??鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？

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• 156****6858

  一個(gè)合法的房子一般需要具備以下證件：
  1.房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。
  2.土地使用權(quán)證，又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。2015年3月1日，停辦集體土地使用證、國有土地證。統(tǒng)一發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  3.契稅稅票，為收取契稅時(shí)所用的收款憑證發(fā)票。
  4.購房協(xié)議，購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。
  5.貸款的還需要貸款協(xié)議。
  6.公共維修基金以及房款發(fā)票。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:01:44
• 142****1284

  1、農(nóng)村建房沒有宅基地的，需要先向村里申請(qǐng)，然后村里再上報(bào)逐級(jí)審批，宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證。
  
  2、在老宅基地上建房的，首先也得向村里申請(qǐng)，村里再逐級(jí)上報(bào)，然后會(huì)復(fù)核宅基地面積及是否符合條件，審查過后，會(huì)發(fā)放《農(nóng)村房屋建設(shè)施工許可證》。
  
  3、沒有老宅基地，要申請(qǐng)的，特別是要占用耕地的，村里審批上報(bào)后，規(guī)劃部門辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，還得到國土部門辦理《村鎮(zhèn)建設(shè)用地許可證》，然后再辦理施工許可證。
  
  4、村民住宅建成后，國土部門會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-08 20:01:36
• 152****9117

  1.由建房戶提出申請(qǐng)，填寫《農(nóng)村個(gè)人建房申請(qǐng)、審核表》；
  
  2.所在村民委員會(huì)簽署意見并加蓋公章；
  
  3.鎮(zhèn)政府進(jìn)行初審，并負(fù)責(zé)調(diào)地工作；
  
  4.鎮(zhèn)政府分村定期定點(diǎn)張榜公布初審意見；
  
  5.報(bào)縣級(jí)機(jī)關(guān)聯(lián)合審批；
  
  6.縣國土資源局收取建房保證費(fèi)用，核發(fā)《農(nóng)村個(gè)人建房建設(shè)工程許可證》；
  
  7.建房戶開工前報(bào)告鎮(zhèn)政府，鎮(zhèn)政府現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，敲樁定位，并實(shí)行建設(shè)全程管理；
  
  8.建房竣工后，建房戶應(yīng)向鎮(zhèn)政府申請(qǐng)竣工驗(yàn)收；
  
  9.鎮(zhèn)政府會(huì)同縣有關(guān)部門派人現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，按規(guī)定核發(fā)建房竣工驗(yàn)收合格證，退還建房同地保證金；
  
  10.建房戶憑驗(yàn)收合格證，向國土登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)利登記。
  
  11.建房戶領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:01:31
• 148****7847

  要合法建房，一要申請(qǐng)辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》；二要辦理施工許可手續(xù)，300平方米以下辦理施工備案，300平方米及以上辦理施工證。
  
  根據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條規(guī)定：
  
  農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴(kuò)建、移建、拆建)應(yīng)當(dāng)依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報(bào)批手續(xù);涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:01:24
• 153****9653

  買地建房，首先得辦下土地使用權(quán)證，交土地契稅，然后辦規(guī)劃許可證，建設(shè)許可證，開通水電，沒有地下室或地下室不合標(biāo)的還得交納人防費(fèi)，房子建好后還得通過驗(yàn)收，**后才能辦房產(chǎn)證。當(dāng)然，如果是鄉(xiāng)村自建房的，手續(xù)就沒這么復(fù)雜了。上述各個(gè)環(huán)節(jié)都要交費(fèi)的，有的是按比例，有的是按平方米，有的為固定費(fèi)率。
  個(gè)人建房需要向城市規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>.及建設(shè)工程開工手續(xù).
  1、你要有土地證。（國土地局，其中也涉及規(guī)劃局）
  2、拿用地規(guī)劃許可證。（規(guī)劃局，該證規(guī)定你的建房技術(shù)指標(biāo)）
  3、開始設(shè)計(jì)方案，報(bào)規(guī)劃局批。
  4、正式施工圖設(shè)計(jì)。
  5、質(zhì)監(jiān)站審施工圖。根據(jù)審圖意見修改設(shè)計(jì)圖。
  6、現(xiàn)在開始正式施工報(bào)建。大概有至少八個(gè)部門吧，有的城市更多。
  規(guī)劃：通過后拿臨時(shí)規(guī)劃許可證。 消防： 安全： 園林： 環(huán)保： 節(jié)水： 人防：。
  每個(gè)部門通過后會(huì)給你一個(gè)批復(fù)。 7、做預(yù)算。 8、招標(biāo)。 9、在建設(shè)局辦施工許可證。
  至此，你已有土地證、用地規(guī)劃許可證、臨時(shí)規(guī)劃許可證和施工許可證四個(gè)證了。
  哈哈，終于可以開工了。還要提醒你，辦上述證時(shí)，政府該收的費(fèi)都要交完。
  10、開工前還要由規(guī)劃放線；還要到質(zhì)監(jiān)站辦質(zhì)量監(jiān)督和安全監(jiān)督手續(xù)；還要與監(jiān)理公司簽合同，與施工工程公司簽合同。 到這時(shí)，也許要半年吧（還算快的），你終于辦完蓋房開工手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:01:22

