??房東延遲交房怎么辦才好？應該怎么辦呢？

已有4個回答

• 143****2749

  建議協(xié)商解決，如協(xié)商不成只有訴訟解決，具體委托律師代理。
  　　《中華人民共和國民事訴訟法》
  　　第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數提出副本。
  　　書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當事人。
  　　第一百二十一條起訴狀應當記明下列事項：
  　?。ㄒ唬┰娴男彰?、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責人的姓名、職務、聯(lián)系方式；
  　?。ǘ┍桓娴男彰?、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
  　　（三）訴訟請求和所根據的事實與理由；
  　?。ㄋ模┳C據和證據來源，證人姓名和住所。

  查看全文↓ 2019-09-06 11:21:56
• 132****8527

  按行業(yè)規(guī)定，一般留扣2-3萬的尾款就可以了，房產證是過戶到你的名下。
  但是因此情況比較復雜，除過戶手續(xù)外，我建議你們另簽訂一份協(xié)議，就是此時間上面，因什么樣的一些問題提前說清楚，比如，房屋一旦發(fā)生火災或者房屋結構受損等問題的責任歸屬，房主如到期不搬出的一些賠償。所有手續(xù)簽字，不只是產權人簽字，隱性共有人比如配偶等都必須簽字，只要是涉及到原房產權證產權人的配偶等一律都要簽字，不要一旦發(fā)生爭議，買房就比較被動。
  這種交易比較復雜，不可預見性因素太多，需充分考慮，提前做好防范。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:21:47
• 138****4053

  1、**好協(xié)商
  2、通過給中介施壓，（前提是中介費還沒全給）
  3、仲裁/訴訟。可以要求賣方履行合同并支付違約金或者解除合同并支付違約金。
  違約金在合同里應該有規(guī)定的。但是時間較長。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:21:38
• 136****2804

  超過約定交房時間滿一年的你有權起訴解除合同或提起仲裁。法院訴訟時效自07年6月29日起計算兩年，你應在此訴訟時效內主張權利，協(xié)商不成的可以向法院起訴。開發(fā)商變更的你可以將之前的開發(fā)商和現在的開發(fā)商一并起訴。如有疑問或需要律師協(xié)助可以電話咨詢當地律師
  

  查看全文↓ 2019-09-06 11:21:30

相關問題

• 問 ??房子延遲交房怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  逾期交房是指開發(fā)商在商品房預售合同規(guī)定的交付使用期限內，沒有把房屋交給購房者入住的行為。對于商品房買賣合同中什么時候算是出賣人履行了交付義務，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定為房屋的轉移占有視為房屋的交付使用。只要出賣人在合同約定的期限內履行了向買受人“交鑰匙”的行為，將房屋轉移給買受人占有、使用，就視為出賣人履行了房屋交付使用的義務，反之，就是逾期交付使用房屋，應當承擔違約責任。下面介紹期房逾期交房的處理，包括解除合同、賠償損失等處理方式。預售方逾期交房構成對預售合同的違反，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。

  全部3個回答>
• 問 ??房東逾期不交房怎么辦才好？應該怎么查詢呢？
  答

  按照你的描述，你可以要求房東交房或要求中介協(xié)商交房，任何情況下都需要按照合同辦事。如果對方不交，你可以向人民法院起訴要求房東覆行合同、賠償損失。 另外，你們中介的約定也是有問題的，嚴格來說，正規(guī)的指導流程都是要房東收齊房款后才交房，這樣才能保證雙方的利益，除非房東同意提前約定交房。

  全部5個回答>
• 問 ??房地產延遲交房怎么辦才好？應該怎么做呢？
  答

  1、買受人的合同解除權出賣人延期交房，屬于《》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定，當事人一方延期履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。**高人民法院《糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。2、出賣人支付或者賠償損失按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  全部3個回答>
• 問 ??房子延期交房怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定和法律強制規(guī)定相沖突的話，以法律上規(guī)定的為準。合同約定不發(fā)生效力?？梢园凑辗梢?guī)定的要求賠償。你們約定交房的時間是什么時候？如果開發(fā)商延期交房的話構成合同違約，你可以退房。并要求返還你所交房款和從違約日至今為止的雙倍銀行存款利息。具體情況可以給你代理。

  全部3個回答>
• 問 ??賣房不交房怎么辦才好？應該怎么辦呢？
  答

  如果合同約定的，則您現在這種情況，可以去房屋所在地法院打一個騰房訴訟，很便宜的，訴訟費預交50還是100，你的把中介、房東一起告上法庭。訴訟請求時要求騰房，及時交付。如果還要賠償，可要求賠償（不過訴訟費要上去了）。賠償的標準可以是按房租結算（房租比例的話，訴訟費也貴不到哪里去）。

  全部3個回答>