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沒聽說只能還兩次的。。提前還貸分兩種情況，一是提前部分還貸，必須是整數(shù)，一萬，兩萬，五萬六萬十萬二十萬這樣的，一萬的倍數(shù)。一年只能申請一次提前部分還貸，不限次數(shù)。二是提前全部還貸，就是你剩下多少一次性還清了。這個肯定是只是一次的。因此，你可以年后申請?zhí)崆安糠诌€貸，三萬五萬的還了，明年再申請。反正手邊有個幾萬就去申請一下，一年只能申請一次哈。到**后你錢多些了，就可以提前一次還清了。
全部4個回答>??二次房貸利率怎么算劃算呢？誰有什么建議呢？
135****7339 | 2019-08-29 09:19:49
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132****2755
貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實際月供金額。
查看全文↓ 2019-08-29 09:20:13 -
156****0436
二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房
查看全文↓ 2019-08-29 09:20:08
2008年9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關(guān)心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異。
“聽說新政策主要是在**比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是不少人**為關(guān)心的熱點話題。以前對于不少有二次房貸要求的人來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目。 -
158****8228
如果是招行貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
查看全文↓ 2019-08-29 09:20:04
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153****4363
二次房貸利息按標準利率上浮10%，**6成！
查看全文↓ 2019-08-29 09:19:59
相關(guān)問題
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一般，銀行會根據(jù)逾期還款的次數(shù)和原因判斷是否拒絕貸款。銀行會考察以下幾種逾期還款情況?！ ∫?、當前的逾期情況 如果申請人當月有逾期還款的情況，那么銀行是不會繼續(xù)審批的。除非申請人立刻將逾期的欠款還上，同時還要提供"還款小票"（存款回執(zhí)單）?！ 《?、申請人的歷史逾期情況 一般情況是，銀行對累計6次以上的逾期是不予受理的。但如果逾期發(fā)生的原因是以下3種情況，那么銀行一般還是會受理貸款申請的?！ ?、銀行原因造成逾期。比如，銀行信用卡還款系統(tǒng)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致還款沒有即時到帳，或調(diào)息后月供增加，但銀行未盡到通知的義務(wù)，那么申請人可以要求原借款銀行出具非惡意逾期證明?！ ?、有過累計6次以上的逾期，但是其他時間的還款情況都很良好，并能向銀行提供沒有按時還款的非主觀原因的說明，可嘗試向原發(fā)卡銀行或貸款銀行申請出具非惡意的還款證明?！ ?、逾期還款發(fā)生在2年前，對于2年前發(fā)生的逾期，銀行一般不會再計入到申請人的逾期次數(shù)中。不過如果發(fā)生在2年前的逾期次數(shù)較多，銀行會提高申請人的貸款利率，或是降低貸款額度。 三、申請人的連續(xù)逾期次數(shù) 對連續(xù)3次以上逾期的申請人，銀行一般不愿受理。不過任何事情都不是絕對的，在實際操作中，一筆貸款是否能否獲批還與國家整體的信貸政策的松緊情況，申請人個人的綜合資質(zhì)，如工作，收入，資產(chǎn)等有關(guān)。
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同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%
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二次房貸，簡單的說就是貸款的房子再抵押出去貸款，購買第二套住房 2008年9月27日央行與銀監(jiān)會聯(lián)合下文對商業(yè)銀行發(fā)放“第二套房貸”提出調(diào)控要求，這也是歷年來**為嚴厲的一次房貸調(diào)控。目前對于人們所關(guān)心的“第二套房”認定標準已有輪廓，但是各家銀行的執(zhí)行細則仍有較大差異?！ 奥犝f新政策主要是在**比例和貸款利率兩個方面進行調(diào)整?！?*近，銀行房貸新政策是不少人**為關(guān)心的熱點話題。以前對于不少有二次房貸要求的人來說提高購房**款還屬于可以承受的范圍之內(nèi)。但是，這次“第二套房”貸款利率的提高讓不少人覺得難以承受，從基準貸款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一個小數(shù)目?！ 暗诙追俊苯缍ɑ久鞔_ 業(yè)內(nèi)人士分析，由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定：購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人，執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定；對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人，繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準利率的85折來計算，這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說，幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響?！ ∽鳛楸敬握{(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，如何界定“第二套房”，牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉，“第二套房”的界定標準達成共識，并已確定下基調(diào)： 首先，對于已結(jié)清銀行貸款的購房者，如再貸款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn)，并已將貸款全部償清，那么再次購房時仍可視作首套住房，**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標準的確定，對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的?！ ∑浯危e金貸款不列入認定是否為“第二套房”的參考項。也就是說，如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款，沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清，那么他在貸款購買新的住房時，仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風險，公積金貸款并不屬于此列。同時公積金貸款的額度不高，有關(guān)政策還規(guī)定，貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后，才可以申請第二筆住房公積金貸款，因此相對來說公積金貸款的市場風險要低于商業(yè)貸款?！ ×硗?，基調(diào)中確定在認定“第二套房”時，使用“戶”為單位，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的，再貸款購房則認定為“第二套房”。 銀行出臺細則有所不一 有的銀行在認定“第二套房”時，都采用了以個人為單位，而不是以“戶”為單位，這也就意味著夫妻二人可以分別貸款購房。但是光大和華夏對于“首套房”的界定有所不一，據(jù)悉光大規(guī)定，首套自住房是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的住房，即使此前的房貸已經(jīng)還清，再貸款買房仍被視為第二套房。但華夏銀行的做法是，判斷是否“第二套房”，要看借款人在銀行內(nèi)是否有住房貸款余額尚未結(jié)清，如果結(jié)清貸款，再貸款購房，同樣可享受“首套自住房”待遇。但是華夏銀行認為，公積金貸款視同貸款，只要有公積金貸款尚未結(jié)清，再貸款購房，則要執(zhí)行“**不少于40%，利率不低于同期同檔次貸款基準利率的1.1倍”的房貸新規(guī)?！ ≡谫J款利率的制定上，兩家銀行的利率標準也不相同。除了對于首套房的利率可以享受到基準利率八五折的優(yōu)惠貸款利率外，光大暫定了第二套房的固定利率房貸業(yè)務(wù)，同時提高貸款**至40%，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍；對于第三套房，**比例則不能低于購房款的42%，貸款利率按基準利率的1.15倍執(zhí)行；第四套（含）以上住房貸款利率需按基準利率的1.2倍執(zhí)行。華夏銀行對于多套房產(chǎn)的貸款利率制定得略低，從第三套貸款購房（有兩套房正處于還貸中）起，每增加一套貸款購房，其貸款**比例將在上一套房貸**比基礎(chǔ)上至少增加5%，同時利率也會相應(yīng)上調(diào)，其**低利率水平為上一套房貸利率基礎(chǔ)上浮至少2%，即第二套房利率如為基準利率的1.1倍，第三套房利率至少則為基準利率×1.1×1.02?！ 〔浑y看到，業(yè)已推出的細則與“第二套房”的界定標準并不完全一致。對此，銀行內(nèi)部人士透露，執(zhí)行細則出現(xiàn)差異，主要是考慮到商業(yè)銀行實際的執(zhí)行能力。如就以“戶”還是以“個人”作為單位這個問題，現(xiàn)有的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)主要來源于央行征信系統(tǒng)的有關(guān)數(shù)據(jù)，對于銀行來說查詢到個人的信息更加容易操作。而且以“戶”作為單位，很難對父母和子女買房做出區(qū)分，從而影響到購房的自住需求。此外不同銀行對于風險的控制能力、信貸額度有著不同的要求，也會導(dǎo)致執(zhí)行細則的不同。同時，已推出細則的兩家銀行工作人員告訴記者，并不排除進一步調(diào)整的可能。 08年12月12日央行發(fā)布《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理補充通知》，文件規(guī)定： 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)； 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行； 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款執(zhí)行； 4、商業(yè)銀行應(yīng)切實履行告知義務(wù)，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應(yīng)及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。
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一般是10年期的,利率是6.49%簡單介紹一下2015年個人貸款的利息到底該如何計算。 就目前來看，銀行現(xiàn)行的基準利率為：一年以下（含一年）為5.6%，一年至五年（含五年）利率為6.0%，五年以上為6.15%。但在實際辦理貸款中，銀行和其他貸款機構(gòu)往往會在此利率基礎(chǔ)上上浮執(zhí)行。至于上浮多少，則是由個人資質(zhì)、貸款方式等綜合得出的。 在知道貸款利率后，大家通常會用公式：利息=貸款金額×年利率×貸款年限，計算出個人貸款的利息。其實，這個公式計算出的利息并不準確，由于個人貸款還款方式的多樣化，總利息也應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的還款方式來計算，舉個例子好了。 對于銀行的抵押貸款的內(nèi)容就是以上文章所寫的情況。眾多的消費投資者們還需要掌握的那就是貸款計算器的計算內(nèi)容。 假如我們申請5萬元的個人無抵押貸款，月利率為2%（年利率為2%×12=24%），分一年（12個月）還清，按等額本息的還款方式還款。若用個人貸款計算器（http://www.edai.com/jsq/grdk/）計算利息，總利息就是6735.76元；但若用以上公式計算，利息就是：50000×2%×12=12000元?？梢?，如不將還款方式計算其中，利息差異較大，建議大家用貸款計算器計算個人貸款的利息。
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