??有誰(shuí)知道兩限房是什么意思？

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• 149****4944

  什么是兩限房？
  兩限就是限制價(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。
  另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 23:50:45
• 154****1936

  兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
  限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，但平均銷(xiāo)售價(jià)格不得超過(guò)房屋銷(xiāo)售限價(jià)。兩限一個(gè)就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積，這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
  限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以?xún)?nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷(xiāo)售。
  需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，不得辦理除購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿(mǎn)5年方可上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)€需向有關(guān)部門(mén)繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購(gòu)房家庭成員不得再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:50:33
• 157****8887

  兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。

  查看全文↓ 2019-08-08 23:50:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道兩限房是什么意思？
  答

  什么是兩限房？?jī)上蘧褪窍拗苾r(jià)格,限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷(xiāo)售,而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定,不再受政府的約束.但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的,因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的,炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道兩限房申請(qǐng)資格是什么？
  答

  現(xiàn)在還能申請(qǐng)兩限房嗎？從2014年份之后，有些地區(qū)就已經(jīng)停止申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房還有兩限房了。在北京目前全部都改為了統(tǒng)一的保障房。如果要申請(qǐng)保障房的話要去戶(hù)籍所在地的社區(qū)居委會(huì)進(jìn)行申請(qǐng)。保障房包括有公租廉租經(jīng)濟(jì)適用房還有兩限房等。而新申請(qǐng)的是要按照所遞交的材料進(jìn)行配租配售的?，F(xiàn)在兩限房怎么申請(qǐng)？一、兩限房的申請(qǐng)，人均的住房面積要在15平方米以下。3人以下的家庭年收入要在8.8萬(wàn)以下，家庭的總資產(chǎn)要57萬(wàn)元以下。二、申請(qǐng)人的要帶上自己和愛(ài)人的身份證、戶(hù)口本還有戶(hù)口所在地的房產(chǎn)證明，房產(chǎn)證明主要是為了證明你口的房子是不是在你名下的，還需要提供結(jié)婚證等的原件，然后去到自己戶(hù)口所在地的街道辦事處去領(lǐng)取購(gòu)買(mǎi)的申請(qǐng)表。三、申請(qǐng)的家庭需如實(shí)填寫(xiě)的《市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》，并向戶(hù)口所在地的街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)的同時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下這些材料的原件以及復(fù)印件，復(fù)印件為一式兩份：1．戶(hù)口本及家庭成員的身份證；2．家庭成員的婚姻狀況證明材料；3．現(xiàn)住的房屋房產(chǎn)權(quán)證明或是租賃的合同；4．家庭成員所在的單位所出具的收入、住房情況的證明；5．其他所需要提交的證明材料。四、之后就是街道辦事處或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人民政府通過(guò)對(duì)材料的審核、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議還有公示等的方式來(lái)對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房以及資產(chǎn)等的情況進(jìn)行初審，后提出初審的意見(jiàn)，并將符合條件的申請(qǐng)家庭報(bào)到區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)。五、后是區(qū)縣的住房保障管理部門(mén)會(huì)對(duì)申請(qǐng)家庭的情況再進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審后符合條件的，再對(duì)申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行有限期公示。在公示之后沒(méi)有異議的，再報(bào)到市住房保障的管理部門(mén)。六、市住房保障的管理部門(mén)會(huì)對(duì)區(qū)縣住房保障的管理部門(mén)所上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。住房保障管理部門(mén)會(huì)為經(jīng)過(guò)了備案的申請(qǐng)家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。七、完成上面這些步驟之后，那么就可以等著搖號(hào)來(lái)分配房屋了。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)知道期房是什么意思
  答

  期房就是還沒(méi)開(kāi)工的房地產(chǎn)，也是就規(guī)劃圖有了準(zhǔn)備好日期開(kāi)工的房產(chǎn)。比如說(shuō)2012年完工的房地產(chǎn)現(xiàn)在開(kāi)始出售的房就叫期房。一般是房地產(chǎn)公司為了先拿到利潤(rùn)做啟動(dòng)資金的房產(chǎn)叫期房?，F(xiàn)房就是已經(jīng)完工的房產(chǎn)，也就是交了錢(qián)就能裝修的房叫現(xiàn)房。

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• 問(wèn) ??兩限房購(gòu)買(mǎi)流程有誰(shuí)知道？
  答

