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買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。
全部3個(gè)回答>二手房中介傭金什么時(shí)候支付?房屋中介費(fèi)什么時(shí)候支付？
152****8127 | 2019-08-23 07:42:29
已有3個(gè)回答
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146****9662
在房屋過戶完成后再付。
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:46
二手房中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：
1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。
2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。
二手房中介費(fèi)如何計(jì)算：
1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們接下來看看二手房中介的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
2．現(xiàn)在二手房中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介費(fèi)和0.5％的保障服務(wù)費(fèi)（擔(dān)保費(fèi)）。小中介公司一般都收取二手房交易價(jià)的1－1.5％，有的時(shí)候?qū)嵲谑詹簧蟻砭湍苁斩嗌偈嵌嗌倭?，因?yàn)樗麄兪杖〉亩址恐薪橘M(fèi)全是自己純賺的。
3．中介公司表示2.7％的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理二手房入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。
二手房中介費(fèi)可以砍價(jià)： -
141****1267
房屋中介費(fèi)的具體支付時(shí)間是由委托方與中介方自由協(xié)商的，相關(guān)法律法規(guī)并沒有做明確的約定，一般有幾種約定：
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:40
1、簽定居間協(xié)議時(shí)收?。捍蠖鄶?shù)大型連鎖中介公司都是約定在簽定居間協(xié)議時(shí)收??；
2、過戶之日收?。翰糠葜行⌒椭薪楣緸榇蛳蛻粢蓱]，會選擇在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收??；
3、完善所有手續(xù)后收?。汉苌儆邪咐扇∵@種支付方式
還簡什么時(shí)候支付，在沒有任何一方違約的情況下，中介公司不能完成三方居間協(xié)議的約定，提前收取的中介費(fèi)都應(yīng)當(dāng)退還。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十九條的規(guī)定
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。 -
146****6990
二手房中介費(fèi)賣方掏錢買方也憂慮
查看全文↓ 2019-08-23 07:42:36
二手房交易中的中介費(fèi)，到底由誰來承擔(dān)？已運(yùn)行多年的“買方承擔(dān)”潛規(guī)則，或被中介巨頭鏈家打破。面對中介費(fèi)調(diào)整的傳聞，上海鏈家昨天向本報(bào)記者證實(shí)，確實(shí)從前天開始，對上海鏈家二手房交易傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從2%上調(diào)至3%，其中買方承擔(dān)2%、賣方承擔(dān)1%。
雖然自稱調(diào)價(jià)是為了提升服務(wù)品質(zhì)，但這一行為也被業(yè)內(nèi)解讀為市場降溫后鏈家應(yīng)對壓力之舉。不過市場上立刻出現(xiàn)了兩種不同的聲音——樂觀者認(rèn)為“賣方承擔(dān)可以降低買方的壓力”，悲觀者則認(rèn)為“賣方依然會把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方”。
中介：傭金上調(diào)為提升服務(wù)
通過房產(chǎn)中介交易的二手房，都會收取一筆中介費(fèi)。不同城市、不同中介的費(fèi)率不同，但都是以成交價(jià)為基礎(chǔ)。比如一套500萬元成交的二手房，此前上海鏈家的費(fèi)率是2%，中介費(fèi)也就是10萬元。而從11月15日開始，這一費(fèi)率上調(diào)到3%。同一套500萬元成交的房子，中介費(fèi)漲到15萬元。
對于中介費(fèi)的費(fèi)率，各主要城市都沒有嚴(yán)格規(guī)定。國家發(fā)改委、住建部在2014年聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》稱，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌霭l(fā)育實(shí)際情況，決定實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理或市場調(diào)節(jié)價(jià)。就上海而言，2015年年初發(fā)布的《上海市定價(jià)目錄》中取消了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)等，被視為取消了中介費(fèi)上限。記者從上海多家中介機(jī)構(gòu)了解到，目前上海普遍施行的二手房中介費(fèi)率是2%，原則上買賣雙方各承擔(dān)1%。
“這是上海鏈家的企業(yè)行為，是市場行為，也是一種競爭策略?！痹谏虾ｆ溂蚁蛴浾咛峁┑摹蛾P(guān)于上海鏈家調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說明》中，費(fèi)率上漲行為的原因被解釋為是服務(wù)提升。上海鏈家方面稱，二手房交易流程復(fù)雜、周期長、風(fēng)險(xiǎn)大。長期以來，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的整體服務(wù)品質(zhì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于上海的城市品質(zhì)，交易亂象頻生、交易安全得不到保障，無法滿足上海市民的要求。此次中介費(fèi)調(diào)整是“參照成熟市場的費(fèi)率水平，同時(shí)還將進(jìn)一步加大投入，全方位提升服務(wù)品質(zhì)?！?br/>
主因：市場降溫分?jǐn)倝毫?br/>
雖然上海二手房中介費(fèi)表面上看是買賣雙方各承擔(dān)1%，但背后則有另一套規(guī)則?！皩?shí)際交易中，能承擔(dān)這1%中介費(fèi)的賣家很少，大部分都是購房人獨(dú)自承擔(dān)2%的中介費(fèi)?！鄙虾ｆ溂叶辔唤?jīng)紀(jì)人向記者確認(rèn)。
這種現(xiàn)象不止發(fā)生在上海一地。深圳鏈家中介費(fèi)推行3%費(fèi)率、買賣雙方原則上各承擔(dān)1.5%。但深圳鏈家經(jīng)紀(jì)人小陳告訴記者，幾乎都是買方承擔(dān)了3%的中介費(fèi)，賣方承擔(dān)費(fèi)用的情況很少，“只有在賣家急著賣房的情況下，為了盡快賣出，會承諾承擔(dān)一部分中介費(fèi)。”小陳說。
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中介費(fèi)一般在雙方簽訂買賣合同時(shí)支付一半，剩余的中介費(fèi)可以等過戶完畢之后再交付。房屋中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)用，這個(gè)服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向一方中介方支付的。中介服務(wù)費(fèi)在目前沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般中介費(fèi)是房屋銷售價(jià)格的1%至3%。
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買房中介費(fèi)怎么算？二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，包括咨詢服務(wù)費(fèi)、房產(chǎn)評估費(fèi)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)。1.咨詢費(fèi)分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種?？陬^咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。2.房地產(chǎn)價(jià)格評估費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門、物價(jià)主管部門確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)這個(gè)是我們常規(guī)意義上說的房屋交易中介費(fèi)，一般根據(jù)物價(jià)部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%-2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但**高不超過成交價(jià)格的3%?，F(xiàn)在中介費(fèi)一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費(fèi)和0.5%的保障服務(wù)費(fèi)(擔(dān)保費(fèi))，小中介公司一般都收取1-1.5%，大公司稍微高一些。什么時(shí)候交合適？中介費(fèi)在簽訂購房合同時(shí)就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付**合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全!一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，然后過戶的時(shí)候再支付另外一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。為了保險(xiǎn)起見，可以選擇等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)
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我聽說中介費(fèi)是在簽完買賣合同后付的，但具體時(shí)間好像可以商量。
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在二手房交易過程，中介費(fèi)用的支付需要根據(jù)合同約定。但切記房子出售的手續(xù)一定要按照正常手續(xù)來，不能漏掉一個(gè)環(huán)節(jié)，作為售房者，可以提出自己的要求比如：稅由買房者出；房錢必須一次性付清；中介費(fèi)用必須在成交以后，拿到房款以后再給。千萬不要為了省錢，省事不走正規(guī)程序。中介是專門從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對房屋過戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購買房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無論賣方還是買方在選擇中介的過程中一定要多方比較，三思而行。
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