按揭買(mǎi)房為什么要公證?買(mǎi)新房貸款為什么要公證

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• 148****0044

  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：
  1、具有法律效力的身份證明。
  2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。
  3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣(mài)契約正本。
  4、貸款行要求的其他文件。
  銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:42
• 143****3268

  按揭貸款買(mǎi)房不需要去公證處公證。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  
  購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  
  房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  
  申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:38
• 135****6718

  **后是要給你辦房產(chǎn)證得。這個(gè)公證是必須要辦得。

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:33
• 147****7194

  按揭購(gòu)房的時(shí)候，有單位繳納公積金的，可以使用公積金貸款按揭，那就相當(dāng)于房?jī)r(jià)直接下降了，因?yàn)樽》抗e金的按揭利息，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)利率，公積金是城市職工的一項(xiàng)福利制度，也是一種公益性的住房?jī)?chǔ)備金，只有城市職工才可以繳納，他的作用也很簡(jiǎn)單，有多大意義就不多說(shuō)了，但是對(duì)于繳存住房公積金的職工，到底有哪些好處，要清清楚楚；
  
  
  
  一方面就是住房公積金，繳納的時(shí)候，單位和個(gè)人共同繳納，就和社保是一個(gè)道理，這實(shí)際上也是社保的一種；
  
  
  
  二方面住房公積金可以申請(qǐng)按揭貸款，利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)惠于商業(yè)貸款，上面說(shuō)了，相當(dāng)于房?jī)r(jià)降了15%甚至以上，非常值得期待；
  
  
  
  三是公積金可以提取，公積金也會(huì)按照銀行利息，直接計(jì)息，但是提取有條件，翻建房子，裝修，還貸款，租房，甚至直系親屬和自己得了大病，都可以提取，公積金的提取，一定是有條件的，一會(huì)下面詳細(xì)的會(huì)說(shuō)明；
  
  
  
  四是返還性，退休可以全額返還，就給你解凍了，平時(shí)是屬于專(zhuān)用賬戶(hù)，儲(chǔ)蓄了就直接凍結(jié)了；
  
  
  
  關(guān)于住房公積金，按揭購(gòu)房的很多細(xì)節(jié)，很多人應(yīng)該會(huì)有很多的疑惑，這篇文章就專(zhuān)門(mén)的寫(xiě)一下，包括，繳納，提取，按揭，返還等等，我們實(shí)際上都需要認(rèn)真的了解，才會(huì)知道有很多的政策，該享受的還是要積極爭(zhēng)取到；
  
  
  
  第一：公積金按揭貸款，有什么條件，利率是多少？
  
  
  
  公積金按揭貸款，是有條件的，目前各個(gè)省市的條件不一樣，一般情況下，在2015年出臺(tái)的補(bǔ)充政策中，連續(xù)繳納滿(mǎn)半年以上，就可以申請(qǐng)公積金貸款了，而且個(gè)體戶(hù)也可以繳納公積金，但是繳納公積金也有很多的條件，比如說(shuō)不能斷繳，必須是連續(xù)的，你要要認(rèn)為有便宜就占，連續(xù)繳納了6個(gè)月，做了貸款就停止繳納，那不行的，停止繳納公積金就意味著失業(yè)了，解除合同了；
  
  
  
  住房公積金按揭的利率，目前是3.25%的利率，5年以上的利率是這個(gè)數(shù)據(jù)，一般都會(huì)按揭5年以上，就以這個(gè)利率為基準(zhǔn)吧！
  
  
  
  2015年起以前，基準(zhǔn)利率是4.25%，后來(lái)商業(yè)按揭的基準(zhǔn)利率降低到了4.9%啦，公積金利率沒(méi)有優(yōu)勢(shì)了，于是就調(diào)整了，不僅僅公積金利率調(diào)整，公積金**也調(diào)整了，首套房****低20%就可以購(gòu)房，不過(guò)**近又有新的政策，2019年4月15號(hào)執(zhí)行，就是認(rèn)房又認(rèn)貸，原來(lái)是人貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)你名下還有2套房，只要沒(méi)有貸款，就算一套房，現(xiàn)在不行了，超過(guò)二套房，公積金不再審批，因?yàn)檎咦兞耍叶追?*比例高達(dá)60%以上；
  
  
  
  目前商業(yè)貸款的利率是4.9%，公積金貸款利率是3.25%，公積金的利率相當(dāng)于在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上，打了一個(gè)6.6折扣，假如按揭一套房，使用公積金貸款和實(shí)用商業(yè)貸款，還款額度那就差別大了，換算到**后，住房公積金貸款，至少比商業(yè)貸款，房?jī)r(jià)降低15%以上，怎么算出來(lái)的呢？
  
  
  
  假如150萬(wàn)購(gòu)房，**50萬(wàn)，按揭100萬(wàn)，按揭20年來(lái)計(jì)算，因?yàn)槎址恐荒馨唇?0年，新房**高30年，咱們就低不就高，商業(yè)貸款利率是4.9%計(jì)算出來(lái)，每月還款6544元，總共還款利息57萬(wàn)左右，若是按照公積金的利率來(lái)計(jì)算，利率3.5%計(jì)算出來(lái)，每月還款5671塊，總共還利息36萬(wàn)左右，利息總共差距21萬(wàn)，相當(dāng)于購(gòu)房按揭總款項(xiàng)的21%，相當(dāng)于總房款的14%了，相當(dāng)于利用公積金貸款，降低了房?jī)r(jià)14%左右，若是新房，按揭30年計(jì)算，那就省了太多的利息，差不多相差36萬(wàn)的利息，占據(jù)總房款的22%以上，利用公積金按揭，相當(dāng)于房子降價(jià)了22%左右；
  
