房貸影響什么貸款?影響房貸審批的因素有哪些？

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• 153****9649

  若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，**終審核是否能夠通過，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  建議您提供相關(guān)申請(qǐng)材料，聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門進(jìn)一步核實(shí)。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:16
• 141****6657

  個(gè)人已經(jīng)在銀行申請(qǐng)了房貸且房貸還沒有還完的情況下，可不可以再申請(qǐng)貸款，要看申請(qǐng)人目前的收入以及還款能力。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行要求申請(qǐng)人有足夠的還款能力才可以申請(qǐng)貸款的。
  而個(gè)人的房貸還沒有還清，已經(jīng)有了一定的欠款。再到銀行申請(qǐng)貸款，銀行就會(huì)看申請(qǐng)人兩種貸款相加的還款情況。一般來說，個(gè)人每個(gè)月還款額度不能超過月收入的50%，若超過了就表示申請(qǐng)人沒有足夠的還款能力。
  所以，房貸沒有還完想再申請(qǐng)貸款，只要申請(qǐng)人有足夠的還款能力就可以再申請(qǐng)貸款。另外，若申請(qǐng)人再申請(qǐng)貸款可以提供多方擔(dān)保，也可以提高成功貸款的機(jī)率。
  因此，本身有房貸負(fù)債的朋友想要再申請(qǐng)銀行貸款，需要有一定的還款能力，而且個(gè)人資質(zhì)一定要良好，否則，很難再次申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:13
• 143****7145

  要實(shí)現(xiàn)買房大計(jì)，貸款能否順利審批關(guān)系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？購(gòu)房者怎么做才能提高貸款審批的幾率呢？
  
  從目前來看，**易影響房貸審批的因素有以下這些：
  
  1、個(gè)人信用記錄
  
  申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。
  
  2、還款能力
  
  除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。
  
  3、個(gè)人貸款違約
  
  如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
  
  4、**款
  
  根據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:10
• 141****7963

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)這么高，動(dòng)輒上百萬的購(gòu)房款讓很多購(gòu)房者望而卻步，要全款買房對(duì)于很多人來說根本無法實(shí)現(xiàn)，這時(shí)候只能求助銀行進(jìn)行貸款了。
  
  但是在貸款過程中，買房貸款能否順利審批關(guān)系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？影響貸款審批的因素有哪些？
  一、理性選擇貸款品種
  
  
  
  目前，個(gè)人住房貸款包
  
  括：個(gè)人住房公積金貸
  
  款、個(gè)人住房商業(yè)性貸
  
  款。
  
  公積金貸款具有貸款利率低，減收辦理貸款相關(guān)手續(xù)費(fèi)，家庭各成員公積金額度可合并使用等的優(yōu)惠， 故只要是及時(shí)足額繳納公積金的職工，均應(yīng)首先申請(qǐng)自己可以得到的**大額度，**長(zhǎng)期限的公積金貸款。
  
  鉛筆，分割線
  對(duì)因未繳存公積金而無緣申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的個(gè)人，可用所購(gòu)住房做抵押，或有足夠代償能力的單位與個(gè)人做擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款。有針對(duì)性的選擇房貸產(chǎn)品有利于提高審批的通過了率。
  分割線
  
  二、正確評(píng)估自己的借貸能力
  
  
  大家在買房時(shí)，應(yīng)首先對(duì)自己的購(gòu)房能力進(jìn)行
  
  一次自我綜合評(píng)估，然后再做出決策。因?yàn)檫^
  
  高的每月還款額會(huì)給我們很大的經(jīng)濟(jì)壓力，也
  
  會(huì)大大影響生活質(zhì)量。那么怎樣評(píng)估自己的借
  
  貸能力
  
  
  根據(jù)**新的政策，很多銀行將首次購(gòu)房的**比例降至20%，所以購(gòu)房者首先要看自己是否有不低于購(gòu)房?jī)r(jià)20%的**款，因?yàn)榻^大多數(shù)房產(chǎn)商都有這個(gè)硬性要求；其次要充分評(píng)估自己 每月償還住房貸款本息所能承受的能力，一般來說，一個(gè)家庭每月的還款額不能超過家庭月收入的50%，否則會(huì)影響正常的生活。
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:06
• 144****1849

  很多人都遇到過這樣的經(jīng)歷，銀行貸款審核不通過，大部分人甚至不知道因?yàn)槭裁?，但是?duì)于銀行而言絕對(duì)不會(huì)無緣無故不對(duì)你房貸 ，因?yàn)樯暾?qǐng)每一筆貸款，都是有著嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)和流程的，無論是貸款的申請(qǐng)還是銀行從業(yè)者，都無法確保貸款能通過審批。
  
  
  
  批不下來的愁，批下來的也愁，愁的是雖審批通過，但是額度太低，與自己的期望相差甚遠(yuǎn)，很多人不理解，覺得自己資質(zhì)很好，可以有更高的貸款額度，不過這個(gè)還真不是誰說了算的，一切都要看銀行審批。
  
  
  
  那么，貸款為什么沒有批或影響貸款審批額度的因素有哪些？
  
  
  
  一、抵押貸款
  
  
  
  抵押貸款的條件：
  
  
  
