??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷房回遷有沒有公攤面積？

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• 141****7250

  回遷房有公攤面積。
  
  一、按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  二、在實際操作中，可以與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，
  這樣就可以實現按照你的建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與你原來建筑面積相等的套內面積。不過，**終你領取的產權證里面的建筑面積（也就是比你的套內面積大的產權面積）；
  三、按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:52:19
• 136****3576

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。
  
  公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數
  
  各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。
  
  公攤面積=建筑面積-實用面積
  
  所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。
  
  得房率標準如下:
  
  1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)
  
  2、高層的板樓住宅(78%——85%)
  
  3、小高層的板樓住宅(85%——88%)
  
  4、多層的住宅(88%——95%)
  
  得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

  查看全文↓ 2019-09-04 09:52:14
• 134****8848

  舊房子拆遷時,按產權交換的,當時丈量的是室內面積。現在拆遷安置房,交換時,是算室內面積,還有包括公攤面積也要算在內。例:當時按產權交換,舊房子是150平方的(此為室內面積),簽約寫著交換150平方的安置房。那此時150平方是否要包括公攤面積在內,還是只是安置房的室內面積。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:52:09
• 134****7195

  回遷房需要負擔公攤面積
  材料補充：按照國務院《中華人民共和國征收拆遷補償條例》等文件，拆遷實物補償，返遷房屋面積包含公攤。
  知識拓展：
  實際操作中可與開發(fā)商討價還價，因為在拆遷過程中，一般會搞模擬拆遷，也就是開發(fā)商與原居民討價還價的過程，**終達成一致意見，補償標準可能不會完全一樣，這樣，談下來補償的要求可以提高一些，這樣就可以實現按照建筑面積同面積補償套內面積，也就所謂返遷建筑面積已經不包含公攤，得到的是與原來建筑面積相等的套內面積。
  **終領取的產權證里面的建筑面積（也就是套內面積大的產權面積），按照建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 》和《關于貫徹執(zhí)行建設部《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》的補充通知? ，以及《房產測繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:52:05

相關問題

• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷安置房是否有公攤面積？
  答

  一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。得房率標準如下:1、高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)2、高層的板樓住宅(78%——85%)3、小高層的板樓住宅(85%——88%)4、多層的住宅(88%——95%)得房率=套內建筑面積(套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積)÷建筑面積

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• 問 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  一般多層住宅公攤在15%以內，小高層和高層在20%左右，一般不超過25%，公寓類的要大一些，但是一般也不會超過30%。 公攤面積大小是測繪部門進行測繪得出的，不是開發(fā)商自已定的，另外開發(fā)商在開始建設之前都要進行建筑規(guī)劃審批，有了這個審批就表...

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• 問 拆遷安置房有公攤面積嗎
  答

  舊房子拆遷時,按產權交換的,當時丈量的是室內面積?，F在拆遷安置房,交換時,是算室內面積,還有包括公攤面積也要算在內。例:當時按產權交換,舊房子是120平方的(此為室內面積),簽約寫著交換120平方的安置房。那此時120平方是否要包括公攤面積在內,還是只是安置房的室內面積。

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• 問 拆遷房有公攤面積嗎
  答

  拆遷房也是有公攤面積的。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。多層住宅樓，公攤系數在10％－15％之間；小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅，公攤系數在20%－25％左右。

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• 問 ??拆遷安置房有公攤面積嗎？拆遷還房的公攤面積是如何算的？
  答

  　　房產建筑面積計算的記憶口訣，口訣如下：“外墻隔墻量中線，套內墻體全計算；陽臺區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。量具離地一米二，陽臺應測底平面；本樓共用本樓算，多樓使用不能攤?！弊鳛橐粋€參照標準，希望能讓老百姓在購房時至少做到心中有數。　　計算公攤面積的方法：　　本層共有分攤面積＝本層建筑面積－本層各戶套內建筑面積之和本幢共有分攤面積＝本幢各層共有分攤面積之和本幢共有分攤面積系數K＝本幢共有分攤面積÷本幢各戶套內面積之和各戶分攤面積＝各戶套內建筑面積×本幢共有分攤面積系數K　　公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補償在計算面積時是以房產證上的建筑面積為標準的，而建筑面積包括室內面積和公攤面積，因此拆遷補償包括公攤面積。

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