房產(chǎn)中介有哪些套路？這些套路我們可以如何避免？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？

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• 136****6195

  交易中：合同陷阱
  “陰陽(yáng)合同”就是交易中的一個(gè)典型陷阱，指的是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上內(nèi)容不相同的合同，其中一份提交給政府有關(guān)部門(mén)備案但不實(shí)際履行(“陽(yáng)合同”)，另一份則為實(shí)際履行的合同(“陰合同”)。其目的主要是減少稅費(fèi)的支出，降低交易成本，多半都是中介公司為了促成交而幫助客戶違規(guī)操作。這種行為不僅違法，還無(wú)法保障自己的合法權(quán)益。特別容易導(dǎo)致合同糾紛，更隨時(shí)面臨法律的處罰。
  另一種合同陷阱是“約定不明確”，二手房買(mǎi)賣(mài)的合同雖然不需像新房買(mǎi)賣(mài)合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮，如果模糊不清，就會(huì)后患無(wú)窮。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:46
• 135****6104

  交易前：虛假房源
  不少朋友發(fā)現(xiàn)，自己所在的小區(qū)可能一共才500套房子，但在一些網(wǎng)站上，甚至能搜出1000套在售房源，這種現(xiàn)象，大家已經(jīng)見(jiàn)慣不怪了。屢屢要求杜絕假房源的二手房市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)，為什么頑疾難治？
  其實(shí)，針對(duì)一直以來(lái)二手房市場(chǎng)虛假房源泛濫的現(xiàn)象，早就出臺(tái)了《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，同時(shí)，一些較大的地產(chǎn)中介，甚至提出現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)舉報(bào)假房源?？墒牵坪跻?jiàn)效并不明顯。發(fā)布假房源吸引客戶，仍舊是地產(chǎn)中介這一行的潛規(guī)則。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:40
• 145****0116

  吃差價(jià)，這原于交易不透明
  “吃差價(jià)”在房產(chǎn)交易中是常見(jiàn)的現(xiàn)象。作為購(gòu)房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么樣的不規(guī)范操作。中介公司通常不讓買(mǎi)賣(mài)雙方見(jiàn)面，這就造成了信息不對(duì)稱、交易不透明。雖然這樣可以避免買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易，但這種不透明的交易方式也給了不法中介可乘之機(jī)。
  業(yè)內(nèi)人士透露，中介吃差價(jià)數(shù)量不等，差價(jià)少則兩三萬(wàn)元，多則能達(dá)到近十萬(wàn)元。二手房?jī)r(jià)格因受房齡、位置等眾多因素影響，賣(mài)房者、買(mǎi)房者往往難以了解到二手房的市場(chǎng)行情，所以也很難察覺(jué)到自己被吃了差價(jià)。有時(shí)即使察覺(jué)到被吃了差價(jià)，也已經(jīng)為時(shí)已晚。
  所以，在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)就需要做到上述幾點(diǎn)，起碼能夠保證一定程度上的交易透明化，也能在一定程度上杜絕“吃差價(jià)”行為的產(chǎn)生。

  查看全文↓ 2019-08-21 14:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪家房產(chǎn)中介**好？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  其實(shí)哪家中介并不重要 ，先看看哪里有你需要的好房子 ，這才是**關(guān)鍵的 ，。簽訂好二手房買(mǎi)賣(mài)合同書(shū) ，遵循市場(chǎng)規(guī)則，按程序運(yùn)作，哪家中介都愿意為你辦事 掙中介費(fèi)。

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• 問(wèn) 如何反套路房產(chǎn)中介
  答

  反套路房產(chǎn)中介，**關(guān)鍵的是要先摸清楚房產(chǎn)中介有什么樣子的套路。比如說(shuō)，中介發(fā)布一些低于市場(chǎng)價(jià)的房源，這種情況多是假的。事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。此外，中介為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣(mài)家標(biāo)高價(jià)，中介公司他們一般按照實(shí)際成交金額收取2．7％的中介費(fèi)。除了要摸清楚中介的套路之外，在購(gòu)買(mǎi)房屋之前自己也要做到心中有數(shù)才不會(huì)上當(dāng)。在財(cái)務(wù)的安排上來(lái)說(shuō)，在買(mǎi)房之前先確定好自己的預(yù)算范圍是極其重要的事，仔細(xì)計(jì)算自己的實(shí)際還款能力。在買(mǎi)房前**好先找貸款經(jīng)紀(jì)人或者銀行對(duì)自己的承受能力有個(gè)初步了解再去看房，而不是盲目的先到處詢價(jià)。如果是投資房，**好同時(shí)咨詢會(huì)計(jì)做好稅務(wù)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)避稅**大化以及估算現(xiàn)金流，再進(jìn)行置業(yè)。

• 問(wèn) 二手房中介有哪些套路？我們?cè)撊绾巫R(shí)別這些套路？希望大家說(shuō)我聽(tīng)聽(tīng)？
  答

  如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介常見(jiàn)的套路有哪些？
  答

  房產(chǎn)中介六大套路：虛假?gòu)V告、價(jià)格游戲、隱藏費(fèi)用、快速成交、信息不對(duì)稱、獨(dú)家代理。

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• 問(wèn) 公房可以交易嗎？我想了解下？誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)？
  答

  以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有房屋，由于已經(jīng)取得了商品房屋所有權(quán)證，在性質(zhì)上等同于私房，所以，在進(jìn)行二次交易時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方只需按國(guó)家規(guī)定繳納契稅即可，不需再繳納土地出讓金。

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