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個稅抵房貸利息什么時候?qū)嵤?房貸抵個稅什么時候執(zhí)行

143****0547 | 2019-08-16 00:24:15

已有3個回答

  • 134****6604

    “首套房貸款利息抵扣個稅”是近年來廣受熱議的一個話題。那新政何時實施？實施后究竟能給購房者節(jié)省多少錢呢？

    什么是貸款利息抵扣個稅？

    目前，我國的個稅的起征點是3500元，工資超過了3500元，就有義務(wù)繳納個稅。目前個稅計算方法為：個人所得稅=應(yīng)繳納所得額（工資薪金所得-五險一金）*稅率-速算扣除數(shù)

    房貸利息抵個稅指購房人的住房按揭貸款利息支出，可以作為稅前抵扣項。通俗來說，就是在計算每月應(yīng)該繳納個人所得稅時，從工資、薪金等應(yīng)納所得稅額中減去房貸利息，剩下的數(shù)額再計算個稅

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:29
  • 133****0737

    個人所得稅不可以抵房貸，大家對政策都理解錯了。僅僅只是房屋貸款利息作為計算個人所得稅時的扣除項。
    暫時只是討論階段，并沒有正式實施。

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:24
  • 145****5837

    早在1998年，天津就開始實施公積金貸款利息可以抵扣個稅，真是好政策；而從2019年1月國家新的個稅辦法開始實施，首套房貸可以定額抵扣個稅（文章見個稅抵扣：咱家房貸到底是不是首套？這個真的不能亂報!）。這里需要注意一點：天津政策公積金貸款利息抵稅不限于首套，只要你有公積金貸款，你就能繼續(xù)抵稅。

    那么問題來了，如果又有公積金貸款又符合首套房貸抵扣的朋友，怎么辦呢？



    目前大的政策方向就是：二選一！

    先看計算表：



    37萬元公積金貸款是一個分水嶺，形成的公積金貸款利息正好和首套房貸每月1000元定額抵扣相同。而公積金貸款高于37萬元，和低于37萬元就出現(xiàn)下面兩種選擇：



    選擇一：天津政策公積金貸款利息抵稅。

    公積金貸款大于37萬元就選擇天津政策！具體怎么申報呢，應(yīng)該繼續(xù)按照以前月份的手續(xù)提供公積金還貸憑證或每年的還貸計劃表，依據(jù)每月貸款利息的不同變化抵稅。而從19年1月開始的專項附加首套房貸扣除就應(yīng)該不申報。

    那么，什么時候再申報專項附加扣除呢？天津市地方政策取消的那一天或者直到公積金貸款金額歸還到37萬元，貸款利息低于1000元的時候。



    選擇二：選擇全國政策申報首套房貸專項附加扣除

    公積金貸款小于37萬元，就選擇每月定額的1000元扣除！





    朋友結(jié)合實際情況和我討論：



    問題1、既有公積金貸款，又符合首套房貸政策，能不能兩個都申報？

    答：天津市公積金貸款利息抵稅和全國政策申報首套房貸專項附加扣除只能兩個選一個，不能同時享受。



    問題2、公積金貸款金額50萬元，而期限只有10年，又符合首套房貸怎么選擇？

    答：可以先用天津市政策公積金貸款利息據(jù)實抵稅，每月大致1350元抵稅額，等貸款金額降低了，貸款利息不足每月1000元，再申報首套房貸專項抵扣，每月1000元抵扣額。公積金貸款期限不論剩下幾年都可以享受天津市地方政策。



    問題3：公積金貸款40萬，按揭貸款100萬，當(dāng)時是二套房貸的政策，怎么辦？

    答：由于不符合國家首套房貸專項扣除政策，可以繼續(xù)選用天津市公積金貸款利息抵稅的政策。



    問題4：天津市公積金貸款利息抵稅政策以后會取消么？

    答：據(jù)我的同事向稅務(wù)溝通，天津市公積金貸款利息抵稅目前為過渡期，暫不取消。今后政策走向不明朗。



    本篇文章討論的問題僅為個人學(xué)習(xí)心得，由于政策剛出臺、存在變化和不詳盡的可能，個人理解和政策的執(zhí)行可能存在偏差。請各位朋友在申報個稅前仔細核對，必要時咨詢稅務(wù)部門。

    查看全文↓ 2019-08-16 00:24:21

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