??請問買賣二手房需要網簽嗎？

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• 158****3334

  網簽顧名思義，就是網上簽約，之后信息會公布在網上，有關部門會提供一個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。
  這其中涉及2個概念：網簽價、合同價 TIPS：一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協(xié)商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。
  鄭重提醒，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。網簽**大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統(tǒng)保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續(xù)。
  其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信。網簽有利于政府對二手房市場進行監(jiān)控。 注意：網簽約定與合同約定不一致，一般以對外公示的網簽為準。網簽流程: 在確定了買房意向之后，經過買賣雙方的平等協(xié)商，買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案。
  買方和賣方簽訂的二手房買賣合同備案成功后，打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:50:18
• 144****2367

  二手房一定要網簽嗎？
  二手房一定要網簽。二手房網簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
  二手房一定要網簽嗎？二手房交易過程是什么？
  二手房交易過程是什么？
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放

  查看全文↓ 2019-08-06 12:50:05
• 157****5451

  二手房按揭流程：因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過后才允許進行過戶?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
  1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3第8-10日 銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。4第11-33日 交**，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:49:49
• 133****4211

  二手房買賣需要網簽嗎？
  購買二手房不需要網簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產過戶手續(xù)即可。個人二手房買賣需準備的資料有：
  1、房屋所有權證；
  2、房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；
  3、房屋出售方婚姻狀況證明；
  4、房屋核檔證明、測量圖；
  5、房地產買賣契約；
  6、房地產買賣申請審批書；
  7、西安市私有房屋權屬登記申請書；
  8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。
  二手房買賣需要網簽嗎？二手房網簽有什么好處？
  二手房網簽有什么好處？
  1、房產信息可隨時查詢
  購房者可通過房產管理局公眾信息網，清晰地了解房產的具體信息，這所房產是否已經出售，出售價格是多少等等，購房者都能對此有所掌握，做到心中有數。
  2、避免買到問題房產
  在房屋建檔時，包括樓盤總的套數，可銷售套數，銷售單位的戶型、面積、狀態(tài)，以及樓盤的查封、抵押情況均會及時公布。交易雙方在對合同內容確認無誤、點擊保存后，房屋銷售狀態(tài)會立刻反饋到網上備案系統(tǒng)，從而能有效杜絕一房多賣的情況。
  3、申辦房產證更快捷
  購房者在后期可以更加方便地跟蹤了解自己所購房產各項信息，包括該房產的確權情況等。在申請辦理房產證時，網上備案單位資料清晰，也會使辦證過程更便捷。
  4、增加交易透明性
  實行網上簽約其實并沒有多麻煩，增加的環(huán)節(jié)完全基本上都是由中介公司負責的，消費者不會感到任何不便，但給彼此帶來了交易的透明性及安全性。

  查看全文↓ 2019-08-06 12:49:24

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• 問 二手房需要網簽嗎? 二手房買賣需要網簽嗎
  答

  一，二手房網簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續(xù)。

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• 問 請問，買賣二手房都需要網簽嗎
  答

  您好！購買二手房不需要網簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產過戶手續(xù)即可。個人二手房買賣需準備的資料有：1、房屋所有權證；2、房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產買賣契約；6、房地產買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權屬登記申請書；8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。

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• 問 二手房買賣需要網簽嗎
  答

  需要網簽。網簽合同時，需要注意以下事項：網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網簽時一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 請問，買二手房需要網簽嗎？
  答

  您好！購買二手房不需要網簽備案，只需與原業(yè)主到房管局辦理房產過戶手續(xù)即可。個人二手房買賣需準備的資料有：1、房屋所有權證；2、房屋買賣雙方身份證明復印件(提供原件)；3、房屋出售方婚姻狀況證明；4、房屋核檔證明、測量圖；5、房地產買賣契約；6、房地產買賣申請審批書；7、西安市私有房屋權屬登記申請書；8、房屋登記機構認為有必要提供的其他資料。

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• 問 二手房需要網簽嗎? 二手房可網簽預約嗎？
  答

  網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。房地產開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢

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