房貸收緊意味著什么?怎么看待房貸收緊

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• 136****1349

  為數(shù)不少的銀行停止房貸業(yè)務(wù)，其直接的原因是收益率太低。在央行持續(xù)回收流動性的情況下，銀行的貸款資金已經(jīng)不再充裕，因此需要對信貸資產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)化配置，以提高信貸資金的收益回報，很顯然，個人房貸業(yè)務(wù)在銀行那里便成為首當(dāng)其沖的對象了。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:23
• 143****0900

  就是對需要買房的人，提供貸款的條件變得嚴(yán)厲了，比如**比例、貸款額度等等條件越來越不利于買房的人

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:19
• 156****9656

  銀行收緊房貸并不是意味著銀行已經(jīng)看空房地產(chǎn)行業(yè)了，因為上面的要求，目前銀行正在全面的禁止各種資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，所以銀行不管是從公司貸款還是個人貸款方面，都對房地產(chǎn)行業(yè)的融資持謹(jǐn)慎的態(tài)度，但是，銀行并不是看空房地產(chǎn)行業(yè)。收緊不表示看空，銀行房貸是收緊了很多，普遍房貸的利率都上調(diào)了不少，部分銀行對**的規(guī)定也由原來3成上調(diào)為4成，那既然銀行不是看空房地產(chǎn)，為什么要收緊房貸呢？
  下面從兩個方面來討論一下：
  1.政策。
  近兩年的房價上漲幅度如何，相信大家都感受得到了，以前是一二線城市的房價上漲，現(xiàn)在三四線城市的房價也是爆漲，以前很多人到一線城市打工賺錢，回到三四線城市買房，現(xiàn)在很多人都買不起了。
  所以國家政策也是很明確的，抑制房價過快增長，特別是強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，政策傳遞銀行，銀行也必須是響應(yīng)國家政策，以提高**、提高利率、提高二套房貸款標(biāo)準(zhǔn)、減少貸款投放等手段來抑制房價上浮。
  雖然有了一定的成效，也減少了很多炒房的行為，但是也“誤傷”了一部分剛需購房者，他們不得不支付更高的利息。
  銀行并沒有主動收緊房貸，或者是并沒有主動收緊這么大幅度的房貸。
  銀行房貸額度緊張主要是出于各地調(diào)控的需要，而非完全是主動的。
  但據(jù)我所知，很多銀行的確是在年初的房貸業(yè)務(wù)風(fēng)險把控上，強(qiáng)調(diào)三四線城市的風(fēng)險和商業(yè)地產(chǎn)等風(fēng)險，要求各地開展業(yè)務(wù)時予以重點關(guān)注。在總額度有限的情況下，很多銀行自然就傾向于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如一二線城市的住宅。

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:11
• 145****5615

  【今日話題】
  主持人：本報記者 溫源
  
  特邀嘉賓：倪鵬飛
  
  嘉賓介紹：倪鵬飛，中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任，中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長助理，城市與房地產(chǎn)研究室主任，研究員，博士生導(dǎo)師。
  
  　　
  
  “個人住房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.9倍”“首套房貸利率由原來的8.5折上調(diào)至9折”……春節(jié)剛過，京滬廣杭等國內(nèi)一二線城市陸續(xù)上調(diào)房貸利率，市場預(yù)測，將有更多熱點城市跟進(jìn)。數(shù)據(jù)顯示，今年1月全國首套房貸款平均利率環(huán)比微漲0.01%。此輪房貸調(diào)整究竟是給去年以來的“購房熱”降溫，還是為了驅(qū)趕市場資金盡快“脫虛向?qū)崱?？記者就此采訪了中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛。
  
  
  
  
  
  
  
  記者：近日，天津、廣州、青島等城市相繼出臺了房貸收緊措施。此輪房貸收緊的原因及目的是什么？
  
  倪鵬飛：近年來，由于城市發(fā)展、公共服務(wù)、人口流動和土地供給等差異，加上在此基礎(chǔ)上市場預(yù)期的強(qiáng)化，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)日益加劇的分化趨勢。三、四線及以下城市庫存積壓嚴(yán)重，一、二線熱點城市需求火爆但供給不足。為此，中央提出房地產(chǎn)調(diào)控“分城施策”方針，但是地方和部門在執(zhí)行過程中存在偏差。金融機(jī)構(gòu)出于營利性和安全性等目標(biāo)考量，偏好向一、二線城市房地產(chǎn)市場通過利率優(yōu)惠，下調(diào)**等方式提供成本更低、杠桿更高的資金，甚至不惜利用監(jiān)管漏洞讓大量資金繞道違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場。相對寬松的房貸助推了去年一、二線熱點城市樓市過熱和房價泡沫的產(chǎn)生，因此有必要通過收緊房貸、提高資金成本的方式為樓市降溫。
  
  
  
  
  
  
  
  總體上，此輪房貸收緊就是要落實中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出的“房子是用來住的”定位，服務(wù)“既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落”的調(diào)控目標(biāo)，讓房貸及相關(guān)資金的成本和杠桿回歸合理水平，解決過去金融機(jī)構(gòu)對一、二線城市過于寬松的信貸問題，使炒房在成本和杠桿方面受到約束和限制，讓住房消費需求得到合理的支持，同時也引導(dǎo)更多的資金回歸實體經(jīng)濟(jì)，服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)。
  
  
  
  記者：房貸收緊會給未來的房地產(chǎn)市場，比如房價、成交量、市場預(yù)期等方面帶來哪些影響？有人認(rèn)為，隨著房貸收緊以及房產(chǎn)稅的到來，熱門城市的房地產(chǎn)市場將迎來拐點，您對此如何看待？

  查看全文↓ 2019-08-15 05:48:06

相關(guān)問題

• 問 ?? 房貸收緊意味著什么
  答

  就是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

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• 問 房貸收緊意味著什么?銀行房貸不斷收緊 什么時候才是買房**佳時機(jī)
  答

  是房貸審批放嚴(yán)，放款收緊。個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

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• 問 房貸收緊意味著什么，有什么影響
  答

  年底房貸收緊，銀行資金回收，年后會逐步放寬個人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值;6、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 房貸收緊意味著什么有誰知道
  答

  限購的一種措施，防止房價過度上漲帶來泡沫反應(yīng)

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• 問 房貸利率下調(diào)意味著什么
  答

  ①房貸利率的下調(diào)就意味著未來貸款買房的人會越來越多，畢竟房貸利率下調(diào)了之后，貸款的利息就會減少，這樣一來貸款買房就要比以前劃算很多了，所以貸款買房的人就會變多。②房貸利率下調(diào)之后，買房的人整體也會變得更多，以前很多人買房比較困難，但是是銀行貸款利率又特別的高，覺得特別不劃算。不過現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)下調(diào)了，所以貸款買房的成本也是進(jìn)一步降低，這樣一來就會激勵更多的人去買房了。③房貸利率的下調(diào)也意味著國家對于房價的管控會更加的嚴(yán)格，一直以來國家都在堅持住房不炒的原則，所以在未來國家應(yīng)該還會繼續(xù)去執(zhí)行類似的政策。④房貸利率的下調(diào)意味著國家現(xiàn)在是想要讓房地產(chǎn)市場快速復(fù)蘇的，出臺這樣子的政策，最主要的目的就是為了刺激大家去買房。