??遇到爛尾樓房貸怎么辦好呢？誰能說說呢？

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• 158****4495

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。
  　　2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:32
• 133****0143

  抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發(fā)放的貸款。
  抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。 在市場經濟條件下，由于市場競爭日趨激烈，廣大商品生產者和經營者都會面臨無力清償債務，甚至破產的危險。
  為確保貸款的安全，減少貸款風險，金融機構往往要求貸款人提供一定抵押物作為擔保品，以備借款人不能依約償還本金和利息時，銀行可以依法從變賣抵押財產得款中得到補償。
  可以用作抵押財產的物品有：房地產、機器設備、有價證券、流動資產等。房地產抵押貸款則是銀行或其他金融機構以借款人提供房產或地產作為還款的物質保證的抵押貸款。它是房地產信貸業(yè)務的主要形式，在融資業(yè)務中占據了重要地位。在房地產抵押貸款中，不轉移房屋的占有權、使用權、處分權和收益權，但產權人和受押者都不能隨意處理房屋。

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:29
• 146****2481

  1，爛尾建筑是指工程已開始，在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物（樓宇、橋梁、道路或塔等）。起因通常是因為開發(fā)商（私人或政府）缺乏足夠資金，無力完成工程。此外，還有因為產權發(fā)生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目，也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。
  2，　購房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
  3，商品房的質量是跟開發(fā)商的關系，房貸是你跟銀行的關系，你個人不能因為所購房屋質量不好就停止還房貸，這個是兩碼事，如果你停止還房貸，銀行會對你個人的征信有不良還款記錄的。連續(xù)3個月不交房貸的，銀行有權將其房屋拍賣，且把你個人拉到銀行的黑名單里！
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:24
• 137****5865

  首先要去公安機關報案
  做好債權申報工作
  其次，一般情況下，政府會重新組織開發(fā)商接盤爛尾樓
  或者是企業(yè)破產或者重組
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:17
• 133****0991

  成為爛尾樓是開發(fā)商的問題，銀行不會也不應該承擔任何責任，所以房貸必須還，銀行起訴法院會根據具體情況進行處理的。
  

  查看全文↓ 2019-09-02 15:03:13

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• 問 ??買房遇爛尾樓怎么辦？誰能說說呢？
  答

  由于現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的房源變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點時間，開發(fā)商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發(fā)商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優(yōu)先級別低于消費者關系。**后，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。

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• 問 ??爛尾樓開發(fā)商怎么處理？誰能說說呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產，根據破產法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經通過預購，獲得了房屋的產權。

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• 問 誰能說下什么是爛尾樓，遇到這種情況該怎么辦
  答

  我認為**重要的是的就是人心齊，只有業(yè)主們有序的聯合在一起，積極的組織在一起，才能達到**理想的效果。其次，抓住時機，相對于其他債權人來說，業(yè)主群體勢單力薄，消息也相對閉塞，如果團結不緊密還會導致行動上的延遲。這直接的導致了業(yè)主可能會錯失訴訟的**佳時機。因此我們建議：在這個過程中一定要聘請專業(yè)的律師，作為專業(yè)的房產律師由于自身具有豐富的辦案經驗，能夠**快速的組織起業(yè)主，進入維權程序。另一方面，與開發(fā)商的談判，與政府、銀行、施工方協調開發(fā)商資產，向法院提起訴訟，后期判決的執(zhí)行等方面不僅僅需要專業(yè)律師，而且需要專業(yè)的律師團隊來做。**后還要注意的是冷靜，對于爛尾樓事件中每個業(yè)主的損失可能都是一筆不小的數目，有的可能半輩子的積蓄。在此時，人難免會不冷靜，采取一些極端的方式維權，**后得不償失，因此保持冷靜是至關重要的。

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• 問 買房時遇到爛尾樓怎么辦？
  答

  聽說遇到爛尾樓挺麻煩的，可能要聯系律師，或者和其他業(yè)主一起維權。不過具體情況我也不太清楚，最好咨詢專業(yè)人士。

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• 問 遇到爛尾樓了怎么辦怎么解決
  答

  先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其能在短時間內籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費者的損失可以降到**少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費者贏得官司，**終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。

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