銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響?銀行房貸對(duì)房?jī)r(jià)有哪些影響？

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• 147****3753

  買(mǎi)賣(mài)雙方交稅時(shí)的評(píng)估，這個(gè)是由有資質(zhì)的評(píng)估公司為您評(píng)估的。流程如下：提前一天拿著房產(chǎn)證查檔，第二天準(zhǔn)備材料提交到財(cái)政局的窗口，那里有一臺(tái)電腦，多家評(píng)估公司在上面滾動(dòng)，您點(diǎn)停止，停在那一家就是那一家評(píng)估公司為您評(píng)估房屋的價(jià)格，作為上稅的依據(jù)；
  銀行貸款評(píng)估，是銀行指定的評(píng)估公司對(duì)其房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額！
  二手房交易的評(píng)估分兩部份
  1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)是由評(píng)估公司根據(jù)歷史交易記錄或市場(chǎng)價(jià)格調(diào)查對(duì)比后的值，一般接近房屋成交價(jià)，普通貸款人可以參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，差異每平米500元左右。
  2、過(guò)戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無(wú)法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格

  查看全文↓ 2019-08-29 07:12:28
• 145****7189

  購(gòu)房者“棄房斷供”后果嚴(yán)重：抵押的房子被沒(méi)收，還將被銀行起訴；**款、月供、契稅、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等付諸東流；房產(chǎn)會(huì)被法院拍賣(mài)，而且拍賣(mài)的價(jià)格低于房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。加上法院的執(zhí)行費(fèi)以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等也由斷供者負(fù)擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-08-29 07:12:24
• 133****3386

  一般情況下，房貸利率提高，購(gòu)房者成本增大，若購(gòu)房者考慮到房?jī)r(jià)過(guò)高，跌得更多，就會(huì)對(duì)買(mǎi)房持觀望態(tài)度，若是這樣，急于買(mǎi)房的人就會(huì)越來(lái)越少，房?jī)r(jià)就會(huì)慢慢漸跌
  但房?jī)r(jià)上漲的主要原因是在源頭：開(kāi)發(fā)商拿到的土地價(jià)格太高了，開(kāi)放商為了盈利不致虧本，就會(huì)將成本打入房?jī)r(jià)，讓購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)高土地價(jià)格帶來(lái)的惡果
  據(jù)有關(guān)人士分析，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，政府也很難控制房?jī)r(jià)的上漲，除非降低土地成本
  還有些人分析，實(shí)際上每平方米的建筑成本只有幾百元不等......

  查看全文↓ 2019-08-29 07:12:10
• 152****1990

  
  剛剛，央行發(fā)布新規(guī)，為了繼續(xù)完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制，將對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行改革。
  
  
  
  這是對(duì)未來(lái)老百姓房貸利率（購(gòu)房成本）的時(shí)代性改革，那么此新規(guī)對(duì)接下來(lái)樓市有什么影響，對(duì)個(gè)人又有什么影響？購(gòu)房者該如何認(rèn)清此事件的發(fā)展趨勢(shì)？以下，Enjoy：
  
  子木 | 作者
  
  
  子木聊房（ID：zimuliaofang）| 來(lái)源
  
  
  
  我們結(jié)合央行官網(wǎng)發(fā)布的規(guī)定，分條來(lái)看。
  
  
  
  為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制過(guò)程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  
  
  01
  
  
  
  自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  
  
  解讀：我們之前的房貸利率是根據(jù)什么計(jì)算的？央行公布的基準(zhǔn)利率+政策調(diào)控下的浮動(dòng)加成，例如目前央行基準(zhǔn)利率為4.9，很多城市為了響應(yīng)「房住不炒」調(diào)控大基調(diào)，主動(dòng)上浮10～20%，那么房貸利率就是5.39～5.88。
  
  
  
  而現(xiàn)在我們的房貸利率的算法變了，是用「近一個(gè)月“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率」+「加點(diǎn)」。其中市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率就是LPR，即金融機(jī)構(gòu)對(duì)**優(yōu)客戶執(zhí)行的貸款利率。這個(gè)數(shù)值的決定者不再是央行，而是由18家全國(guó)性銀行根據(jù)近期市場(chǎng)情況集中報(bào)價(jià)，然后去掉**高值和**低值，加權(quán)平均算出來(lái)的。
  
