我想問(wèn)下買房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

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• 135****2919

  、車位
  
  小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個(gè)車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。
  
  除此之外，我們還要了解在買房時(shí)還應(yīng)該注意這些問(wèn)題：
  
  理性購(gòu)房
  
  房子地理位置好，價(jià)格就貴。房子地理位置比較偏，那么價(jià)格會(huì)降下來(lái)好多。大家都想要市*的房子，一窩蜂的去搶，于是市*的房子能漲到兩三萬(wàn)一平米，然而相對(duì)的郊區(qū)的房子被人們遺忘了，郊區(qū)的房子和市里的房子價(jià)格能差一倍多，這也是常有的事。在這里小編提醒大家要理性購(gòu)房，視力而為。自己沒有那么多積蓄就別硬要買市*的房子?？梢韵荣I郊區(qū)的房子住著，郊區(qū)空氣比較好，現(xiàn)在交通都方便了，去市里也很容易。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:10:34
• 146****8994

  入住條件
  
  入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:10:23
• 153****7654

  入住時(shí)間
  
  是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說(shuō)明書。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:10:17
• 141****4568

  、具體價(jià)格
  
  您在樓書上往往看到樓盤“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向;一層二戶的多層樓盤單位面積*價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:10:12
• 133****7326

  銷售方式
  
  您應(yīng)當(dāng)要求置業(yè)顧問(wèn)明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。

  查看全文↓ 2019-08-22 06:10:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下退房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  1、買房人發(fā)出退房通知購(gòu)房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、**存款的利息費(fèi)等等。如果在開始購(gòu)房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛸?gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開發(fā)商退還房款在購(gòu)房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下去看房買房注意事項(xiàng)都有哪些呢？
  答

  1一、驗(yàn)房工具:螺絲刀子和米尺,購(gòu)房協(xié)議書,人數(shù)兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意面積和層高。2二、墻頂?shù)亓? 1、墻體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預(yù)制板。 2、墻面:毛坯房收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意墻面有無(wú)抹灰層,抹灰層有無(wú)空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽(yáng)角大致方正。墻面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關(guān)閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂?shù)厥欠穹秸?特別是門窗洞口兩側(cè),是否方正非常重要,外墻是否做了內(nèi)保溫。 3、地面:有無(wú)抹灰層,有無(wú)壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無(wú)標(biāo)記,承諾做地采暖是否實(shí)現(xiàn)。收樓注意事項(xiàng)應(yīng)注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低。 4、頂面:收樓注意事項(xiàng)主要注意和地面的方正有無(wú)大的歪斜,特別注意廚房、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間的頂面有無(wú)滲漏水現(xiàn)象。

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• 問(wèn) 想問(wèn)下大家買房應(yīng)注意事項(xiàng)是哪些呢？
  答

  1.不要一味的關(guān)注房?jī)r(jià)：當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，人們都是會(huì)比較的注意價(jià)格的，有時(shí)候會(huì)出現(xiàn)為了價(jià)格忘記了其他的元素。我們要記住的就是沒有免費(fèi)的午餐，這也就是說(shuō)便宜的房子可能在其他的方面是存在著缺陷的，所以說(shuō)我們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候**好是不要一味的只關(guān)注房?jī)r(jià)的?！　　　?.在購(gòu)買房子的時(shí)候我們還需要考慮的就是產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)大家肯定都不會(huì)忘記，但是產(chǎn)權(quán)剩余的時(shí)間一般都是人們比較容易忽略的一個(gè)地方。產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是決定我們是否是可以住房子的時(shí)間的，這個(gè)也是比較的重要的，大家在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要考慮清楚?！　　　?.現(xiàn)在的人一般都是會(huì)購(gòu)買車子的，購(gòu)買了車子之后停車位就是很重要的一件事了，只有有了停車位才能有地方可以停車。一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多的售房處都是考慮了這個(gè)方面的，但是我們?cè)谫?gòu)買的時(shí)候是需要詢問(wèn)清楚的，否則的話在購(gòu)買了之后就會(huì)比較的困難了?！　　　?.小區(qū)的物業(yè)也是我們需要考慮到的一個(gè)方面。我們?cè)谫?gòu)買了房子之后都是需要跟物業(yè)打交道的。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)都是外包的。所以說(shuō)我們?cè)谫I房子一定要問(wèn)清楚物業(yè)是屬于哪個(gè)公司的，問(wèn)清楚了之后就可以自己回家查詢一下公司的信譽(yù)度。如果是碰到比較好的物業(yè)公司的話，我們就可以比較好的生活。　　5.水電費(fèi)也是我們需要考慮的一個(gè)方面。一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)有兩種算法，一種是商用的算法還有一種是民用的算法。一般來(lái)說(shuō)，水電費(fèi)應(yīng)該是按照民用的算法計(jì)算。如果是按商用的算法計(jì)算的話，價(jià)格就會(huì)比較的高。大家要注意一下。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買房子要注意什么事項(xiàng)呢？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下買賣商品房注意事項(xiàng)都有哪些？
  答

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核 首先，要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字;其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬

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