？⒐を炇蘸蟊Ｐ奁谙迌鹊馁|量問題。
全部3個回答>房屋質量如何填寫?房屋建筑工程質量保修書如何填寫
142****8757 | 2019-08-02 06:14:39
已有3個回答
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145****7488
兩個部分：第一部分是房屋質量經XXX單位檢測：XX部位質量不合格與不合格的具體表現(xiàn)二是條狗雙方協(xié)商建設施工單位賠償房屋修繕費XXXX元，于XX年XX月交清**后是雙方單位蓋章與負責人的簽字與日期，協(xié)議書就這樣寫不要寫的太復雜因為寫的太復雜以后麻煩事會很多給自己找麻煩
查看全文↓ 2019-08-02 06:14:53 -
158****2559
工 程 質 量 保 修 書
查看全文↓ 2019-08-02 06:14:49
發(fā)包人（全稱）：
承包人（全稱）：
發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對XXX （工程名稱）簽訂工程質量保修書。
一、工程質量保修范圍和內容
承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。
質量保修范圍包括：地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安裝，裝修工程，市政道路、橋涵、隧道、給水、排水、燃氣與集中供熱、路燈、園林綠化，以及雙方約定的其他項目。
二、質量保修期
雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：
1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；
2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏 年；
3.裝修工程為 年；
4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 年； -
152****3601
一、驗收條件：
查看全文↓ 2019-08-02 06:14:46
1、土建、水電工程全部結束；
2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；
3、通正式水、電；
4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；
5、雨污水、小區(qū)內道路等市政工程結束；
6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。
二、分戶驗收：
1、住宅工程分戶驗收由建設單位組織，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與驗收工作；2、單位工程質量竣工驗收前，建設單位應將包含驗收時間、地點及驗收組名單的《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》連同《住宅工程質量分戶驗收匯總表》報送該工程的質量監(jiān)督機構。
（1）室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收；
（2）室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收；
（3）防水工程、公共部位分戶驗收；
（4）安裝工程分戶驗收；
（5）住宅工程質量分戶驗收匯總表；
（6）到市質監(jiān)站購買成品合格證，建設單位、監(jiān)理單位、施工單位填寫，建設單位蓋章后，一份張貼在戶內明顯處，合格證原件交付時交給業(yè)主。
三、單位工程質量竣工驗收（竣工預驗收）：
單位工程施工質量竣工驗收由建設單位組織施工（含分包單位）、設計、勘察、監(jiān)理等單位有關負責人成立驗收組進行，并將《單位工程質量竣工驗收方案》和《單位工程質量竣工驗收通知書》，在工程質量竣工驗收日期的3個工作日前報該工程的質量監(jiān)督機構。
1、現(xiàn)場實物質量驗收：
（1）驗收組應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001要求，對照驗收標準審查施工資料質量，抽查安全和使用功能的質量、進行工程觀感質量檢查。對驗收內容做出全面評價，形成工程施工質量竣工驗收結論意見，驗收組人員簽字。如果驗收不合格，驗收組提出書面整改意見，限期整改，重新組織工程施工質量竣工驗收；如果驗收合格，填寫《單位（子單位）工程施工質量竣工驗收記錄》，相關單位簽字蓋章。
（2）項目質量監(jiān)督機構對單位工程質量竣工驗收的條件、組織形式、驗收人員資格、驗收程序、執(zhí)行標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并對工程實物質量和工程資料進行監(jiān)督抽查；如發(fā)現(xiàn)有不滿足驗收條件及違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，責令改正或要求整改后重新驗收，參建方有嚴重違反建設工程質量管理規(guī)定行為和強制性條文的，列入不良行為記錄并在網上公示。當參建各方對工程驗收意見不一致時，由項目質量監(jiān)督機構協(xié)調處理，當參建各方對工程驗收意見一致且抽查結果達到驗收合格要求時，提出明確的驗收監(jiān)督意見并形成《單位工程施工質量竣工驗收監(jiān)督記錄》。
2、竣工資料驗收：
（1）監(jiān)理資料；
（2）施工資料（土建工程，電氣、給排水、消防、采暖、通風、空調、燃氣、建筑智能化、電梯工程）
（3）竣工圖（綜合竣工圖，室外專業(yè)圖）
（4）其他資料（樁基竣工驗收資料，幕墻竣工驗收資料，鋼結構竣工驗收資料，中央空調竣工驗收資料，人防工程竣工驗收資料，電梯資料等）
四、竣工驗收：
建設單位組織竣工驗收確定驗收日期并通知各參建單位及各專項部門的有關人員參加，填寫《單位工程竣工驗收通知書》提前7日通知質監(jiān)站參加監(jiān)督。
1、辦理雨污水管道接納手續(xù)：
（1）領取并填寫雨污水管線接納表，附雨污水管線施工圖、建設項目立項批復、建設項目環(huán)境影響審批表、建設項目環(huán)境影響報告書（表），到項目所在地行政審批中心建設局辦理雨污水管道接納手續(xù)。
（2）排水管理處到現(xiàn)場進行閉水試驗合格后，方可進行雨污水管道接納施工。
2、辦理竣工驗收備案表
