??如何向銀行貸款買房辦理按揭呢？作用都有哪些呢？

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• 158****8862

  一、貨款方式
  個(gè)人住房貸款是一種擔(dān)保性貸款，可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔(dān)保方法并用的方式。
  二、貸款對(duì)象和條件
  個(gè)人住房貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)具備以下條件：
  1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；
  3.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，不低于購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的20%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的，以個(gè)人承擔(dān)部分的20%作為購(gòu)房首期付款；
  4.有我行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
  5.具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合我行或我行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值；
  6. 我行規(guī)定的其他條件。
  三、申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)出具的文件
  申請(qǐng)借款時(shí)，您應(yīng)填寫《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，并向我行提交如下文件：
  1.身份證件（居民身份證、戶口本或其它有效居留證件）
  2.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明；
  3.符合規(guī)定的購(gòu)買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件；
  4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；
  5.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；
  6.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；
  7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；
  8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:46:57
• 143****7961

  （1）先付**，拿到**款發(fā)票，第一套房**至少全款的30%，第二套50%，第三套有的城市已經(jīng)停止放貸了，有的是70%。
  （2）在開發(fā)商的指定銀行領(lǐng)一張工資證明單，按要求填寫（要單位勞資部門的公章）。（3）結(jié)婚證（單身的開單身證明），（4）身份證，（5）戶口，（6）與開放商簽的合同，
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:46:51
• 131****6223

  沒有公積金正常來(lái)說(shuō)也可以貸款~~除非經(jīng)濟(jì)情況太糟糕
  一、申請(qǐng) 借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料： 本人戶口本，身份證或其他有效居留證件； 職業(yè)和收入證明；購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料； 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
  二、調(diào)查 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查，三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人
  三、審批 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
  四、簽訂合同及辦理相關(guān)手續(xù) 貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同；根據(jù)國(guó)家的法律法規(guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-05 09:46:41
• 133****8514

  買房子向銀行貸款**好以自己的名義貸款，如果有公積金首選公積金，利率低。
  　　貸款買房是拿買的房子作抵押，銀行才會(huì)給貸款的，只要有工作單位，收入證明、銀行流水（銀行卡每個(gè)月進(jìn)出的詳細(xì)金額，要半年以上的）。
  　　如果一個(gè)人的收入或銀行流水不夠，在提供配偶的就可以了。
  　　貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-05 09:46:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒房子如何向銀行貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  沒房沒車的情況下，能申請(qǐng)信用貸款。目前各個(gè)貸款公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，許多貸款公司都紛紛降低了貸款的條件，若你沒房沒車沒工作，不過(guò)信用記錄良好，有近半年穩(wěn)定的銀行卡流水，能找當(dāng)?shù)氐馁J款公司申請(qǐng)貸款。沒房沒車沒工作，也是能利用信用卡取現(xiàn)的。大多數(shù)的信用卡每日能取現(xiàn)的**高額度是2000元，總的取現(xiàn)額度**高為每月授信的50%。對(duì)于剛大學(xué)畢業(yè)的“三無(wú)”人員說(shuō)，能選擇申請(qǐng)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款。當(dāng)然，申請(qǐng)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款，要求申請(qǐng)人滿足當(dāng)?shù)卮髮W(xué)生創(chuàng)業(yè)貸款的條件才好辦理。不過(guò)，總的來(lái)說(shuō)，沒車沒房沒工作的人雖然可以申請(qǐng)貸款，但申請(qǐng)額度比較低而且想要成功申請(qǐng)也并不那么容易，所以，如果想要成功申請(qǐng)貸款，**少要有穩(wěn)定的工作或者名下有房產(chǎn)或是車子。

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• 問(wèn) ??如何辦理房屋抵押銀行貸款呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、《XX銀行個(gè)人綜合消費(fèi)借款申請(qǐng)表》(申請(qǐng)單筆貸款或授信項(xiàng)下貸款支用時(shí)使用)、《XX銀行個(gè)人借款額度申請(qǐng)表》(申請(qǐng)授信額度時(shí)使用); 2、借款人、配偶及保證人(采用第三方自然人保證的)身份證、有效居住證明、居住地址證明、婚姻狀況證明; 3、借款人、保證人(采用第三方自然人保證的)個(gè)人收入證明、個(gè)人資產(chǎn)狀況等收入證明材料; 4、貸款用途的相關(guān)協(xié)議、合同或其他證明文件及受益人劃付銀行結(jié)算賬號(hào); 5、擔(dān)保相關(guān)材料; 6、銀行要求提供的其他資料。

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• 問(wèn) ??買房如何規(guī)避銀行貸款放款難呢？作用都有哪些呢？
  答

  不用支付利息，積攢多的就提前還款就好了，簽訂網(wǎng)簽合同，送房地局備案，所以急的是開發(fā)公司你不用擔(dān)心！ 只要你的房子在房地局備案。 購(gòu)房，銀行審核資料符合貸款，此房就是你的了。不必多擔(dān)心。 只是目前政策因素，銀行貸款額度下降。 目前就等著，返還銀行審批，審批通過(guò)等銀行有錢放款。

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• 問(wèn) ??樓房銀行按揭貸款如何辦理才適合呢？作用都有哪些呢？
  答

  按揭買房銀行貸款沒有成功，可以選擇全款買房，也可選擇退款，但申請(qǐng)貸款因個(gè)人原因造成的據(jù)貸，需要扣除部分違約金，退還剩余金額。按揭買房辦理流程：1. 借款人在辦理貸款前，請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行；2. 開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；3. 貸款銀行：銀行工作人員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批；4. 貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；5. 國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；6. 通知開發(fā)商領(lǐng)回借款合同并由開發(fā)商出具付清房款證明給貸款機(jī)構(gòu)；7. 通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單；8. 貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。

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• 問(wèn) ??買房如何使用異地公積金貸款辦理按揭呢？作用都有哪些呢？
  答

  異地買房子可以使用本地住房公積金貸款。一、主要流程如下：1、首先，職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;2、然后，貸款城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無(wú)誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)。3、**后，繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。二、外地公積金在本地買房的條件 1、連續(xù)足額繳存住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。2、申請(qǐng)住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房，或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。3、個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85％的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

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