  
  
  當(dāng)然了，公積金貸款是有額度限制的，這是現(xiàn)實(shí)當(dāng)中比較煩人的一點(diǎn)，一線(xiàn)城市**高120萬(wàn)每個(gè)人，兩口子**高按揭240萬(wàn)，二線(xiàn)城市**高60萬(wàn)，兩口子**高可以按揭120萬(wàn)左右，各個(gè)省市不一樣，請(qǐng)知曉，那么這個(gè)時(shí)候，就需要使用混合貸款，除了公積金貸款的一部分，其他剩下的可以使用商業(yè)貸款，這就是屬于混合按揭模式，能省多少算多少吧！
  
  

  查看全文↓ 2019-08-22 00:11:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??按揭買(mǎi)房為什么要公證
  答

  買(mǎi)按揭房屋是要到銀行進(jìn)行貸款的，需要進(jìn)行公證，其實(shí)是銀行為了規(guī)避相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橹挥性诠C之后相關(guān)和法律有關(guān)的文書(shū)才具有真實(shí)和合法性，也就是在購(gòu)房的時(shí)候，和銀行簽訂的一些條約才會(huì)被法律所認(rèn)可，能夠保障雙方的利益。所以很多時(shí)候在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)新房的過(guò)程當(dāng)中，辦理貸款之前，銀行都會(huì)要求去公證處進(jìn)行公證。而且在公證的過(guò)程當(dāng)中，主要是根據(jù)借款人的婚姻情況以及自身的還款能力和相關(guān)的，提供貸款的材料進(jìn)行一個(gè)明確，當(dāng)然是否進(jìn)行公證和每一家銀行不一樣，而且銀行為了保障以后在還款的過(guò)程當(dāng)中可以順利，如果一旦發(fā)生逾期還款或者是違約的情況，可以向法院直接提起訴訟，而直接進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行階段。也就是說(shuō)銀行有權(quán)利直接拍賣(mài)沒(méi)別人的房產(chǎn)用于還貸款。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)按揭買(mǎi)房為什么要公證？
  答

  貸款買(mǎi)房子的原因是銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也可以為公證機(jī)構(gòu)創(chuàng)收。　　貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。　　公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房為什么要公證？
  答

  買(mǎi)房子為什么要做公證？本來(lái)買(mǎi)房子是需要你們夫妻雙方共同來(lái)辦理合同或者房貸之類(lèi)的，現(xiàn)在由于不能親自辦理所以要辦一個(gè)公證，公證的內(nèi)容是委托人可以全權(quán)代理你們新買(mǎi)的房子的手續(xù)問(wèn)題，這樣的話(huà)你辦理公證應(yīng)該是需要你們委托人和本人都到公證處去的，光拿身份證是不可以的。做公證主要是基于以下幾點(diǎn)考慮：1、如果房子產(chǎn)權(quán)清楚，不涉及第三人權(quán)利，則直接買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，一般不需要公證。2、如果房子在買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方?jīng)]有房子的兩證，則建議就買(mǎi)賣(mài)合同去公證，這樣可以大限度保護(hù)買(mǎi)方的利益。做公證是考慮到幾個(gè)情況。3、如果房子還沒(méi)有房產(chǎn)證、土地證，那么買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候好是先公證。公證內(nèi)容包括很多，通俗一些講，就是讓原來(lái)的業(yè)主把以后辦理這些證件的權(quán)利授權(quán)給你。不然以后辦證的時(shí)候都要找原來(lái)的業(yè)主，那不是很麻煩。4、浙江溫州目前公證內(nèi)容里買(mǎi)賣(mài)公證已經(jīng)停止。就是說(shuō)如果這個(gè)房子沒(méi)過(guò)戶(hù)到你的名下，還是原來(lái)業(yè)主的名字的話(huà)，你要賣(mài)的時(shí)候只能通過(guò)原業(yè)主。2010年之前買(mǎi)賣(mài)都是可以公證的。5、總之公證就是把以后涉及到需要業(yè)主處理的事情直接授權(quán)給你本人，這樣你就不用麻煩他了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房為什么要公證?為什么去銀行辦按揭貸款買(mǎi)房還要給公證和
  答

  **后是要給你辦房產(chǎn)證得。這個(gè)公證是必須要辦得。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭買(mǎi)房為什么要公證? 按揭貸款買(mǎi)房需要去公證處公證嗎
  答

  房貸公證費(fèi)就是當(dāng)借款人收到銀行貸款批準(zhǔn)的通知，與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔(dān)保合同，并視情況對(duì)合同進(jìn)行公證時(shí)繳納的費(fèi)用。一旦經(jīng)過(guò)公證，借款合同就具有強(qiáng)制執(zhí)行力。如果借款人不按時(shí)還款，銀行可憑公證書(shū)直接向法院要求強(qiáng)制執(zhí)行沒(méi)收房產(chǎn)，而不需要通過(guò)訴訟環(huán)節(jié)。

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