??農(nóng)村買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可不可以？

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• 142****9683

  一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價(jià)格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設(shè)手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設(shè)，沒(méi)有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門(mén)的批復(fù)管理，施工過(guò)程也沒(méi)有監(jiān)督檢驗(yàn)。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國(guó)現(xiàn)行法律，這類(lèi)土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有國(guó)家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:41:23
• 137****7959

  小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶。買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)：1、缺少“五證”；2、拆遷難補(bǔ)償；3、質(zhì)量難保證；4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)；5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:41:18
• 133****8779

  隨著房?jī)r(jià)的步步攀升，不少買(mǎi)不起高價(jià)商品房的購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)上。小產(chǎn)權(quán)房是指由一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。

  查看全文↓ 2019-08-26 07:41:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可不可以貸款？
  答

  您好，您說(shuō)的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房擁有者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。希望能夠幫到您，祝你生活愉快！??！

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• 問(wèn) 哪位了解小產(chǎn)權(quán)房可不可以買(mǎi)賣(mài)？
  答

  隨著市場(chǎng)和國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)注越來(lái)越高，很多業(yè)主也開(kāi)始擔(dān)心自己所購(gòu)買(mǎi)的是否是小產(chǎn)權(quán)房。這就有了小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的疑問(wèn)。今天就隨小編來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎以及小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎的相關(guān)介紹，以供大家參考哦。什么是小產(chǎn)權(quán)房？在了解小產(chǎn)權(quán)房有沒(méi)有房產(chǎn)證之前，很多人可能還不清楚什么是小產(chǎn)權(quán)房。那么我們先了解一下什么是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中約定俗成一種稱謂。它是指農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎？因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房并非由國(guó)家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當(dāng)于買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán)，沒(méi)有的所有權(quán)。那么買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦呢？近幾來(lái)，隨著國(guó)家清理小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)始，已購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主們不免有些擔(dān)心起來(lái)，怕自己陷入“錢(qián)房?jī)煽铡钡木置?。但是，目前?guó)家還沒(méi)有針對(duì)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房業(yè)主的相關(guān)政策，所以在這里具小編了解，在沒(méi)有下達(dá)相關(guān)政策之前，只有找開(kāi)發(fā)商退房這一方法了。小產(chǎn)權(quán)房的兩種性質(zhì)：首先應(yīng)當(dāng)明確小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑。小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？非法的不能購(gòu)買(mǎi)，那合法的是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對(duì)宅基地也只是享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。它的法律風(fēng)險(xiǎn)在哪呢？前面已經(jīng)詳細(xì)論述了由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，人民法院也就不能適用商品房買(mǎi)賣(mài)的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購(gòu)房人的權(quán)益很難得到維護(hù)。同時(shí)，由于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的合同是無(wú)效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購(gòu)房人只能要求開(kāi)發(fā)商退還購(gòu)房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據(jù)目前已有的案例來(lái)看，如果購(gòu)房人明知所購(gòu)房屋是小產(chǎn)權(quán)房仍然購(gòu)買(mǎi)的，由于己方有過(guò)錯(cuò)，可能人民法院就不會(huì)支持其要求賠償損失的請(qǐng)求。而且即使開(kāi)發(fā)商違約，由于合同無(wú)效，購(gòu)買(mǎi)人的權(quán)利也無(wú)法得到保障。由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門(mén)備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用房屋的過(guò)程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問(wèn)題、公共設(shè)施維護(hù)問(wèn)題，其救濟(jì)途徑就非常有限。在購(gòu)房后，如遇國(guó)家拆遷政策，小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人不是合法的產(chǎn)權(quán)人，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，作為實(shí)際的使用人，其所得的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比，微乎其微。同時(shí)，由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。這對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可不可以抵押貸款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局認(rèn)可的，不受法律保護(hù)，沒(méi)有房產(chǎn)局證明的私人財(cái)產(chǎn)，銀行是不給予抵押貸款。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過(guò)戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過(guò)戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，不能辦理過(guò)戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶是到有關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶手續(xù)，且該部門(mén)受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房可不可以單獨(dú)開(kāi)戶水電？
  答

  現(xiàn)實(shí)情況是，很多小產(chǎn)權(quán)房一樣有水有電。這個(gè)可以到供水供電公司看看，他們報(bào)裝水電，需要什么條件。話說(shuō)，這個(gè)應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商（小產(chǎn)權(quán)房也應(yīng)該有開(kāi)發(fā)商）去干的事情

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