相關(guān)問題

• 問 鄉(xiāng)村蓋房子需要辦理什么手續(xù)？
  答

  舊房辦理翻建手續(xù)，需要有房屋所有權(quán)和集體土地使用證、四鄰協(xié)議、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及原址拆建申請(qǐng)表，所有要件齊全可以申請(qǐng)辦理原址拆建。具體情況可咨詢居民住地所在村委會(huì)或鎮(zhèn)政府。農(nóng)民自建住宅申報(bào)程序：一、已辦《集體土地使用權(quán)證》的，向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報(bào)告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設(shè)。二、未辦理《集體土地使用權(quán)證》的：1、提供身份證、戶口本復(fù)印件（原件核對(duì)）；2、向村委會(huì)申請(qǐng)，村委會(huì)審核同意后分別報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權(quán)證》后方可建設(shè)。其中：在原有宅基地建房的需本組組長(zhǎng)簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應(yīng)繳納耕地占用稅。禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權(quán)屬非法行為，不得登記發(fā)證。

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• 問 ??農(nóng)村里蓋房子需要辦理怎樣的手續(xù)?
  答

  （一）建房申請(qǐng)。申請(qǐng)建房戶向村委會(huì)提出書面申請(qǐng)，并提供戶口身份證明、原住宅權(quán)利證書、建房履約保證書、建房通用圖集（或經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案）等。（二）村級(jí)審查。村委會(huì)審查建房戶的主體資格、原住宅處置、建房方案等。經(jīng)集體討論同意后進(jìn)行公示，公示7天。期滿無異議的，村委會(huì)簽署意見，組織材料上報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）。（三）審批發(fā)證。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）初審?fù)ㄟ^后，會(huì)同國土所和測(cè)繪、地災(zāi)評(píng)價(jià)單位踏勘選址確認(rèn)，對(duì)建房資格、原住宅處置、規(guī)劃選址、地災(zāi)防治措施進(jìn)行審查。通過后由區(qū)政府委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核，頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（或《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》）和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。不同意的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）在7個(gè)工作日內(nèi)作出不予許可決定書，并說明理由。（四）定點(diǎn)放樣。建房戶與持有《培訓(xùn)合格證書》的建筑工匠或建筑施工企業(yè)簽訂施工合同、安全責(zé)任書，向村委會(huì)繳納履約保證金。經(jīng)村委會(huì)鑒證后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和住建部門備案，并申請(qǐng)定點(diǎn)放樣。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國土所對(duì)原住宅拆除或處置、權(quán)利證書注銷或變更結(jié)果、鄰里糾紛等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過后和測(cè)繪單位到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定點(diǎn)放樣。（五）砌基驗(yàn)收。挖槽砌基時(shí)，村委會(huì)應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，及時(shí)報(bào)告。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國土所進(jìn)行砌基驗(yàn)收、掛牌公示，現(xiàn)場(chǎng)檢查是否按照要求挖槽砌基，同時(shí)檢查建房用電用水情況，防止私拉亂接。（六）施工跟蹤。鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）要組織村委會(huì)加強(qiáng)農(nóng)村居民建房的跟蹤管理，落實(shí)生活污水、環(huán)境整治配套建設(shè)。督促建設(shè)單位和建房戶嚴(yán)格按批準(zhǔn)的方案施工建設(shè)，發(fā)現(xiàn)一處，及時(shí)整改一處。（七）竣工驗(yàn)收。建房完工后，建房戶向鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同國土所和建房戶、測(cè)繪單位和施工方等到現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)是否超占超建、擅自移位等情況進(jìn)行確認(rèn)，通過的出具竣工驗(yàn)收手續(xù)。（八）確權(quán)發(fā)證。房屋竣工驗(yàn)收后，建房戶可持批準(zhǔn)文件、驗(yàn)收材料和村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）確認(rèn)的權(quán)屬調(diào)查等材料申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村居民建房應(yīng)集約節(jié)約用地，鼓勵(lì)不占或少占耕地，盡可能利用空閑地、低丘緩坡，嚴(yán)禁占用永久基本農(nóng)田。涉及新增建設(shè)用地的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）可先行核發(fā)許可證書并向國土部門報(bào)備，當(dāng)年度內(nèi)組織上報(bào)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、林地審批手續(xù)。國土部門按“定量不定位”方式組織辦理審批手續(xù)，農(nóng)林部門辦理林地占用手續(xù)。新增建設(shè)用地指標(biāo)納入土地利用年度計(jì)劃，年末進(jìn)行核減，原則上不突破區(qū)政府下達(dá)的指標(biāo)額度。

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• 問 農(nóng)村里蓋房子需要辦理什么樣的手續(xù)?
  答

  農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，并在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批。經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布。農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應(yīng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補(bǔ)后占”的方式落實(shí)補(bǔ)充耕地。依法辦理轉(zhuǎn)用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進(jìn)行逐級(jí)審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準(zhǔn)供應(yīng)宅基地?！　?duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級(jí)審核，批量報(bào)縣（市）批準(zhǔn)后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實(shí)到戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問 問下農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  村民住宅建成后，國土部門會(huì)到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)《集體土地使用證書》，然后村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)證，以后農(nóng)村也都會(huì)辦成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問農(nóng)村蓋房子要辦什么手續(xù)？
  答

  農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))?！　?、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證?！　?、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書?！　?、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

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