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二手房從貸款到放款到賬戶一般需要一個月。流程: 雙方去銀行簽貸款合同。2.銀行在一周內審核合同。3.房管局會在三天左右辦理新的產權證。4.產權證拿到銀行前臺,前臺會幫你在一周內辦理抵押他權。5.銀行會再五日左右給他權放款。6.放款結束.交易完成。
全部3個回答>二手房貸款什么時候放貸??二手房從貸款到放款到賬戶需多久？中間是什么程序？
147****2954 | 2019-08-15 23:34:51
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157****0867
二手房過戶完畢需辦理抵押手續(xù)，將房產抵押給銀行，銀行才會放款，時間一般為做完抵押第二日或一周之內。
查看全文↓ 2019-08-15 23:35:12 -
152****5594
從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時間。
查看全文↓ 2019-08-15 23:35:09
二手房的貸款流程
1、買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、根據(jù)約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。
3、銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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157****0987
一、房產要求
查看全文↓ 2019-08-15 23:35:05
不是所有房子都能貸款的，下列這些情形就貸不了款：
1、小產權房，比如集體辦的房產證、農民房等；
2、房齡太久的二手房，**貸款年限都有要求（房齡在20年以上很多銀行都不放貸）；
3、拆遷范圍內的房子；
4、部分無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產房上市證明的公房；
5、未滿5年的經濟適用房；
6、軍產房。
二、按揭貸款種類
按揭貸款按申請方式有三類：商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款，其利率依次降低；
▲以深圳為例
按還款方式有兩類：等額本息、等額本金。等額本息還款，每月月供一樣，是先還息再還本，所以**后還的利息稍多；等額本金還款，每月所還本金相同，月供逐月遞減，但前期還款壓力較大?？紤]到房貸是所有貸款中利率**低的，一般建議組合貸款、等額本息還款。
三、按揭貸款流程
按揭貸款一般流程如下：
1
申請貸款
買賣雙方持以下證明文件到經辦銀行網(wǎng)點填寫申請表：
買賣合同、有效身份證件、婚姻狀況證明、收入證明；以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
2
銀行審批
銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。成功通過的話，出具貸款承諾函。
3
簽約
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1、過戶后還要辦理抵押登記，然后回銀行放款，一般過戶手續(xù)辦理后到銀行放款，大約需要8個工作日。2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下：（1）、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天。（2）、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。（3）、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日。（4）、銀行審批：5個工作日。（5）、房屋過戶，支付**款：1個工作日。（6）、交稅、領取新房產證：4個工作日。（7）、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。（8）、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料
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一、契稅(買方支付)契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。二手房稅費之契稅(買方支付)(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1%(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5%(3)其他：成交價*3%。二、營業(yè)稅(買方支付)2015年，房地產市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。1、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;2、房產證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;3、房產證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%
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一、二手房一次性付清和按揭在流程的區(qū)別在于：按揭還需要去銀行辦理按揭手續(xù)，一次性不用。二、二手房交易流程：1、買賣前的產權審核：要仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次，看購房時的相關憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產權歸屬。2、交定金與簽合同：如果看中的房子還在按揭中，定金不要直接交到業(yè)主手中，而應該交由第三方監(jiān)管；如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”；如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。3、贖樓：贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，產生的是0.8%的擔保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產證出來之后，再到銀行做按揭；其二，買家通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。4、付首期及資金監(jiān)管5、簽訂買賣合同：簽訂書面協(xié)議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。6、選銀行和辦按揭：如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。7、過戶及交稅8、后續(xù)事項：交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電
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