  
  
  這也意味著，市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率會(huì)接近于市場(chǎng)行情，更加靈活。舉個(gè)例子，之前銀行給中小企業(yè)貸款都是根據(jù)基準(zhǔn)的固定數(shù)值來(lái)計(jì)算，但改革之后，如果市場(chǎng)不好，利率會(huì)隨之下調(diào)，給中小企業(yè)更多貸款的可能性，方便資金定向輸送到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
  
  
  
  反過(guò)來(lái)再看「加點(diǎn)」，這個(gè)和之前的浮動(dòng)概念差不多，都是受當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策影響，但不同的是，「加點(diǎn)」要求體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，如果一個(gè)城市房貸違約率較高，則很可能上調(diào)加點(diǎn)，房貸利率會(huì)高一些，避免風(fēng)險(xiǎn)。而且還和個(gè)人相關(guān)，銀行會(huì)評(píng)估你的資質(zhì)信用，如果你的資質(zhì)很差，加點(diǎn)數(shù)還會(huì)更高。
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  借款人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價(jià)周期。重定價(jià)周期**短為1年。利率重定價(jià)日，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  
  
  解讀：這個(gè)值得注意，「加點(diǎn)」是固定不變的，但貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率會(huì)發(fā)生變動(dòng)，也就是基礎(chǔ)利率會(huì)發(fā)生變動(dòng)，那么房貸利率合同就不是一錘子買(mǎi)賣(mài)。例如你現(xiàn)在買(mǎi)房子房貸利率很高，不要擔(dān)心，你在合同里約定重定價(jià)周期為1年，那么1年之后，你就可以按照當(dāng)時(shí)的房貸利率重新定價(jià)合同，那時(shí)候如果報(bào)價(jià)利率低的話，你就不用太吃虧，比較人性化的規(guī)定。
  
  
  
  03
  
  
  
  首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
  
  
  
  解讀：一旦貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率確定后，首套房的房貸利率只能上浮不能下浮。那么按照8月20日，5年期的LPR為4.85%計(jì)算，如果下個(gè)月發(fā)布的利率和8月份一致，那么相對(duì)于之前4.9%的基準(zhǔn)，你買(mǎi)房用改革后的**新利率，還低了0.05%，相當(dāng)于首套住房房貸利率下降了。當(dāng)然除此之外還要看加點(diǎn)和浮動(dòng)的比例關(guān)系。
  
  
  
  而對(duì)于二套房來(lái)講，加點(diǎn)基礎(chǔ)是60個(gè)基點(diǎn)，60個(gè)基點(diǎn)相當(dāng)于0.6%，現(xiàn)在的長(zhǎng)期LPR利率是4.85%，那么加點(diǎn)60，就是5.45%，相當(dāng)于房貸利率上浮11%，相對(duì)于之前是漲了的。這跟國(guó)家打擊炒房客，鼓勵(lì)剛需入市的調(diào)控大基調(diào)基本吻合。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:12:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響
  答

  估價(jià)存在著有滯后性在估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)組成部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。通常，估價(jià)師會(huì)參考過(guò)去六個(gè)月的在同一區(qū)域的相似房型成交價(jià)來(lái)給出估價(jià)。這個(gè)信息的參照在今天的市場(chǎng)是非常滯后的。在悉尼，六個(gè)月的時(shí)間某一些區(qū)域平均價(jià)位都可能上升10%了。如果估價(jià)師參考的是六個(gè)月之前的成交價(jià)格，也就不難理解估價(jià)為什么會(huì)低了

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• 問(wèn) 銀行評(píng)估對(duì)房貸有什么影響?按揭買(mǎi)房 影響銀行貸款額度的因素有哪些
  答