  1、有合法的身份；
  
  
  
  2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；
  
  
  
  3、有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  4、無不良信用記錄；
  
  
  
  5、抵押的房產(chǎn)需已還清貸款；
  
  
  
  6、房貸還需要有有合法有效的購(gòu)房合同，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款。
  
  
  
  二、信用貸款
  
  
  
  信用貸款的申請(qǐng)條件：
  
  
  
  1.有合法的身份；
  
  
  
  2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入；
  
  
  
  3.有償還貸款本息的能力；
  
  
  
  4.無不良信用記錄。
  
  
  
  這四個(gè)條件是**基本的貸款申請(qǐng)條件，簡(jiǎn)稱“硬件”條件，直接決定了貸款的申請(qǐng)能否通過審核與**綜的額度。
  
  
  
  潛在因素：
  
  
  
  1.你是否已婚，年齡，性別，婚姻是否美滿，子女情況、家庭成員健康情況;
  
  
  
  2.家人是否支持貸款;
  
  
  
  3.本地是否有房產(chǎn);
  
  
  
  4.有無不良的嗜好;
  
  
  
  5.相關(guān)聯(lián)系人電話是否溝通順暢;
  
  
  
  6.是否為本地戶口;
  
  
  
  7.行業(yè)經(jīng)營(yíng)年限等等。
  
  
  
  注意
  
  1.有些因素是固定無法改變的，有些卻是平時(shí)積累與注意的；如日常應(yīng)養(yǎng)成良好的信用記錄，注意貸款及信用卡的及時(shí)還款，以免造成逾期（逾期記錄征信報(bào)告中會(huì)一直顯示）。
  
  
  
  2.接信審人員電話時(shí)注意，信審人員常常用反問、引導(dǎo)、詐術(shù)、無中生有的話術(shù)誤導(dǎo)你，自己需本著實(shí)事求是的原則應(yīng)對(duì)信審人員的各類問題，有時(shí)還會(huì)假冒快遞、信用卡、保險(xiǎn)、售樓部等相關(guān)人員的方式核實(shí)你的部分信息。
  
  
  
  3.貸款用途，貸款禁止用于支付購(gòu)房**款（改變說法，如描述為流動(dòng)資金支付**后生意將無法維持，因此貸款用途日常流動(dòng)資金，而平時(shí)的日常流動(dòng)資金準(zhǔn)備用于付**），投資股票等。同時(shí)自己需要有一定的自有資金，如果說一個(gè)項(xiàng)目自己沒有自有資金，項(xiàng)目資金全部來源于貸款，銀行會(huì)認(rèn)為出險(xiǎn)的概率增大。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-14 21:27:01

相關(guān)問題

• 問 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣提高貸款審批機(jī)率
  答

  完成買房大計(jì)，買房貸款能否順利審批關(guān)系重大，稍有不慎，可能心儀的房子就與你失之交臂了。那么，影響貸款審批的因素有哪些？買房者怎么做才能提高買房貸款審批的幾率呢？ 目前來看，**易影響買房貸款審批的因素有以下這些： 1、個(gè)人信用記錄 申請(qǐng)買房貸款的時(shí)候，銀行首先會(huì)查看借款人的個(gè)人信用報(bào)告，若報(bào)告中顯示其近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計(jì)六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請(qǐng)多半會(huì)遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護(hù)自己的個(gè)人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，由于長(zhǎng)期拖欠水電話費(fèi)等費(fèi)用而造成不良記錄等。 2、還款能力 說到還款能力，除了個(gè)人信用記錄以外，銀行還會(huì)著重審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定，都將影響房貸的審批。 3、個(gè)人貸款違約 假如申請(qǐng)貸款時(shí)存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況，單筆貸款個(gè)月內(nèi)存在連續(xù)未還本息超過6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計(jì)逾期超過24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。 影響房貸審批的因素有哪些 怎樣才能提高買房貸款審批幾率 4、**款 依據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。 5、負(fù)債過高 如信用卡每月還款額超過月收50入%，或已經(jīng)存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。 因此，在辦理買房貸款前，借款人一定要先確認(rèn)影響買房貸款審批的因素有哪些，這樣才可以在申請(qǐng)貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請(qǐng)。 以上是小編為大家整理的關(guān)于影響貸款審批進(jìn)程的因素，購(gòu)房者若想順利貸款，還是應(yīng)該提前了解以上知識(shí)，以免相中了房子，一時(shí)帶不了款而與房子失之交臂。

• 問 影響貸款審批的因素有哪些？
  答

  信用、收入、負(fù)債、房產(chǎn)價(jià)值。

  全部3個(gè)回答>
• 問 影響銀行貸款審批額度的因素有哪些？
  答

  我聽說銀行貸款額度和信用、收入、負(fù)債還有房子價(jià)值有關(guān)，但具體怎么算的我也不太清楚，可能還得問問專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 影響房貸審批的因素包括哪些？
  答

  聽說房貸審批要看信用、收入、首付和房子情況，具體我也不太懂，還是得問專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 影響房貸年限的因素有哪些，如何評(píng)估？
  答

  貸款年限看年齡、收入和房產(chǎn)，選合適最重要。

  全部6個(gè)回答>