??如何才能讓房貸辦不下來(lái)怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有5個(gè)回答

• 147****2048

  （一）如何申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款
  縱觀我國(guó)現(xiàn)在各家商業(yè)銀行開(kāi)辦的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，其主要以所購(gòu)商品房且是期房為抵押物的貸款，其實(shí)質(zhì)就是現(xiàn)在所說(shuō)的按揭貸款。按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種形式，是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房作抵押并由所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸款。
  一、條件
  申請(qǐng)人的條件：
  具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件：
  1、有效身份證明；
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好有償還貸款本息的能力；
  3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；
  4、已**20%及以上房款；
  5、貸款人規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的條件：
  1、按揭貸款的**高額度不超過(guò)所購(gòu)商品房總價(jià)格的80%；
  2、貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年；
  3、貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的法定利率。

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:29
• 141****9771

  國(guó)家為了調(diào)控通貨膨脹，對(duì)貸款總額進(jìn)行了限制，比如上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，同時(shí)對(duì)每月的貸款發(fā)放總額進(jìn)行了限制，超過(guò)這個(gè)數(shù)字就一律不能發(fā)放。而銀行為了多貸款出去，早早地就發(fā)放完了。有的人都等了7個(gè)月了（網(wǎng)上信息）。如果有關(guān)系，找找內(nèi)部人員吧。他們能發(fā)放的貸款是當(dāng)月或當(dāng)天的還款額度。也就是說(shuō)，有人的話還是有辦法優(yōu)先解決的。否則，只有等了。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:13
• 137****3321

  根據(jù)你的情況 我覺(jué)得應(yīng)該并沒(méi)有什么欺騙 首先開(kāi)發(fā)商既然說(shuō)了能辦理產(chǎn)權(quán)證了 這是個(gè)好事 很多房產(chǎn)都住了好長(zhǎng)時(shí)間還沒(méi)辦房產(chǎn)證呢 再次 既然能辦理產(chǎn)權(quán)證了 你應(yīng)該繳納辦理產(chǎn)權(quán)證的錢 讓開(kāi)發(fā)商去辦 因?yàn)樯暾?qǐng)了貸款 現(xiàn)在又已經(jīng)能夠辦理產(chǎn)權(quán)證了 銀行應(yīng)該也是要求辦理產(chǎn)權(quán)證的 這樣更方便銀行進(jìn)行抵押產(chǎn)權(quán) **后 他們這個(gè)貸款辦理的時(shí)間是夠長(zhǎng)的 前期肯定是銀行開(kāi)發(fā)商某些手續(xù)不全給耽擱了 不過(guò)現(xiàn)在銀行既然審批了你的貸款申請(qǐng) 就應(yīng)該沒(méi)什么問(wèn)題了 所以 建議你讓自己心情放松些 根據(jù)你現(xiàn)在敘述的情況 也并不存在什么超出范圍的 不正常的情況

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:09
• 148****3922

  1.萬(wàn)一辦不下來(lái)可以換銀行再貸?；蚴钦议_(kāi)發(fā)商退錢。
  2.你應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題，如果有問(wèn)題銀行會(huì)讓你補(bǔ)交材料后再次審批。
  3.你是第一次貸款，屬于優(yōu)質(zhì)客戶(因?yàn)閭€(gè)人征信記錄良好）所以銀行都愿意貸給你的。而且你有你爸爸做擔(dān)保，所以不用怕。應(yīng)該可以貸款下來(lái)的。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:27:03
• 134****0018

  需要提供相關(guān)材料（身份證 戶口本 收入證明 婚姻狀況證明 產(chǎn)權(quán)證等）到銀行進(jìn)行初審才知道可不可以貸款 能夠貸多少 多長(zhǎng)時(shí)間
  

  查看全文↓ 2019-08-07 15:26:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸辦理不下來(lái)怎么辦呢？
  答

  按揭貸款辦不下來(lái)，可以要求開(kāi)發(fā)商返還交納的**及利息，如果有定金的話，還應(yīng)當(dāng)返還定金?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。按揭的具體程序如下： （1）選擇房產(chǎn) 購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。 （2）辦理按揭貸款申請(qǐng) 購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。 （3）簽訂購(gòu)房合同 銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。 （4）簽訂樓宇按揭合同 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。 （5）辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。 （6）開(kāi)立專門還款賬戶 購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款 。

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• 問(wèn) 房貸批不下來(lái)怎么辦呢？
  答

  繼續(xù)申請(qǐng)吧 這個(gè)是必須的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸辦不下來(lái)怎么辦?房貸辦不下來(lái)的后果是什么?
  答

  房貸辦不下來(lái)怎么辦1、了解具體問(wèn)題如果購(gòu)房者在辦理了貸款之后遲遲收不到銀行的回復(fù)，購(gòu)房者可以先和銀行確認(rèn)一下為什么貸款批不下來(lái)，如果是本人的征信或流水問(wèn)題，問(wèn)問(wèn)看能不能再補(bǔ)齊流水。有些銀行可能還會(huì)提出購(gòu)買一些理財(cái)產(chǎn)品以增加信用。建議還可以有通過(guò)其他資產(chǎn)或存款證明來(lái)提高信用，另外也可以增加**款比例減少貸款的金額的方式，然后再向銀行申請(qǐng)一次。2、找擔(dān)保公司如果有一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。3、咨詢其他銀行購(gòu)房者要學(xué)會(huì)分散風(fēng)險(xiǎn)，如果在一家銀行辦理不下來(lái)貸款，購(gòu)房者在了解清楚了自己貸款辦理不下來(lái)的原因之后認(rèn)真分析一下，這種情況下就可以考慮換一家銀行了。不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。房貸辦不下來(lái)有什么后果1、開(kāi)發(fā)商問(wèn)題貸款辦理不下來(lái)也有可能是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，由于開(kāi)發(fā)商的工作人員疏忽，漏交材料，造成貸款不能按時(shí)發(fā)放，買房者可以根據(jù)合同約定解約，并主張開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、退還**。2、銀行放款太慢如果只是因?yàn)殂y行放款速度太慢，遇到政策收緊，放款時(shí)間普遍變長(zhǎng)，貸款需要等上幾個(gè)月十分正常。遇到這種情況時(shí)，大家在簽訂貸款合同時(shí)，可以約定一下放款時(shí)間，銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有放款，屬于銀行方面違約，借款人可以主張銀行承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是政策變動(dòng)造成貸款不能辦下來(lái)，屬于不可抗拒力。3、購(gòu)房者個(gè)人問(wèn)題房貸辦不下來(lái)，也有可能是購(gòu)房者提交的材料有誤、材料不全、個(gè)人征信不良等。那么就只有解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)賠償違約金，而賣家應(yīng)當(dāng)退回**款。購(gòu)房者在申貸前可以詳細(xì)咨詢貸款銀行的信貸員，信貸員對(duì)貸款人情況和政策要求比較了解，解決問(wèn)題也更有針對(duì)性。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸不下來(lái)怎么辦
  答

  非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房貸下來(lái)后怎么辦呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  按揭下來(lái)就需要辦理手續(xù)了按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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