??房貸好辦理嗎?流程是什么?

已有4個(gè)回答

• 146****2369

  住房商業(yè)貸款辦理流程
  房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料
  1.身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件。這里需要注意的是，無(wú)論是身份證、戶(hù)口本還是結(jié)婚證，除了復(fù)印件以外都需要提供原件，以便銀行客戶(hù)經(jīng)理查閱，在經(jīng)過(guò)查驗(yàn)后，銀行會(huì)將原件退還給借款人，將復(fù)印件留存。
  2.外地戶(hù)籍需要提供暫住證或居住證。
  以前外地戶(hù)籍的人士是無(wú)法在銀行獲得貸款的，隨著城市化的發(fā)展，這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了，但是對(duì)于非本地戶(hù)籍人士，銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的。
  3.工作單位出具的收入證明（銀行要求的固定格式）和工作單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件）加蓋公章。
  收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料，因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具，一般來(lái)說(shuō)，銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式，借款人只要按照格式填寫(xiě)后蓋章即可。除了收入證明，銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件，同時(shí)，復(fù)印件也許蓋上單位的公章。
  4.買(mǎi)賣(mài)合同、**款發(fā)票或收據(jù)。
  借款人需要攜帶自己與開(kāi)發(fā)商或房主簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同原件，**款的發(fā)票（由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具，或是由房主開(kāi)具的**款首條以及與中介?簽訂的居間合同）。
  5.近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。
  以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可，近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格，為了防范工資作假行為，目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水（可由工資卡所在銀行出具，也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替）。如果借款人有其他資產(chǎn)，如房產(chǎn)、汽車(chē)、存款等，也可以將證明材料提供給銀行，這一條并不是必須的，但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度。
  6.銀行要求的其他資料。
  每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異，除了上述五大基本的材料外，銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料。
  無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)，借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好，不要有遺漏，以免影響房貸的辦理。
  房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查
  在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后，就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核，商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。
  在銀行受理調(diào)查期間，會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料，因此借款人**好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通。
  房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批
  一般而言，銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核：
  1.房子的情況
  這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言，因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同。雖然會(huì)有專(zhuān)門(mén)的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估，但是對(duì)于房齡比較老的房子，一般超過(guò)20年以上的，銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了，一些購(gòu)買(mǎi)老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn)。
  2.借款人的資質(zhì)
  因?yàn)榉抠J屬于長(zhǎng)期貸款，一般要長(zhǎng)達(dá)30年之久，銀行為了保證自己的安全性，會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)。首先是個(gè)人信用。如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄，那么不管借款人收入多高，基本上是辦不了貸款了。隨著中國(guó)開(kāi)始步入信用時(shí)代，大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用，如果借款人此前有過(guò)逾期情況或是不確定自己的信用情況，可以持本人身份證到央行查詢(xún)。
  目前商業(yè)銀行的審核流程一般采用四級(jí)審批制（信貸員－盡職－信貸科長(zhǎng)－分管個(gè)人金融業(yè)務(wù)的行長(zhǎng)）。各級(jí)審批的重點(diǎn)不盡相同，并且需要擔(dān)保公司、評(píng)估公司、公證、征信公司、保險(xiǎn)公司等多家公司的合作及配合，需要一定的時(shí)間：商業(yè)貸款正常情況下15個(gè)工作日。**長(zhǎng)不超過(guò)1個(gè)月；公積金貸款一般都在1個(gè)月左右。**長(zhǎng)為1.5個(gè)月。
  房貸辦理流程第四步：雙方辦理相關(guān)房貸手續(xù)
  房貸辦理流程第五步：銀行發(fā)放貸款
  ·一手房的貸款發(fā)放：在借款人貸款審核通過(guò)后，銀行將貸款金額發(fā)放到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)。銀行或開(kāi)發(fā)商通知借款人領(lǐng)取相關(guān)證件，并按規(guī)定償還貸款。注意事項(xiàng)：借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶(hù)銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。
  ·二手房的貸款發(fā)放：銀行在收到買(mǎi)方遞交的契稅票復(fù)印件和領(lǐng)證通知單原件后，在三個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額發(fā)放到賣(mài)方提供的賬戶(hù)中。注意事項(xiàng)：（1）賣(mài)方賬戶(hù)為貸款行開(kāi)辦的賬戶(hù)。（2）借款人領(lǐng)取貸款合同、還款明細(xì)以及還款賬戶(hù)銀行卡（折），按照規(guī)定期日開(kāi)始償還貸款。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:05:05
• 134****0566

