網(wǎng)簽,網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱,在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,簽合同后可以撤銷(xiāo)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前,必須向房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。 網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。 而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)或土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。 兩者的共同作用是 ,防止一房多賣(mài),當(dāng)我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
網(wǎng)簽有什么好處
137****2777 | 2019-08-16 00:29:56
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155****9831
通過(guò)網(wǎng)簽,房管局將信息對(duì)外公布,其交易的流程也更加透明,顯得公平公開(kāi)。
查看全文↓ 2019-08-16 00:32:19 -
155****3369
網(wǎng)簽后業(yè)主/開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是經(jīng)過(guò)核實(shí)的,其結(jié)果會(huì)讓人更加信服。此外,房源信息更可靠。
查看全文↓ 2019-08-16 00:32:17 -
153****4063
網(wǎng)簽實(shí)際上是房管部門(mén)對(duì)交易進(jìn)行初步審查的過(guò)程,辦理了網(wǎng)簽,通常就說(shuō)明房產(chǎn)情況及交易雙方情況基本上沒(méi)有問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-08-16 00:32:13
比如購(gòu)買(mǎi)商品房,如果開(kāi)發(fā)商不能給購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽,就說(shuō)明該項(xiàng)目很可能手續(xù)不全,甚至沒(méi)有合法手續(xù)。購(gòu)買(mǎi)二手房也有同樣的審查作用,比如有些二手房上市是受限制的,能辦理網(wǎng)簽顯然就不存在這樣的限制了。

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房產(chǎn)的網(wǎng)簽是什么房產(chǎn)網(wǎng)簽其實(shí)就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后,要到房地產(chǎn)的相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案,并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證,或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房權(quán)設(shè)定登記前,必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù),并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料,市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。房產(chǎn)網(wǎng)簽的意義是什么網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止"一房多賣(mài)"。網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1、網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě),千萬(wàn)不能馬虎。3、網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5、網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。購(gòu)房者在簽訂網(wǎng)簽合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為某年某月某日,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。6、在網(wǎng)簽時(shí)需要注意,對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見(jiàn),進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障,而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。網(wǎng)簽代表著購(gòu)房合同備案嗎網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別,網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷(xiāo)售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是,防止一房多賣(mài),我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
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一、二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽問(wèn)題網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開(kāi)化交易,因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽,要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽;如果所在地區(qū)沒(méi)有實(shí)行二手房網(wǎng)簽,就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。二、二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢(shì)1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信,盤(pán)源信息也更加可靠,以后找房子可能二房產(chǎn)網(wǎng)簽會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2、交易過(guò)程全部信息化后,可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。三、二手房網(wǎng)簽流程1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。2、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。3、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。4、合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。四、二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1、公示公示滿24小時(shí)才能買(mǎi)賣(mài)公示的信息A房屋所有權(quán)證號(hào)B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。2、簽約后及時(shí)核對(duì)合同(打印出來(lái);一式四份;買(mǎi)賣(mài)雙方個(gè)一份;公司一份;一份送建委備案)3、資金監(jiān)管制(房款)銀行作為監(jiān)管者——買(mǎi)方取得產(chǎn)權(quán)證,賣(mài)方取得辦結(jié)單 ——銀行才把房款支付給賣(mài)方
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問(wèn) 二手房網(wǎng)簽有哪些好處?答
作為過(guò)來(lái)人,我深感二手房網(wǎng)簽的重要性。它讓交易過(guò)程更透明,避免了很多不必要的糾紛,也方便了貸款和繳稅等后續(xù)手續(xù),讓買(mǎi)房賣(mài)房更省心。
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問(wèn) 二手房交易網(wǎng)簽有哪些好處?答
網(wǎng)簽有助于銀行快速審核貸款,加快放款流程。
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