哪里專業(yè)辦理二手房按揭比較適合？究竟誰能解釋下？

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• 155****9530

  自己辦理也行，節(jié)約成本，但是有點風險，自己決定！！
  1、選同賣房一起去房管局查檔窗口查詢房子的產權狀況，搞清楚這3個問題：是否屬于該人？是否設有抵押？是否有公有人？
  2、一切沒問題了就可以簽訂正規(guī)的住房買賣合同，**好有公證處在場做公證（費用便宜）
  3、現(xiàn)在開始申請貸款，帶上本人和配偶（無則免--廢話）身份證原件及復印件，戶口薄原件及首頁復印件，收入狀況說明，銀行流水賬等等資料到銀行知信度高的銀行個貸窗口申請！
  4、遞件，賣方帶上身份證戶口薄原件及復印件、產權證等等，買方帶上身份證原件及復印件到房管局遞件！同時打**款。
  5、取件，取件的同時，銀行基本上已經放款，打剩余款項與此同時進行，**后銀行將把過戶后的產權證收取做抵押！

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:23
• 132****8577

  1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證；有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
  2. 買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如"20萬元作為**款；其余資金申請貸款"等)，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。
  3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。
  4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。
  5. 買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。
  6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。
  7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
  8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據(jù)、經鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續(xù)。
  
  9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。
  
  10. 購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:57:01
• 158****8994

  房地產中介跟代辦公司是完全兩個不同性質。中介公司：　　按照法律的相關規(guī)定，中介公司只要促成買賣雙方簽訂了合同，中介公司的任務就已經完成了，已經可以全額收取傭金，現(xiàn)在中介公司還是會跟隨買賣雙方走完整個流程，其實是服務上的一種升級。
  其實在實際操作中，后續(xù)的流程更多的是由按揭公司完成?！　》康禺a中介公司在二手房交易中的核心作用其實就是信息的提供，還有為自己的客戶爭取利益（在國內不能很好的體現(xiàn)）。
  回到題主的問題：如果你能滿足以下幾個條件，你可以直接找代辦公司辦理1）自己找到房子及業(yè)主信息（不是通過中介找到房子后偷偷跟業(yè)主聯(lián)系）2）你能跟業(yè)主把價格談妥3）你能保證房子產權方面沒有問題代辦公司：中介公司其實對很多流程并不是很熟，我可以負責任的說我對二手房交易流程的熟悉度比很多中介還高。
  因為中介公司經常會把后續(xù)的工作交給按揭公司完成，所以貸款一塊的流程他們反而不熟悉。其實整個交易流程并不麻煩，代辦公司完全可以搞定。。。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:55:05
• 148****7233

  中介主要價值是幫你找到房源。如果房子是認識的，彼此信任，那么當然不需要中介。而辦理手續(xù)業(yè)務，買賣雙方只要熟悉流程，沒有說一定要中介或者代辦公司的。只是因為各地的政府部門還沒有那么高效廉潔，所以需要經常辦理業(yè)務的人幫你跑腿，安排時間，準備資料，以免得你跑吐血。
  如果買賣雙方不認識，那私下去辦業(yè)務，就會很擔心對方是騙子。

  查看全文↓ 2019-08-02 10:54:38

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