房貸未還清可以賣(mài)嗎？怎么過(guò)戶？

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• 142****3304

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣(mài)掉過(guò)戶住房。
  需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以.

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:23
• 158****2766

  房貸沒(méi)有還清，房子仍然可以買(mǎi)賣(mài)，但是必須清還掉房貸才可以正常過(guò)戶。
  簡(jiǎn)述一下流程：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房協(xié)議，約定好買(mǎi)方什么時(shí)候給付賣(mài)方**，約定好賣(mài)方什么時(shí)候去銀行還掉貸款并且約定好過(guò)戶時(shí)間及違約責(zé)任等。
  賣(mài)方應(yīng)先到銀行貸款部核實(shí)好剩余房款是多少，然后提出申請(qǐng)并在貸款卡內(nèi)存入相應(yīng)金額。除了工行撤押需要一周之外，其他銀行均可當(dāng)天完成。
  銀行扣款成功后，拿著銀行開(kāi)具的結(jié)清證明到房管局拿出他項(xiàng)權(quán)證即可完成撤押。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:16
• 132****1407

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-29 23:17:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸未還清可以賣(mài)嗎？如何過(guò)戶？
  答

  貸款沒(méi)有還清，產(chǎn)權(quán)抵押銀行，暫時(shí)不屬于你，你無(wú)權(quán)賣(mài)掉過(guò)戶住房。需要還清貸款，贖回產(chǎn)權(quán)，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以.

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• 問(wèn) 房貸未還清可以賣(mài)嗎？房貸未還清買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

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• 問(wèn) 房貸未還清可以過(guò)戶嗎？怎么過(guò)戶？
  答

  1抵押中的房產(chǎn),在貸款還清前是不能處分的,直白說(shuō)就是不能過(guò)戶2當(dāng)然也不是沒(méi)有辦法,就是你找擔(dān)保公司給你們擔(dān)保墊款,把房產(chǎn)提前還貸解抵押,然后辦理過(guò)戶過(guò)戶到你身上,然后再把房產(chǎn)辦理抵押貸款,用抵押的錢(qián)把擔(dān)保公司的錢(qián)還上就可以了3費(fèi)用通常是兩筆,一筆是父親過(guò)戶給你的稅費(fèi),因?yàn)樘幏址慨a(chǎn)就是非繼承的過(guò)戶要上稅,而且一般不低,所以你可以考慮下 另外一筆是擔(dān)保公司的手續(xù)費(fèi),也就是替你們墊款的費(fèi)用,這個(gè)根據(jù)墊款的多少和各公司的標(biāo)準(zhǔn)不是很統(tǒng)

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• 問(wèn) ??房貸未還清能賣(mài)嗎？房子可以買(mǎi)賣(mài)，過(guò)戶嗎？
  答

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

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• 問(wèn) ??房貸未還清可以賣(mài)嗎?具體怎么操作？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

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