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房貸還款方式能否更改，主要取決于銀行的規(guī)定，銀行不同規(guī)定也可能不同，有的銀行默認(rèn)還款方式是等額本金，不同意更改還款方式。因有兩點(diǎn):一是貸款還款方式已經(jīng)落實(shí)到合同中，變更的話手續(xù)會(huì)比較繁瑣，會(huì)耗費(fèi)銀行的人力物力。二是從收益的角度，等額本息的總利息更多，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)利潤(rùn)更大。這么看銀行不愿意改還款方式也是可以理解的，畢竟費(fèi)時(shí)費(fèi)力。即使可以更改還款方式，部分銀行會(huì)要求購(gòu)房人提前還款，申請(qǐng)?zhí)崆斑€款需要重新簽訂貸款合同，但是這樣的話就要按照**新的貸款利率政策執(zhí)行，近一年房貸利率政策收緊，以前享受折扣利率的人就要慎重點(diǎn)了。
全部3個(gè)回答>??房貸可以增加還款人嗎？可不可以變更？
146****0868 | 2019-08-14 09:13:10
已有3個(gè)回答
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151****5570
房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:19
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：
第八十四條 債權(quán)人同意
債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。
第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓
債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)
債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。 -
158****9810
變更房貸還款人需要進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，首先雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的**款，賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函，銀行復(fù)審，賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋等。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:14
《合同法》88條規(guī)定“當(dāng)事人一方經(jīng)另一方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。'合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓是合同轉(zhuǎn)讓的一種形式。合同轉(zhuǎn)讓包括權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種形式。
其特點(diǎn)為：
(1)、它不改變?cè)械臋?quán)利義務(wù)內(nèi)容;
(2)、發(fā)生合同主體的變化;
(3)、它涉及到原合同當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系、轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
合同權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)移，可以根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)作出不同劃分。例如，根據(jù)概括轉(zhuǎn)移的范圍，可以劃分為全部債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移和部分債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移。前者，是合同權(quán)利義務(wù)全部由出讓人移轉(zhuǎn)至于承受人，全部移轉(zhuǎn)將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關(guān)系的新當(dāng)事人。
后者，可因?qū)Ψ疆?dāng)事人的同意而確定原當(dāng)事人和承受人的份額;如無(wú)明確約定，在原當(dāng)事人和承受人之間發(fā)生連帶關(guān)系。也就是說(shuō)，一部移轉(zhuǎn)時(shí)出讓人和承受人應(yīng)確定各自享有的債權(quán)和承擔(dān)的債務(wù)的份額和性質(zhì)，如果沒(méi)有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。
再如，根據(jù)其發(fā)生根據(jù)不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說(shuō)，合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，可以是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的，被稱(chēng)為法定概括移轉(zhuǎn)。
《合同法》第90條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。當(dāng)事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務(wù)人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對(duì)合同的權(quán)利和義務(wù)享有連帶債權(quán)，承擔(dān)連帶債務(wù)?！?br/>
合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)，也可以是基于當(dāng)事人之間的約定(法律行為)而產(chǎn)生的，被稱(chēng)為意定概括移轉(zhuǎn)。《合同法》第88條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！?br/>
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138****0428
房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟第一次辦理貸款時(shí)的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請(qǐng)貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來(lái)。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費(fèi)。
查看全文↓ 2019-08-14 09:15:02
如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈(zèng)人在個(gè)人住房公積金借款合同終止前可申請(qǐng)更改住房貸款還款人：
(一)借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的;
(二)借款人完全喪失民事行為能力的;
(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。
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問(wèn) ??房貸可以變更還款方式嗎？可不可以更改？答
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答
房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過(guò)雙方當(dāng)事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》：第八十四條 債權(quán)人同意債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。第七十九條 債權(quán)的轉(zhuǎn)讓債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（二）按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。第八十條 債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的通知不得撤銷(xiāo)，但經(jīng)受讓人同意的除外。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??公積金可不可以提前還款？提前還款劃不劃算?答
可以，因?yàn)樘崆斑€款的確可以比原定貸款計(jì)劃少還許多利息，是一個(gè)省錢(qián)的好辦法;但是如果您提前還款了，這時(shí)自有流動(dòng)資金將會(huì)明顯減少，如果再遇到好的投資渠道或者其他情況急需資金時(shí)，又可能會(huì)捉襟見(jiàn)肘。例如我們會(huì)經(jīng)常遇到這樣一類(lèi)職工，貸款后沒(méi)幾年就匆匆將貸款全部還了，結(jié)果購(gòu)房之后房屋裝修還需要一筆較大的開(kāi)支，為了裝修又不得不去銀行辦理消費(fèi)貸款，在相同貸款金額前提下，此類(lèi)貸款的利息支出要遠(yuǎn)大于公積金貸款的利息支出，因此是否應(yīng)該住房公積金提前還款應(yīng)充分考慮多種因素，量力而行。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) 公積金可不可以提前還款？提前還款劃算嗎?答
商業(yè)地阿卡可以提取公積金還款。建議申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金地阿卡更劃算。公積金提取時(shí)間與提取次數(shù)各地也不一樣，具體還是需要查閱當(dāng)?shù)毓e金管理辦法，但一般都是每半年一次。（1）非按揭購(gòu)買(mǎi)自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購(gòu)房款。（2）償還購(gòu)房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請(qǐng)，以后每半年提取一次。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??現(xiàn)在可不可以買(mǎi)房??？答
第一，第一是要分析當(dāng)前的房?jī)r(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房?jī)r(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房?jī)r(jià)呈下行趨勢(shì)，是可以考慮買(mǎi)房的，如果是供小于求，這房?jī)r(jià)還會(huì)出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買(mǎi)房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對(duì)房?jī)r(jià)有直接影響，所以在買(mǎi)房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再?zèng)Q定什么時(shí)候適合買(mǎi)房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來(lái)的城市交通規(guī)劃。房?jī)r(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營(yíng)情況，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售額直接和中介公司的業(yè)績(jī)掛鉤，所以中介公司的業(yè)績(jī)情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買(mǎi)房子要多花很多錢(qián)，適不適合買(mǎi)房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買(mǎi)房都比較合適。
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