??坡屋面的層高如何確定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 131****7808

  坡屋面時(shí)梁按斜梁算，柱按實(shí)際標(biāo)高計(jì)算工程量，標(biāo)高施工圖上有，如果施工圖上沒(méi)有，按坡度推算。
  
  定額規(guī)則是混凝土墻算板頂有梁的算梁低，砌體墻如果板不覆蓋墻的話算至板頂（不扣板頭）其實(shí)是算至梁底。覆蓋的話算板底（梁底）
  墻體工程量計(jì)算方法
  　墻體體積＝長(zhǎng)×寬×高—門窗洞口體積—墻內(nèi)過(guò)梁—墻內(nèi)柱—墻內(nèi)梁等
  　?、賹?shí)心磚墻、空心磚墻及石墻均按設(shè)計(jì)圖示尺寸以體積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-08-02 12:49:26
• 136****5010

  按墻中心線與屋面板上表面接觸的那點(diǎn)高度來(lái)確定。
  坡屋頂?shù)拈芨呤峭ㄟ^(guò)樓房樓層數(shù)、室內(nèi)凈空決定的。樓房的總計(jì)算高度是室外地坪高度與檐口高度的高差。首先確定修建樓房的室外地坪標(biāo)高，然后根據(jù)樓房的層數(shù)和每層的層高來(lái)確定檐口的高度。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 12:42:21
• 157****1318

  檐高是指室外設(shè)計(jì)地坪至檐口的高度。建筑物檐高以室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高作為計(jì)算起點(diǎn)。 　　
  （一）平屋頂帶挑檐者，算至挑檐板下皮標(biāo)高； 　　
  1、外挑檐溝的，按檐溝底標(biāo)高到室外地坪為準(zhǔn)，有多個(gè)外檐溝的，按不同高度區(qū)別，同一位置有多層檐溝的，按高的為準(zhǔn)； 　　
  2、沒(méi)有外檐溝只有內(nèi)檐溝的，按內(nèi)檐溝底到室外地坪為準(zhǔn)； 　　
  3、沒(méi)有檐溝的按屋面滴水部位為準(zhǔn)（如伸出外墻的平、斜挑檐） 　　
  （二）平屋頂帶女兒墻者，算至屋頂結(jié)構(gòu)板上皮標(biāo)高； 　　
  （三）坡屋面或其它曲面屋頂均算至墻的中心線與屋面板交點(diǎn)的高度； 　　
  （四）階梯式建筑物按高層的建筑物計(jì)算檐高； 　　
  （五）突出屋面的水箱間、電梯間、亭臺(tái)樓閣等均不計(jì)算檐高。 　

  查看全文↓ 2019-08-02 12:42:16

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• 問(wèn) ??建筑樓層和屋面的標(biāo)高如何確定好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  建筑物一般以首層建筑地面標(biāo)高確定為0.000，其他樓層標(biāo)高就是相對(duì)于首層地面的高差。例如，二層相對(duì)于首層高差為3.000，那么二層樓面標(biāo)高就是3.000

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• 問(wèn) ??交房時(shí)間如何確定好嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  “交房時(shí)間”，是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的交付使用條件，并按照合同約定的方式通知買房人辦理房屋交接手續(xù)，買房人在通知所確定的期限內(nèi)辦理完畢房屋交接手續(xù)z這一過(guò)程

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• 問(wèn) ??建筑層高如何確定好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  《展覽建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 218—2010 4．2．5 展廳凈高應(yīng)滿足展覽使用要求。甲等展廳凈高不宜小于12m，乙等展廳凈高不宜小 于8m，丙等展廳凈高不宜小于6m。

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• 問(wèn) 坡屋面怎么算層高
  答

  建筑高度指的是建筑物的整體高度，包括多個(gè)層高，層高指的是你每一層的層高。簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，，比如有三層樓，平屋頂?shù)?，室?nèi)外高差0.45m。一層層高4m，二層層高3.6m，三層層高3.6,那么建筑高度是4+3.6+3.6+0.45=11.65m。

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• 問(wèn) ??二套房如何鑒定好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  契稅不同：首套房，90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%；二套房一律3%。個(gè)別城市首套房二套房，契稅按2%和4%繳納。**及利率不同：首次貸款，**不低于30%（公積金不低于20%），執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二次貸款，首套貸款未還清的情況下，**不低于60%，利率上浮1.1倍，首套貸款還清的情況下，**不低于30%，利率上浮1.1倍。還有一個(gè)區(qū)別：要買的房子是否賣方名下唯一住房。是唯一住房，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，不滿兩年，征收營(yíng)業(yè)稅5.6%及個(gè)人所得稅1%，滿兩年不唯一，免征營(yíng)業(yè)稅，繳納個(gè)人所得稅。之所以說(shuō)這個(gè)區(qū)別，是因?yàn)椋?guī)定營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣方繳納，但實(shí)際生活中幾乎都是買方交的，賣方只是凈得價(jià)賣房。

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