（1）建設工程規(guī)劃驗收（委托具有資質的測繪勘察機構進行項目的測繪，根據項目所在地規(guī)劃局要求的出圖比例出具項目竣工地形圖；領取并填寫建設工程規(guī)劃、用地竣工驗收申請表，附建設用地規(guī)劃許可證、建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃總平面圖、二份竣工地形圖、綜合管線規(guī)劃圖、房屋面積勘測報告等資料到項目所在地規(guī)劃局規(guī)劃管理科辦理規(guī)劃驗收手續(xù)，規(guī)劃管理科到現(xiàn)場驗收合格后出具建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證。若房屋面積勘測報告面積超出規(guī)劃報建面積，在領取建設項目竣工規(guī)劃驗收合格證前需繳納罰款并補辦建設工程規(guī)劃許可證。）
（2）建設工程綠化驗收（根據規(guī)劃要求的綠化率并按綠化施工圖施工完成后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認綠化種植滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。）
（3）建設工程環(huán)衛(wèi)驗收（根據規(guī)劃要求建設垃圾房后，邀請項目所在地市政綠化管理處工作人員查看現(xiàn)場，確認垃圾收集房建設滿足要求后出具單項專業(yè)驗收證明。）
（4）建設工程城管驗收（邀請項目所在地城市管理辦公室工作人員查看現(xiàn)場建筑垃圾清理情況及戶外廣告的設置是否符合要求，確認合格后出具單項專業(yè)驗收證明。）
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國家規(guī)定建筑工程質量保修期是五年。在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為：1. 地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3. 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4. 電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；5. 裝修工程為2年；6. 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發(fā)生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現(xiàn)場搶修。
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建筑工程完工之后，為保證工程質量，發(fā)包人和承包人一般都會簽署一個工程質量保修書，以確保承包人能在質量保修期內承擔相應的保修責任。那么建筑工程質量保修書應該怎么填寫呢？本文即對工程質量保修書提供了一個范本。根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，發(fā)包人(全稱)：____承包人(全稱)：____發(fā)包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協(xié)商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____ 。二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;3.裝修工程為____年;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年;5.供熱與供冷系統(tǒng)為________ 個采暖期、供冷期;6.住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年;7.其他項目保修期限約定如下：_______________________。質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。三、質量保修責任1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2.發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。4.質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。本工程質星保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。發(fā)包人(公章)： 承包人(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：年月日相關閱讀：裝修工程質量保修書的內容是什么 有沒有范本？
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一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下:二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質量保修期如下：1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2．屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為_五_年；3．裝修工程為_兩_年；4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 __兩___年；5．供熱與供冷系統(tǒng)為___兩_ 個采暖期、供冷期；6．住宅小區(qū)內的給排水設施、道路等配套工程為____兩___ 年；7．其他項目保修期限約定如下：_未盡事宜按國家相關法規(guī)執(zhí)行。質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。三、質量保修責任1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2．發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。4．質量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他本工程質星保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。
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《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的**低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。你說的陽臺擋雨玻璃自己碎裂保修的問題你可以開發(fā)商出具的《住宅質量保證書》中是否有規(guī)定。雷邦仕--家庭防水專家
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