地產(chǎn)中介是什么?房地產(chǎn)和房地產(chǎn)中介有什么區(qū)別

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• 134****7394

  勤奮**重要，熟悉樓盤的銷售技巧，要董得談判技巧，對樓盤價格，附近樓盤的詳細情況了如指撐，不說了，總之四個字：快，準，狠，貼．
  ::成功經(jīng)紀人的日常工作:::
  1、每天準時到公司，（**好能提前20分鐘到公司，做到風雨無阻?。?br/>2、找開電腦，查看前一天所新增樓盤，熟悉市場行情，養(yǎng)成每天背誦樓盤和發(fā)現(xiàn)自己所需要之筍盤。
  3、打開電腦，隨時查閱公司"新間公告"、"員工論壇"等欄目，及時了解公司業(yè)務(wù)動態(tài)同規(guī)章制度，跟上公司日新月異發(fā)展的步伐。
  4、查看本區(qū)域廣告(包括本公司和外公司)發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤或筍盤主動找回盤源,增加成交量進而增加業(yè)績(及分類廣告).
  5、本分行或本區(qū)域若有新收的匙盤,堅持拿匙看房,日積月累,區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會了若指掌.
  6、每天必須認真按質(zhì)清洗十五個盤源.清洗任何盤源必須與業(yè)主徹底交流,了解真實情況.
  7、洗盤過程中,了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個）。
  8、下決定每天找尋一個新客戶（暫時未需要，但半年內(nèi)會買的客戶）
  9、嘗試考核本身對買賣過程中，稅費及各項手續(xù)費的計算方法。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:10:25
• 158****6045

  房地產(chǎn)市場分為三個級別：
  房地產(chǎn)一級市場又稱土地一級市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。房地產(chǎn)一級市場是由國家壟斷的市場。
  二級市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進行出售和出租的市場。
  三級市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或租賃的市場。也就是房地產(chǎn)再次進入流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，也包括房屋的交換。房屋中介指的就是這個市場的從業(yè)人員。
  這三個市場都是搞房地產(chǎn)的，你對號入座吧。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:10:21
• 144****6898

  
  這一切的根源就是市場信息的不對稱造成的。在房屋買賣中，由于市場的固有特點和中介的種種手段，購房者無法獲得對稱的市場信息，房屋的價格自然由賣方來定，而這種人為造成的信息稀缺情況更進一步加劇了區(qū)域房價的上漲。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)在有很多房產(chǎn)網(wǎng)站展示房產(chǎn)信息，甚至有很多個人對個人的房產(chǎn)信息版面，但中介仍然大行其道，賺取豐厚的傭金。原因有幾點：
  
  
  
  第一，大量中介惡意在網(wǎng)站上發(fā)布大量虛假廣告信息，假房源、假價格擾亂市場信息，讓買賣雙方無法掌握確鑿的數(shù)據(jù)。在58同城，安居客，搜房網(wǎng)盡是虛假信息。人們與其在虛假信息苦尋，不如打電話找個中介。
  
  
  
  第二，交易手續(xù)比較復雜，包括辦理貸款、簽訂合同、房管局辦理各種手續(xù)等等，時間漫長且復雜，找個明白的中介帶著自己辦甚至代辦，自己可以省事。
  
  
  
  第三，房產(chǎn)交易金額巨大，如果在交易中，對方出現(xiàn)抵賴扯皮、違約等情況怎么辦？買賣雙方之間如何能建立起信任關(guān)系？這時只能找第三方的中介來作為擔保人，擔保交易。
  
  
  
  第四，買賣雙方期望總是有一些差異，在雙方談價的博弈之中，誰先出價誰就會更被動一些，這時如果有一個中間人，從中協(xié)調(diào)就可以促成交易的達成，說到底還是信息的問題，中介擾亂市場信息，提升自身存在價值，買賣雙方不愿開誠布公的商談，從而給了中介可乘之機。
  
  
  
  那怎么才能破解這樣的問題呢？答案是應用區(qū)塊鏈技術(shù)。
  
  
  
  
  
  
  
  假設(shè)開發(fā)一條房產(chǎn)鏈，所有房產(chǎn)從建好拿到出售許可開始，就登記在鏈上，當有人買房后，直接在鏈上生成智能合約，交易后房產(chǎn)也就易主了。
  
  
  
  房產(chǎn)所有權(quán)以掌握房產(chǎn)鏈上私鑰為準，私鑰形式甚至可能為其他人類生物特征，如虹膜識別后生成的密碼。而和本房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的所有其他手續(xù)，如房產(chǎn)稅、物業(yè)費等都在此鏈上進行操作繳納。
  
  
  
  以后房子的每一次交易，也都在鏈上進行。這樣此房產(chǎn)所有的歷史數(shù)據(jù)，都將清清楚楚記錄在歷史區(qū)塊上，可以供賣房人查詢。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:10:17