  一般情況下，征信報(bào)告中的以下部分可能會(huì)影響到你的房貸：第一，信用狀況和工資情況已婚人士申請(qǐng)貸款，銀行也會(huì)審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關(guān)方，配偶的信用狀況也直接銀行對(duì)貸款人的評(píng)估結(jié)果。如果配偶信用狀況較差，銀行會(huì)認(rèn)為配偶有較大可能會(huì)拖累借款人的財(cái)務(wù)狀況。明明是領(lǐng)著賣(mài)白菜的工資月月光的人,卻開(kāi)著天價(jià)的豪車(chē)的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個(gè)富二代,有強(qiáng)大資產(chǎn)作后盾的人,要不在銀行看來(lái),這樣的生意風(fēng)險(xiǎn)也太高了壞賬的可能性是極大的。第二，負(fù)債過(guò)高或交通失信負(fù)債水平也是銀行審查貸款申請(qǐng)人的重要內(nèi)容，負(fù)債水平不能超過(guò)家庭總收入的50%，銀行才會(huì)同意房貸。不過(guò)各家銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)不一，具體額度還需找銀行咨詢。交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務(wù)或者地鐵逃票次數(shù)多的。有這情況的人會(huì)被銀行視為嚴(yán)重的交通失信,想貸款可就難上加難了。第三，信用卡逾期還款逾期還款是導(dǎo)致信用污點(diǎn)**常見(jiàn)的一類(lèi)。逾期還款呢可以分為無(wú)意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無(wú)可厚非。而無(wú)心的比如還款時(shí)粗心的,還少了幾毛幾分錢(qián)或者是忘了還款時(shí)間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。千萬(wàn)不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習(xí)慣的情況下，還“掐準(zhǔn)”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習(xí)慣在當(dāng)日下午還款)，遇到這樣的情況，銀行很有可能認(rèn)為你沒(méi)有還款意識(shí)而拒貸的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 銀行降準(zhǔn)對(duì)房貸有影響嗎
  答

  銀行降準(zhǔn)對(duì)房貸有影響。通常央行降準(zhǔn)會(huì)使銀行資金的流動(dòng)性預(yù)期好轉(zhuǎn)，緩解資金壓力。銀行資金流動(dòng)性沒(méi)有壓力，不會(huì)出現(xiàn)持續(xù)控制房貸/房貸利率上浮較高的現(xiàn)象，就有利于居民進(jìn)行貸款購(gòu)房，也有可能減少銀行貸款利息。例如：在沒(méi)有降準(zhǔn)前，銀行流動(dòng)性資金壓力大。居民向銀行貸款買(mǎi)房時(shí)，會(huì)遇到銀行放款較慢或者不進(jìn)行貸款的現(xiàn)象。這就是由于銀行的流動(dòng)性資金壓力較大，造成銀行沒(méi)有太多的資金周轉(zhuǎn)貸款給貸款者。而央行降準(zhǔn)后，使銀行的流通性資金壓力變小，就會(huì)有較多的流動(dòng)資金給貸款人辦理房貸業(yè)務(wù)。一般央行降準(zhǔn)會(huì)一定程度上使市場(chǎng)中的貨幣貶值情況，也會(huì)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和物價(jià)的上漲，讓居民收入有所增長(zhǎng)。總體，對(duì)于還房貸的居民是具有利好影響的。

• 問(wèn) 降息對(duì)房貸有什么影響
  答

  降息對(duì)于我們房貸的影響還是比較大的，主要和貸款利率發(fā)生變化有關(guān)系，降息之后，房貸的利率也會(huì)隨之降低，對(duì)于絕大多數(shù)通過(guò)貸款買(mǎi)房的業(yè)主來(lái)說(shuō)，每個(gè)月還貸的利息也會(huì)降低。比如說(shuō)我們貸款的時(shí)候，房貸利息是4.9%，在降息之后，可能每個(gè)月需要還貸的房貸利息就調(diào)整成為了4.6%。而且降息是央行的基準(zhǔn)利率，其他的商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)隨之下調(diào)。在我們辦理房貸的時(shí)候，一般會(huì)有兩種還款方式，一種是等額本息，一種是等額本金。二者的區(qū)別是一種先還本金，一種先還利息，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的具體情況，來(lái)選擇適合自己的還款方式。對(duì)于經(jīng)濟(jì)情況比較好的購(gòu)房者，可以優(yōu)先選擇先還利息的還款模式，在還款的時(shí)候利息會(huì)越還越少，相對(duì)來(lái)講會(huì)節(jié)約一部分資金。

• 問(wèn) lpr利率對(duì)房貸有哪些影響？
  答

  LPR影響房貸利率和月供。

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