??夫妻房屋買賣是否要雙方都簽字？

已有3個回答

• 146****5144

  當夫妻一方擅自處分共有房產(chǎn)時，房產(chǎn)是登記在一方名下，還是登記在雙方名下，其效力的判定應該是不同的。
  我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應該是指產(chǎn)權證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權證是一種權利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當?shù)?、合法的，其交易行為應當受到法律的保護。由此，當房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應該認定為是有效的（善意取得）。
  當然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習慣辦事，對推進法治建設是有積極意義的。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:16
• 137****1338

  一、我國《城市房地產(chǎn)法》確有“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉讓”的規(guī)定。但這里“共有人”的含義是什么呢？從立法本意來看，該條款中“共有人”的含義應該是指產(chǎn)權證上明確載明的共有人，不包括未經(jīng)登記的實際共有人，因為產(chǎn)權證是一種權利憑證，具有公示的效力。如果要求購房人審查擬交易的房產(chǎn)是否還存在其他的實際共有人勢必會加重買受人的注意義務，這也是不現(xiàn)實的。因此，買受人依據(jù)賣房人提供的房產(chǎn)證進行交易是正當?shù)?、合法的，其交易行為應當受到法律的保護。由此，當房產(chǎn)登記在擅自處分人一人名下時，其與買受人的買賣行為應該認定為是有效的（善意取得）。
  當然，如果其他的實際共有人有證據(jù)證明買受人是惡意的，其買賣行為便不再受到法律的保護，比如，其他實際共有人有證據(jù)證明買受人明知道房產(chǎn)是夫妻二人共有的房產(chǎn)，甚至也知道夫妻二人正在離婚糾紛之中，那么買賣行為便會因為買賣雙方惡意串通而導致無效，即使房產(chǎn)已經(jīng)過戶到買受人名下，買受人也應該返還房產(chǎn)。因此，在房產(chǎn)登記在擅自買房人一人名下時，原則上應該認定行為有效，只有在買賣雙方惡意串通的情況下才無效，舉證責任在其他實際共有人一方。相反，如果在這種情形下認定無效，勢必會損害無辜買方的利益，助長賣方以其他共有人不同意為理由而隨意反悔，從而也不利于不動產(chǎn)的交易，這與我國《物權法》立法本意相違背。認定買賣行為有效還可以增強人們的法制觀念，在房產(chǎn)登記的問題上要依法辦事，而不是依習慣辦事，對推進法治建設是有積極意義的。
  二、當房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，按照《城市房地產(chǎn)法》規(guī)定，未經(jīng)其他共有人書面同意的，不得轉讓。前面已經(jīng)陳述，此處的“共有人”是指產(chǎn)權證上登記的共有人，因此，當房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自處分的行為無效。同樣，這也存在著例外的情形，這就是當買受人善意取得時買賣合同應該有效，但這需要買受人對自己的“善意”提供證據(jù)，而且必須是已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，如果尚未辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，也不構成善意取得，買賣行為依然屬于無效。總之，在房產(chǎn)登記在夫妻二人名下時，夫妻一方擅自賣房的行為原則無效，但善意取得為例外，這時舉證責任在買受人。相反，在這種情況下如果采用了原則有效的做法，顯然違反了我國《物權法》的規(guī)定，同時也會嚴重損害房屋所有人的利益。同時，在這種情況下認定買賣行為無效，可以加強買受人的主意義務，促使其對房產(chǎn)登記情況進行認真的核實，減少不必要的糾紛。
  三、綜上，依據(jù)產(chǎn)權登記的兩種不同情形，擅自買賣行為效力的認定原則也是不同的，第一種情形以有效為原則，無效為例外，而且認定無效的舉證責任在實際共有人。第二種情形以無效為原則，有效為例外，而且認定有效的舉證責任在買受人。針對不同情況采用不同的原則，具體問題具體分析，兼顧和平衡了實際共有人和買受人的利益。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:11
• 153****4515

  分為多種情況：
  
  一、如果購房合同的買受人是夫妻倆人，那么必須倆人同時簽字，將來房產(chǎn)證也會出兩本，這叫共同共有房產(chǎn)。
  
  二、如果購房合同的買受人是夫妻其中一人，那么買受人簽字就行了，不用配偶簽字了。
  
  三、貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。
  
  房產(chǎn)的份額與該合同無關，只要是婚后財產(chǎn)，那夫妻任何一方所購買的財產(chǎn)都是夫妻共有財產(chǎn)。
  
  就算辦理房產(chǎn)證后，只有夫妻任何一方的名字也是夫妻共有財產(chǎn)。除夫妻雙方書面另立財產(chǎn)歸屬協(xié)議外。所以該合同不能作為區(qū)分夫妻間財產(chǎn)的舉證依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 01:24:04

相關問題

• 問 夫妻房屋買賣是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯?，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請?！痘橐龇ā返谑邨l　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　　（三）知識產(chǎn)權的收益；　　（四）繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　　（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。

  全部3個回答>
• 問 ??夫妻房產(chǎn)買賣是不是要雙方都簽字？
  答

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應當征求配偶書面同意。依據(jù)《房屋登記辦法》第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。《婚姻法》第十七條　夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄒ唬┕べY、獎金；　?。ǘ┥a(chǎn)、經(jīng)營的收益；　?。ㄈ┲R產(chǎn)權的收益；　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產(chǎn)?！　》蚱迣餐械呢敭a(chǎn)，有平等的處理權。二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎二手房買賣簽合同需夫妻雙方都簽字嗎

  全部4個回答>
• 問 有一處房產(chǎn)現(xiàn)轉讓，證件齊全，因老婆在外地，請問過戶的時候需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  轉讓房產(chǎn)的性質(zhì)不同，轉讓的程序、需要的手續(xù)也不同，建議帶上相關證件到日照市房管局交易大廳窗口咨詢，電話8899222

• 問 房屋貸款是否需要夫妻雙方簽字？
  答

  我聽說貸款好像需要雙方簽字，但我也不確定。

  全部3個回答>
• 問 賣房是否需要夫妻雙方簽字？
  答

  我聽說賣房需要夫妻雙方簽字，好像是法律規(guī)定的。具體我也不太確定，但感覺這樣更公平，避免一方擅自處理共有財產(chǎn)。

  全部6個回答>