  　　一、本市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值須符合以下標(biāo)準(zhǔn)：　　家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面積 家庭總資產(chǎn)凈值　　3人及以下 8.8萬(wàn)元及以下 15m2及以下 57萬(wàn)元及以下　　4人及以上 11.6萬(wàn)元及以下 15m2及以下 76萬(wàn)元及以下　　二、購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)居民收入、住房及房?jī)r(jià)等情況對(duì)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整并公布。各遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本通知，結(jié)合各區(qū)縣實(shí)際情況制定相應(yīng)的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)?！　∪?、已購(gòu)限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%?！　」?yīng)對(duì)象：北京市中等收入家庭　　限價(jià)商品住房供應(yīng)對(duì)象為本市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷過(guò)程中涉及的農(nóng)民家庭以及市政府規(guī)定的其他家庭。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的戶(hù)籍、收入、住房和資產(chǎn)應(yīng)符合以下條件:　　(一)申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿(mǎn)30周歲?！　?二)申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入及家庭總資產(chǎn)凈值須符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，并實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。目前的標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表。另外，遠(yuǎn)郊區(qū)縣家庭申購(gòu)條件由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。　　購(gòu)買(mǎi)家庭：三類(lèi)家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)　　在符合上述條件的家庭中，屬于下列三類(lèi)家庭之一的，可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi):　　1、解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、保障性住房項(xiàng)目和市重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目所涉及的被拆遷或騰退家庭；　　2、家庭成員中有60周歲以上(含60周歲)的老人、嚴(yán)重殘疾人、患有大病或做過(guò)大手術(shù)的人員、優(yōu)撫對(duì)象的家庭；　　3、已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格審核自愿放棄購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭?！　〗?jīng)審核符合條件的家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套限價(jià)商品住房，已購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房家庭的全部成員不得再次享受其他形式的保障性住房。　　申購(gòu)程序：資格審核四步走　　購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房實(shí)行申請(qǐng)、審核和備案制度?！　∩暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房按照下列程序辦理:　　(一)申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭持如實(shí)填寫(xiě)的《北京市限價(jià)商品住房家庭資格核定表》(一式三份，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《核定表》)向戶(hù)口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交以下材料的原件和復(fù)印件(復(fù)印件一式兩份):　　1.戶(hù)口本和家庭成員身份證；　　2.家庭成員婚姻狀況證明；　　3.現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同；　　4.家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明；　　5.其他需提交的證明材料?！　?二)初審。街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過(guò)審核材料、入戶(hù)調(diào)查、組織評(píng)議、公示等方式對(duì)申請(qǐng)家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見(jiàn)?！　?三)復(fù)審。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)對(duì)申請(qǐng)家庭情況進(jìn)行復(fù)審，符合條件的，將申請(qǐng)家庭的情況進(jìn)行公示?！　?四)備案。市住房保障管理部門(mén)對(duì)區(qū)縣住房保障管理部門(mén)上報(bào)的申請(qǐng)家庭情況予以備案。　　統(tǒng)籌分配　　房源主要由區(qū)縣安排　　各區(qū)縣政府組織建設(shè)的限價(jià)商品住房，主要由本區(qū)縣安排使用，市住房保障管理部門(mén)可根據(jù)情況從中劃出一定比例統(tǒng)籌分配?！　「鲄^(qū)縣住房保障管理部門(mén)負(fù)責(zé)組織本區(qū)縣符合條件的申請(qǐng)家庭按優(yōu)先配售條件及住房困難程度，通過(guò)搖號(hào)等方式配售限價(jià)商品住房。對(duì)參加多次搖號(hào)均未能搖中的申請(qǐng)家庭，輪候三年以上的，區(qū)縣住房保障管理部門(mén)可為其直接配售。　　對(duì)市住房保障管理部門(mén)統(tǒng)籌分配至各區(qū)縣的房源，各區(qū)縣住房保障管理部門(mén)應(yīng)在二個(gè)月內(nèi)確定購(gòu)房人，向開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納購(gòu)房款。逾期不能確定購(gòu)房人的，由市住房保障管理部門(mén)收回重新分配。區(qū)縣住房保障管理部門(mén)也可先行墊付購(gòu)房款后保留房源繼續(xù)使用，保留時(shí)間不超過(guò)半年?！　⌒〔糠种懈呤杖胝呖少?gòu)兩限房　　公務(wù)員納入購(gòu)買(mǎi)范圍；弱勢(shì)人群將獲照顧　　北京的“兩限房”銷(xiāo)售將不會(huì)只針對(duì)低收入人群，昨日，市人大代表、北京市副市長(zhǎng)陳剛在接受記者采訪時(shí)表示，來(lái)京創(chuàng)業(yè)的白領(lǐng)，一線高端的科研人員，企事業(yè)創(chuàng)業(yè)人員，一些資深的公務(wù)員，事業(yè)單位人員等中高收入者都將納入兩限房購(gòu)買(mǎi)者范疇。北京副市長(zhǎng)陳剛表示：兩限房將有很完整的銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)體系，“從經(jīng)濟(jì)收入、限制住房的條件以及再上市的限制等等，甚至對(duì)在北京工作的年限都有明確要求”。他說(shuō)，“兩限房”的銷(xiāo)售將面向中等、中低，也包括一小部分中高收入者，但同時(shí)會(huì)對(duì)低收入人群，比如智障、殘疾等弱勢(shì)人群，設(shè)立一些優(yōu)先條件，對(duì)弱勢(shì)人群進(jìn)行照顧。此外，為保證過(guò)程公平、公正、透明，“兩限房”將采取抽簽、搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售?！　?duì)于兩限房的購(gòu)買(mǎi)者是否只面向北京戶(hù)籍人群的問(wèn)題，陳剛表示將會(huì)有具體的政策對(duì)此說(shuō)明。

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• 問(wèn) 兩限房是什么意思
  答

  兩限房的兩限是指限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格。

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