  
  1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:55
• 142****7948

  （一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款
  　　縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說(shuō)的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
  一、條件
  申請(qǐng)人的條件：
  　　具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；
  2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:46
• 138****3429

  一、 確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估。
  
  購(gòu)房者在選擇房產(chǎn)前，應(yīng)該著重考慮下按揭服務(wù)。在廣告中或通過(guò)銷(xiāo)售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的住房是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利進(jìn)行。在去銀行申請(qǐng)貸款前需要先到評(píng)估公司評(píng)估下房屋的價(jià)值。評(píng)估完成后會(huì)出具一份預(yù)評(píng)估報(bào)告，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。如需公積金貸款，與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  二、 辦理按揭貸款申請(qǐng)
  
  準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有商品房關(guān)材料（付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件）提交貸款銀行。
  
  三．貸款審批通過(guò)
  
  貸款銀行審批信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。貸款申請(qǐng)通過(guò)后，銀行會(huì)電話通知，要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。銀行會(huì)發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》。
  
  四．到房管局過(guò)戶(hù)并交稅
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)家名下后再到評(píng)估公司換取正式的評(píng)估報(bào)告。
  
  五．辦理新房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告。
  
  六、到房管局辦理抵押
  
  帶著評(píng)估報(bào)告、新房產(chǎn)證等到銀行辦理手續(xù)。銀行會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押，帶著銀行開(kāi)具的抵押申請(qǐng)書(shū)等資料到房管局辦理抵押手續(xù)。購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-02 15:04:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸好辦理嗎?申請(qǐng)房貸的流程是什么?
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶(hù)籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸好辦嗎？辦理的流程是什么？需要什么手續(xù)？
  答

  辦理房屋按揭所需手續(xù)：身份證明，婚姻證明，居住地證明，收入證明，購(gòu)房合同，**款收據(jù)。上述都是基本資料，現(xiàn)在來(lái)說(shuō)你的問(wèn)題，你購(gòu)買(mǎi)的是一手房還是二手房？是一套房還是二套房？你是單身、已婚或離異？你現(xiàn)在所在城市是否是你戶(hù)籍所在地？你購(gòu)買(mǎi)的是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房？你購(gòu)買(mǎi)的房屋是否有協(xié)議合作的銀行？你購(gòu)買(mǎi)房子的開(kāi)放商是否五證齊全？后面這些因素都是你在辦理貸款過(guò)程中實(shí)際一定會(huì)遇到的問(wèn)題，你只有盡可能的細(xì)化你的問(wèn)題，我才能更多的給你提供幫助。1、貸款人填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，解除合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋商貸好辦理嗎？辦理流程是什么？
  答

  辦理商業(yè)貸款手續(xù)有以下三點(diǎn)：1. 簽訂購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同，然后到貸款銀行進(jìn)行面簽，面簽必須買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)；2. 所帶資料為房產(chǎn)證、土地證、戶(hù)口本，身份證、結(jié)婚證（已婚），收入證明（買(mǎi)方），銀行流水（買(mǎi)方）；3. 由評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告，然后再由擔(dān)保公司向銀行出具擔(dān)保函，銀行收件并進(jìn)行受理審批。從面簽后，銀行審批大概會(huì)進(jìn)行15個(gè)工作日。審批通過(guò)后就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。過(guò)戶(hù)后大概7-10天出房產(chǎn)證，15天左右出土地證，帶兩證出來(lái)后就會(huì)送進(jìn)銀行進(jìn)行抵押，買(mǎi)方須在抵押合同上簽字，簽字過(guò)后，銀行會(huì)在3-7天內(nèi)將貸款打到賣(mài)方的賬戶(hù)上，買(mǎi)方就可以拿到兩證了。商業(yè)貸款買(mǎi)房的條件如下：1. 貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。2. 具有城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。3. 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。 4. 對(duì)**款的要求，銀行間有些許差異。5. 有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。6. 具有購(gòu)房合同或協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸好辦理嗎?辦理房貸的條件是什么?
  答

