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個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為： 第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！ 〉诙①u方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。 第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。
全部3個回答>有誰可以告訴我房貸未還完賣房可以嗎？
135****4555 | 2019-08-25 21:59:56
已有3個回答
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154****6205
在找擔保公司之前，也可以讓買方先支付房款的一部分**，然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請，這樣可以省去一部分擔保費用，也可以降低貸款數(shù)目，等到產權證辦下來之后辦理過戶手續(xù)，所有款項到手，就可以全面解決問題。
查看全文↓ 2019-08-25 22:00:19 -
148****3268
如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因為沒有產權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款，可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款，待到交易尾款全部付清的時候，就可以還清擔保公司的房款，然后剩下的就是之前所投入的房屋價值，就是自己的利潤。
查看全文↓ 2019-08-25 22:00:15 -
135****7233
貸款直接相連的單位就是銀行，首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù)，如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下，到時貸款就由買家處理，延續(xù)之前的繳納方式，或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。
查看全文↓ 2019-08-25 22:00:10
這就要看買家的資金實力了。
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可以賣房!可以先簽買賣合同,但不能過戶如果要過戶,前提是要把未還清的貸款跟銀行預約后全部還清,等抵押注銷后,房子才能過戶給下家的。
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如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。
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如果自己能夠提前還貸那更好了,如果自己沒有那個能力或者不想用自己的錢,那么可以讓買家出錢幫你提前還貸。提前還貸需要先去貸款行提前預約,然后去還貸,然后等銀行的貸款已經還完的證明去當?shù)氐姆慨a局撤抵押。有的是撤押當天就能辦理過戶手續(xù),有的需要等歸檔,一般是10個工作日的歸檔期。歸檔完畢就可以去辦理過戶手續(xù)啦
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如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費，稅也是由買家來承擔。賣家沒有什么需要繳納的費用。建議通過中介售賣房子，比較省心省事。如果個人成交的話，手續(xù)繁瑣而且有些資金非法來源或者欠債之類或者資金轉移什么的，會比較麻煩。所以相對現(xiàn)在賣房子來說，還是找中介比較好，但是一定選擇口碑比較好的中介來處理，切記房產證不要隨便給別人。按國家規(guī)定，如果房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）不夠五年的話，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個人所得稅1%，房產證（或者契稅票，哪個時間早按哪個算）夠五年就不用交任何稅了。現(xiàn)在的房屋買賣市場，一般情況是是買方承擔所有稅費，如果你要交自己那部分的話，要交契稅-根據(jù)房屋面積，90米以下1%，90-140米是1.5% 140米以上是3% ，然后是個人所得稅1% ，然后是營業(yè)稅5.5% 或者差額的，看你房子幾點了，超過5年沒有這個稅哦。
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