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放款后就開始還了
全部2個(gè)回答>按揭房貸從什么時(shí)候開始還?辦理商業(yè)貸款后從什么時(shí)候開始還房貸
132****1434 | 2019-08-08 06:25:04
已有3個(gè)回答
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147****4168
先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購合同。簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。
查看全文↓ 2019-08-08 06:27:46
一般繳納定金認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。 -
132****7498
應(yīng)該說，
查看全文↓ 2019-08-08 06:27:38
沒有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
2019年剛過沒幾天，
這個(gè)年齡又漲了！
據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
報(bào)道證實(shí)了消息的真實(shí)性并指出，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
此前，房貸**多可以貸款到申請(qǐng)人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
也就是說，如果你今年50歲，貸款買房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請(qǐng)30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
這意味著什么？
這只是杭州一個(gè)銀行“悄悄”出臺(tái)的政策，是否會(huì)被叫停，我們不得而知，是否會(huì)影響到臨沂，也需要觀察。
為什么是杭州？年齡限制為什么會(huì)延長？倒是可以思考一下。
也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競爭愈演愈烈有關(guān)，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買那里的房子，反正不會(huì)只為了讓你去旅游，對(duì)于一線城市，你不買，自然有人想去買。
順著這個(gè)思路想下去，要是去買一二線城市房子的人多了，在三四線城市買房相對(duì)就會(huì)少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣了湊錢，如此一來，三四線的房價(jià)會(huì)怎樣？
**后，來看一些“還貸年齡到75歲”消息出來時(shí)的一些觀點(diǎn)：
利好年齡較小或較長的購房者
該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
上面提到的“借款人年齡與貸款期限之和”需要用一個(gè)更直觀的例子來解釋。例如：如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，**高可以申請(qǐng)到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請(qǐng)到30年貸款。**高期限貸款群體放寬了5歲。同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好?！辟嵸嵔鹑谄放七\(yùn)營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫Γ瑢?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
吳昊介紹，目前95后的購房者已經(jīng)開始入市。而在購房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任。“延長年限對(duì)他們的貸款將有所利好?！辈贿^，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購房中不到8%的人群，對(duì)于市場的總體影響相對(duì)較小。
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148****2063
應(yīng)該說，
查看全文↓ 2019-08-08 06:26:01
沒有**高，只有更高。
2018年4月20日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，工行近日將個(gè)人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年（即還款的**高年齡可到75歲）。同時(shí)，個(gè)人住房貸款的**長期限仍然是30年，沒有改變。這也意味著，有些人可能75歲都還在還房貸。
2019年剛過沒幾天，
這個(gè)年齡又漲了！
據(jù)《錢江晚報(bào)》報(bào)道，杭州某銀行近日悄悄調(diào)整了房貸政策，規(guī)定房屋按揭貸款**長可貸到80周歲。
報(bào)道證實(shí)了消息的真實(shí)性并指出，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，就是父母和子女兩代人接力還款，**高貸款年限為30年。
此前，房貸**多可以貸款到申請(qǐng)人70周歲（很多城市是65歲）。此次杭州的做法，等于把貸款的年齡上限延長了10到15歲。
