吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

農(nóng)村做房屋如何選地?農(nóng)村的房子如何辦理土地證

134****3490 | 2019-08-04 21:19:17

已有5個回答

  • 136****9247

    8米面寬可以理解為兩間房的寬度，首要考慮的就是南側(cè)兩個房間怎么安排


    一般都是堂屋或者客廳加老人房的布局。但如果只有南側(cè)有道路，有一定要車庫，那車庫就會占一間。


    當(dāng)一樓確定后，二層首先確定的是樓梯位置，其次是衛(wèi)生間**好也上下對齊。把一樓個墻體對應(yīng)上來，讓后再酌情調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-08-04 21:19:41
  • 143****0728

    1.建筑物的地基形式主要有6種：獨(dú)立基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、井格基礎(chǔ)、片筏基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)。

    2.一般根據(jù)地基狀況的不同、房屋要求的不同，應(yīng)選擇不同的地基形式。

    3.農(nóng)村大部分地區(qū)的自建房，屬于小規(guī)模砌體房屋，**經(jīng)濟(jì)、**適合的是條形基礎(chǔ)，如果地基狀況復(fù)雜時，樁基礎(chǔ)也常有應(yīng)用。

    查看全文↓ 2019-08-04 21:19:34
  • 154****2557

    農(nóng)村土地證辦理程序：
    一、辦理初始(變更)土地登記的程序：
    l、土地登記申請;
    2、地籍調(diào)查;
    3、權(quán)屬審核;
    4、注冊登記;
    5、核發(fā)或者更換、注銷土地證書。
    二、初始(變更)土地登記申請人申請登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：
    1、土地登記申請書;
    2、單位設(shè)立證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明;
    3、土地權(quán)屬來源證明，屬于共同使用一宗土地的，還須提交共有人共同使用該宗土地的約定、協(xié)議等資料;
    4、地上建筑物及其他附著物的合法產(chǎn)權(quán)證明;
    5、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定需要提交的其他文件資料。
    三、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理土地登記時，應(yīng)提交哪些文件資料：
    1、轉(zhuǎn)讓方的《國有土地使用證》正本;

    查看全文↓ 2019-08-04 21:19:31
  • 134****8661


    上線嘉賓：梅州市國土資源局副局長 丁仁心



    今天11點(diǎn)05分—11點(diǎn)45分的“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，梅州市國土資源局副局長丁仁心做客FM94.8（城區(qū)101.9）梅州電臺新聞臺直播室，參與“行風(fēng)熱線熱點(diǎn)追蹤”節(jié)目，現(xiàn)場反饋6月13日，梅州市國土資源局上線“行風(fēng)熱線”節(jié)目中，聽眾反映的相關(guān)熱點(diǎn)問題。



    點(diǎn)擊文末“閱讀原文”，即可收聽節(jié)目完整音頻。

    小伙伴們，注意咯！

    現(xiàn)在可回聽往期行風(fēng)節(jié)目啦！

    網(wǎng)頁，或手機(jī)APP登錄喜馬拉雅FM，

    搜索“FM948”可看到“FM948梅州新聞臺”

    里面的“行風(fēng)熱線專輯”，

    會有你想要聽的內(nèi)容！



    聽眾魏先生反映

    想問下農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)權(quán)登記證，怎么辦理？城市居民可以辦理農(nóng)村房屋的不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

    答：五華縣國土資源局工作人員6月17日與魏先生取得聯(lián)系，并告知其反映問題的具體答復(fù)：辦理農(nóng)村房屋（即宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記）申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記，需提交的材料包括：

    （1）不動產(chǎn)登記申請書；

    （2）申請人身份證明；

    （3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料；

    （4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；

    （5）不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動產(chǎn)界址、面積等材料；

    （6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。



    2、按照《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理意見的通知》（國土資發(fā)（2004）234號）第十三款中“嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”的規(guī)定對未經(jīng)依法取得的農(nóng)村宅基地不得辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。



