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開發(fā)商進(jìn)行初始登記，通常需要在房管局進(jìn)行查詢，而且房管部門也有義務(wù)提供相關(guān)的信息。如果房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了備案，那么就無法進(jìn)行更名。房屋初始登記主要是指新建房屋申請(qǐng)人或者是原有但并沒有進(jìn)行登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記。 在辦理房屋初始登記時(shí)，需要提交的材料是比較多的，比如登記表、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、房屋已竣工的證明以及其他必備的材料。在辦理初始登記的流程也是比較復(fù)雜的，首先進(jìn)行申請(qǐng)，在受理完成之后的兩個(gè)工作日內(nèi)會(huì)移交初審，初審?fù)戤呏笕齻€(gè)工作日進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審三個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，審批后四個(gè)工作日進(jìn)行繕證，繕證完畢之后三個(gè)工作日進(jìn)行收費(fèi)，接著就是發(fā)證以及歸檔。
??要等開發(fā)商初始登記后才能網(wǎng)簽嗎？
156****1415 | 2019-08-19 09:26:03
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137****2887
能網(wǎng)簽的房子不一定能辦房產(chǎn)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記等多方面。
查看全文↓ 2019-08-19 09:27:57
房產(chǎn)證辦理流程：
1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 -
135****7474
買房后開發(fā)商什么給辦房產(chǎn)證， 根據(jù)司法解釋的規(guī)定，如果商品房買賣雙方未約定辦證期限，開發(fā)商應(yīng)在以下期限內(nèi)履行辦證義務(wù)：
查看全文↓ 2019-08-19 09:27:44
(1)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 購(gòu)房者如何自行辦理新買的商品房的房產(chǎn)證： 第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任?！ 〉诙剑旱焦芾聿块T領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。 第三步：拿測(cè)繪圖(表)由于測(cè)繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?！ 〉谒牟剑禾顚懕砀?、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦?！ 〉谖宀剑豪U納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。 第六步：提交申請(qǐng)材料主要包括以下幾種： 蓋章的申請(qǐng)表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書測(cè)繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購(gòu)房人身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)共有的提交共有協(xié)議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。 第七步：按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等仔細(xì)核對(duì)產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。 第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證，共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見國(guó)有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證同時(shí)辦理，可以提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚?！ 〉诰挪剑簩a(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購(gòu)房合同正本，以求“三保險(xiǎn)”。 -
135****9543
您好，是的，您好！能夠辦理網(wǎng)簽備案，證明該項(xiàng)目是五證齊全的項(xiàng)目，項(xiàng)目五證齊全是辦理房產(chǎn)證的基礎(chǔ)條件。
查看全文↓ 2019-08-19 09:26:26
關(guān)于房產(chǎn)證的辦理，涉及到項(xiàng)目是否五證齊全，項(xiàng)目是否通過竣工驗(yàn)收，開發(fā)商是否對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了初始登記（大證），故不能僅憑項(xiàng)目是否五證齊全就斷定是否可以辦理房產(chǎn)證。
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什么是商品房初始登記:凡購(gòu)買商品房至入住后30日內(nèi),開發(fā)商應(yīng)提供相關(guān)資料協(xié)助購(gòu)房戶向房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房戶向稅務(wù)部門繳納稅費(fèi)后辦理所有權(quán)證。辦理產(chǎn)權(quán)登記需提交以下證件: 1、商品房買賣合同(原件) 2、交購(gòu)房款憑證 3、房屋所有權(quán)(開發(fā)商在辦理商品房產(chǎn)權(quán)初始登記取得的產(chǎn)權(quán)證, 俗稱大產(chǎn)權(quán)或總產(chǎn)權(quán)) 4、其他:房屋平面圖,完稅證明(契稅) 辦理該證應(yīng)由購(gòu)房人本人持身份證到場(chǎng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證
全部4個(gè)回答> -
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網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購(gòu)房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。
全部3個(gè)回答> -
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問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價(jià)格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購(gòu)房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價(jià)格100萬，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)寫成80萬，那么開發(fā)商完全可以主張合同無效。因?yàn)殡p方是就100萬達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議，80萬的購(gòu)房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。
全部3個(gè)回答> -
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房屋網(wǎng)簽后開發(fā)商是不能夠進(jìn)行抵押的。根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，已經(jīng)辦理完網(wǎng)簽的住房，在備案公示期間之內(nèi)不能夠再次進(jìn)行交易，所以無論是一房?jī)少u或者是開發(fā)商私自將房屋抵押給銀行的行為都不會(huì)存在。對(duì)于購(gòu)房者所購(gòu)買的期房來說，如果正常能夠辦理網(wǎng)簽，并且開發(fā)商的五證齊全一般都屬于正規(guī)的樓盤，在之后順利交房后，大多都能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買新房的購(gòu)房者首先要看開發(fā)商是否能夠提供預(yù)售證，需要購(gòu)房者注意的是，每棟樓的預(yù)售證都是單獨(dú)的，而且預(yù)售證可以在當(dāng)?shù)氐姆康鼐只蛘呤钱?dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)信息交易網(wǎng)站上進(jìn)行查詢。在進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，有一些開發(fā)商會(huì)要求繳納定金，盡可能的簽訂繳納定金的合同，并且在合同當(dāng)中對(duì)于定金的是否退還問題做出詳細(xì)的標(biāo)注。
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