也就是說，如果你今年50歲，貸款買房，**多可以還貸到70歲（20年），如果按上述銀行的規(guī)定，你可以貸款到80歲，也就是申請(qǐng)30年的貸款。條件是，要帶上一名子女，作為聯(lián)合還款人。
這意味著什么？
這只是杭州一個(gè)銀行“悄悄”出臺(tái)的政策，是否會(huì)被叫停，我們不得而知，是否會(huì)影響到臨沂，也需要觀察。
為什么是杭州？年齡限制為什么會(huì)延長？倒是可以思考一下。
也許跟一二線城市的“搶人大戰(zhàn)”競爭愈演愈烈有關(guān)，為什么要“搶人”，自然是想吸引更多人買那里的房子，反正不會(huì)只為了讓你去旅游，對(duì)于一線城市，你不買，自然有人想去買。
順著這個(gè)思路想下去，要是去買一二線城市房子的人多了，在三四線城市買房相對(duì)就會(huì)少了，甚至為了一二線城市的**，把三四線城市的房子賣了湊錢，如此一來，三四線的房價(jià)會(huì)怎樣？
**后，來看一些“還貸年齡到75歲”消息出來時(shí)的一些觀點(diǎn)：
利好年齡較小或較長的購房者
該政策調(diào)整是為了適應(yīng)我國人口發(fā)展趨勢，滿足不同年齡階段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，減輕其經(jīng)濟(jì)壓力。未來工行將持續(xù)認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家“因城施策”的差別化個(gè)人住房信貸政策，積極支持居民自住及改善型合理購房融資需求。
上面提到的“借款人年齡與貸款期限之和”需要用一個(gè)更直觀的例子來解釋。例如：如果借款人年齡是40歲，過去“之和”為70年，**高可以申請(qǐng)到30年的貸款；而現(xiàn)在放寬到75歲，即45歲也可以申請(qǐng)到30年貸款。**高期限貸款群體放寬了5歲。同時(shí)，過去65歲以上就不能貸款了，而現(xiàn)在70歲的群體**高可以貸5年期限的住房貸款。貸款的**高年齡群體也放寬了。
據(jù)北京晨報(bào)，“工商銀行延長這一年限，實(shí)則是對(duì)樓市的利好。”賺賺金融品牌運(yùn)營中心總監(jiān)吳昊分析表示，放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房人獲得更長的貸款期限，這將減小他們?cè)鹿毫?，?duì)于首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
吳昊介紹，目前95后的購房者已經(jīng)開始入市。而在購房貸款時(shí)，對(duì)于年齡較小或較長的購房人而言，普遍要求子女共借，即父母與子女一起承擔(dān)相應(yīng)的貸款償還責(zé)任?！把娱L年限對(duì)他們的貸款將有所利好?！辈贿^，吳昊認(rèn)為，這種利好只會(huì)影響剛需購房中不到8%的人群，對(duì)于市場的總體影響相對(duì)較小。
相關(guān)問題
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對(duì)于購買一手現(xiàn)房或者二手房的購房者來說,通常在銀行放款之后的次月開始還貸款。但如果是購買期房,時(shí)間就比較難以確定。按照有關(guān)規(guī)定,開發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè),所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開始還款。所以,期房的購房者從通過貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的。
全部4個(gè)回答> -
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1、辦理按揭還月供是根據(jù)借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就開始按照放款當(dāng)月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個(gè)月6號(hào)放下來，一般是在下個(gè)月6號(hào)首次扣款，當(dāng)然要看貸款合同，有的銀行是在20號(hào)扣款的。
全部4個(gè)回答> -
答
目前房貸還款的時(shí)候有兩種情況，其中一種是本月放款當(dāng)月就進(jìn)行還款，而另外一種是本月放款次月還款，但通常情況下銀行采取的都是審批后的次月來進(jìn)行還款。具體的還款約定也可以通過貸款合同來查看，因?yàn)橥ǔＧ闆r下，合同中會(huì)寫明還款日期是哪一天。在進(jìn)行房貸還款的時(shí)候，主要注意以下2點(diǎn)：1、分清楚等額本息以及等額本金的還款方式。對(duì)于購房者來說，等額本息指的是每月還款的總額是固定的，其中本金會(huì)遞增，而利息會(huì)遞減，如果已經(jīng)還款到了中期，已經(jīng)償還了大部分的利息。而等額本金則是將貸款總額進(jìn)行評(píng)分，根據(jù)所剩的本金來計(jì)算利息，隨著還款時(shí)間的增加，利息也會(huì)變得越來越少。2、應(yīng)當(dāng)充分的利用公積金來還款。如果公積金繳納數(shù)額比較高，那么可以適當(dāng)提前償還一部分房貸，如果無法提前支取公積金，那么可以每月充還房貸，這樣也能讓自己的現(xiàn)金流更加的充足。
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答
期房按揭貸款是指商品房預(yù)購人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購商品房的預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。
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