    至于城市居民在農(nóng)村依法取得的宅基地能不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證的問題則不在上述條款規(guī)定的范圍中。城市居民在農(nóng)村依法取得的宅基地使用權(quán)證是可以辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的，依法取得的情形有兩種：一是城市居民在戶口遷移前，即其還是農(nóng)村戶口時取得的宅基地使用權(quán)。二是城市居民通過繼承方式在農(nóng)村取得房屋產(chǎn)權(quán)，其同步擁有宅基地使用權(quán)。



    聽眾傅先生咨詢

    本人蕉嶺的，之前，我還小的時候家里買了房子給我，但房產(chǎn)證名字寫的監(jiān)護(hù)人爺爺?shù)拿?。?011年的時候，去公證處辦理了贈與手續(xù)。我**近看到一則新聞，從去年五月份開始，不再頒發(fā)房產(chǎn)證，改為頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證。去到行政服務(wù)我想咨詢的是：目前，我這種情況要怎么去辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)？

    答：蕉嶺縣的不動產(chǎn)登記發(fā)證于2016年1月4日開始正式受理，并于2016年1月19日在縣行政服務(wù)中心頒發(fā)了首批不動產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》和《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，房產(chǎn)贈與屬于不動產(chǎn)登記國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記事項(xiàng)（地上），贈與不等同于繼承，它是一種轉(zhuǎn)移登記，是親屬之間的贈與，其辦理需提交以下材料：

    1、不動產(chǎn)登記申請書；

    2、申請人身份證明材料（委托代理人申請不動產(chǎn)登記的還須提交授權(quán)委托書及代理人身份證明）；

    3、不動產(chǎn)權(quán)屬證書或不動產(chǎn)已經(jīng)登記的證明材料；

    4、不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料（贈與合同、贈與公證書）；

    5、宗地圖、房屋測繪成果及宗地界址坐標(biāo)；

    6、有關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

    7、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他材料。



    所需材料齊全后直接到縣政務(wù)服務(wù)中心不動產(chǎn)登記窗口辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書。



    2017年6月20日上午，國土部門工作人員與傅先生取得聯(lián)系，對其所反映的問題作了認(rèn)真的解釋和答復(fù)。

    查看全文↓ 2019-08-04 21:19:27
  • 138****1864

    中師**近接到一些咨詢電話“我家房子要拆遷，但是沒有土地證也沒有房產(chǎn)證，這種情況能給補(bǔ)償嗎？”，實(shí)際中農(nóng)村有很多房子既沒有房產(chǎn)證也沒有土地證，對于這種情況，在房屋拆遷時能夠得到補(bǔ)償嗎？其實(shí)，農(nóng)村之所以出現(xiàn)這種情況是有很多原因的。

    一、宅基地上的房子
    宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。

    根據(jù)《物權(quán)》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

    像這種情況，既不違法也不違章。盡管沒有房產(chǎn)證，但拆遷時必須給予補(bǔ)償。





    二、歷史久遠(yuǎn)的房子
    在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信。

    那么這種情況，在拆遷時，能不能得到合理的補(bǔ)償呢？

    對于這種情況，因?yàn)榉孔颖旧硎呛辖ㄖ?，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)摹?br/>




    三、耕地上的房子
    嚴(yán)格來講，耕地上確實(shí)是不允許建房的。這在《土地管理法》三十六條有規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

    因此，但征收方說耕地上的自建房是違法建筑，也并不是完全的無法可依。

    但這也并不是說所有在耕地上建的房子都是違建。

    農(nóng)村占用土地建房的問題非常復(fù)雜，其中不乏就有耕地上建房合法化的情形。所以這個問題還需要具體情況具體分析：

    首先，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

    由此，建房需要同時經(jīng)用地和規(guī)劃審批，獲得土地規(guī)劃許證可及建設(shè)規(guī)劃許可證之后才是合法建筑。

    查看全文↓ 2019-08-04 21:19:23

相關(guān)問題