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1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
全部4個回答>??高峰還建房什么時候交房才好？誰能說說呢？
145****6178 | 2019-08-21 11:43:56
已有4個回答
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155****8371
這樣的房屋只是沒有辦理入住 不能交房 但并不影響交易 如果有人要買你的房子 只要是不著急住的就沒事
查看全文↓ 2019-08-21 11:44:18
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154****0414
1:與賣方簽定買賣協(xié)議書,約定的違約金不低于所付金額的兩倍.
查看全文↓ 2019-08-21 11:44:13
2:讓賣方辦份公證委托書給你,(把今后選房交房,辦證領(lǐng)證,交易過戶的權(quán)利全委托給你或是你指定的可靠的人).這樣的話今后就算賣方悔約或是不協(xié)助你也可以順利過戶.
3:記得要備份賣方的身份證和結(jié)婚證復(fù)印件(過戶必用)
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147****8326
1、價(jià)格：
查看全文↓ 2019-08-21 11:44:09
毛坯二手房也是二手房，其售價(jià)應(yīng)該比同區(qū)域、同檔次的全新房產(chǎn)要低一些。另外，由于大多數(shù)毛坯二手房都是未滿五年的房產(chǎn)，別忘記買這種房產(chǎn)還要承當(dāng)8.5%左右的稅費(fèi)啊!
2、產(chǎn)權(quán)：
購買毛坯二手房之前應(yīng)該先確認(rèn)一下原房主是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產(chǎn)進(jìn)行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細(xì)致一些、周全一些，將日后的產(chǎn)權(quán)過戶和違約責(zé)任等細(xì)節(jié)寫得越詳細(xì)越好。
3、結(jié)清欠費(fèi)：
不要認(rèn)為原業(yè)主沒裝修、入住過久不會產(chǎn)生欠費(fèi)，實(shí)際上只要業(yè)主收了房就會產(chǎn)生諸如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等一系列費(fèi)用，所以，在買房之前一定要會同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費(fèi)用結(jié)清。
購買“毛坯二手房”的小提示：
如果所購毛坯二手房是未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，除收好購房合同和相關(guān)購房文件之外，**好要求原房主出具一份“授權(quán)書”，授權(quán)購房者全權(quán)處理有關(guān)該房產(chǎn)的一切事宜，并將“授權(quán)書”提交物業(yè)公司、要求物業(yè)公司將自己的身份加入該房的業(yè)主信息之中(拿到房產(chǎn)證過戶之后再完全更改業(yè)主信息)這樣會更加穩(wěn)妥一些。 -
135****0211
一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
查看全文↓ 2019-08-21 11:44:04
二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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1、交房時間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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七里河建工頤景小區(qū)的房產(chǎn)證是在蘭州市七里河區(qū)房管局辦理的，單位地址在 西津東路490號 。一、依據(jù)《房屋登記辦法》第四條規(guī)定： 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。二、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來確定，也就是“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”三、在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時間超過90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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交房時間要問開發(fā)商或者售樓處才行其它人無法回答，即便回答了也不權(quán)威。一般購房合同里面肯定有寫明交房的時間該合同約定的日期具有法律效力的。如果延期不交房也會有相應(yīng)的責(zé)任劃分的
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禹城市一個縣級市，沒有下設(shè)的區(qū)。盛恒國際觀邸位置是禹城市市中街道辦事處
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