  在工行辦理個(gè)人住房按揭貸款需具備的條件為:1、具有合法有效的身份證明；2、收入穩(wěn)定，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力；3、已簽訂符合有關(guān)規(guī)定的購(gòu)房合同；4、有貸款人認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保；5、具有首期付款能力。6、貸款人規(guī)定的其他條件。注:外省市居民只要能提供在本市的有效居住證明、工作單位的收入證明等相關(guān)資料，就可以申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。申請(qǐng)貸款需提供的資料為:需要提供下列資料的原件及復(fù)印件:1、合法有效的身份證明：（1）身份證及軍官證等；（2）戶(hù)口簿（首頁(yè)、地址頁(yè)、本人主頁(yè)、變更頁(yè)）；（3）非北京市戶(hù)口的申請(qǐng)人還需提供北京市《暫住證》或北京市《工作居住證》之一；2、個(gè)人職業(yè)收入證明（統(tǒng)一印制格式的原件）；申請(qǐng)人可提供的職業(yè)證明應(yīng)包括以下資料之一:工作證、公務(wù)員證、執(zhí)業(yè)證、資格證、單位出具的職業(yè)證明、我行統(tǒng)一制式的職業(yè)收入證明、勞動(dòng)合同、個(gè)體工商戶(hù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、其他可作為職業(yè)證明的文件職業(yè)收入證明若為我行統(tǒng)一制式的，則留存原件。3、**款憑證；4、購(gòu)房合同（或預(yù)售合同）；5、在工行開(kāi)立的個(gè)人活期結(jié)算賬戶(hù)存折；6、已婚者還提供下述資料:（1）婚姻關(guān)系證明；（2）配偶合法有效的身份證明文件（身份證、戶(hù)口本等）（3）要求配偶到現(xiàn)場(chǎng)簽字，如不能到現(xiàn)場(chǎng)簽字，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書(shū)；7、有共同借款人的，需借款人各方在《談話記錄》中作出明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；8、銀行要求提供的其他資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，房貸好辦理嗎？
  答

  個(gè)人貸款有個(gè)人信用貸款、個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款等！你想要的是個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款是可以的！你的資質(zhì)滿足銀行個(gè)人創(chuàng)業(yè)貸款的要求就行了！你可以參考一下的！ 創(chuàng)業(yè)貸款的申請(qǐng)條件 （1）具有完全民事行為能力，年齡在50歲以下。（2）身份及營(yíng)業(yè)場(chǎng)所證明 貸款申請(qǐng)人必須具備合法有效的身份證明和在貸款行所在地合法居住的證明，以及固定的住所或營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。固定住所的證明可以是房產(chǎn)證（父母名字的房產(chǎn)證也可），營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的證明應(yīng)該持有工商行政管理機(jī)關(guān)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)許可證，說(shuō)明正在從事正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 （3）資金證明 貸款申請(qǐng)人的投資項(xiàng)目要求已經(jīng)有一定的自有資金。這是銀行衡量是否借貸的一個(gè)重要條件，因?yàn)閯?chuàng)業(yè)貸款金額要求一般**高不超過(guò)貸款人正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需流動(dòng)資金，以及購(gòu)置（安裝或修理）小型設(shè)備及特許連鎖經(jīng)營(yíng)所需資金總額的70%。 （4）結(jié)算賬戶(hù) 貸款申請(qǐng)人必須在所貸款銀行開(kāi)立結(jié)算賬戶(hù)，營(yíng)業(yè)收入要經(jīng)過(guò)銀行結(jié)算。而且貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法律和本行信貸政策規(guī)定，不允許用于股本權(quán)益性等其他投機(jī)性投資項(xiàng)目。 （5）貸款擔(dān)保 貸款申請(qǐng)人需要提供一定的擔(dān)保，包括房產(chǎn)抵押、存單質(zhì)押以及第三方擔(dān)保三種形式，另外盡可能提供一些自己的信用狀況、還款能力以及貸款投資方面的信息給銀行，這樣會(huì)增加貸款誠(chéng)信度，以便于順利地獲得貸款。

  全部3個(gè)回答>