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無法交易。未交房的新房，即房產(chǎn)證還沒出，只是在辦理中，因為房產(chǎn)證的房產(chǎn)面積是以樓房的實測面積為準的，未交房，即無法實測，所以是未出證的。未出證房產(chǎn)，房管局是不受理過戶交易的。另外，未交房，即房產(chǎn)物權(quán)中的使用權(quán)還沒到你手上，沒有使用權(quán)，就沒法看樓，找不到買家的。所以無法交易。
全部3個回答>??買房子沒有按合同交房怎么辦呢？誰能說說呢？
141****9358 | 2019-09-06 15:05:35
已有3個回答
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154****7167
合同雖未約定賠償標準，但是可以按照法律的規(guī)定計算賠償金額，如有疑問電話聯(lián)系，律師事務(wù)所面談。
查看全文↓ 2019-09-06 15:05:54 -
156****7218
開發(fā)商都死了，合同沒辦法補，辦理產(chǎn)權(quán)證時開發(fā)商要提供購房合同給房產(chǎn)局，去房管局復(fù)印購房合同（沒辦理過不知道可以不），或者去銀行他們也有購房合同的（只能要復(fù)印件）。
查看全文↓ 2019-09-06 15:05:50 -
151****3001
對方需要交違約金，如果和同上沒有寫明金額按法律規(guī)定計算違約金
查看全文↓ 2019-09-06 15:05:44
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入住時業(yè)主應(yīng)與物業(yè)共同確認水、電、天然氣表，入住前發(fā)生的費用業(yè)主不必承擔。
全部4個回答> -
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1、購房合同交易再公證也改不了購房合同上的名字??？所以公證時沒有用的。2、必須辦理房產(chǎn)證后才能上市交易3、在房產(chǎn)局備案科可以查到您想要查的購房合同（開發(fā)商必須備案購房合同）4、這個交易在沒有拿到房產(chǎn)證之前的的風險是非常大的，如果原房主一直不配合你去辦房產(chǎn)證，你的房子一樣永遠不能上市交易。而且，一旦原房主反目的話，你就很難取得房子的產(chǎn)權(quán)，即使公證過了也不行（而且公證處不該做這種非法公證，這種交易是不合法的）。建議，讓原房主把房產(chǎn)證辦下來，（如果有原始資料的話，特別是建筑平面圖，2個月左右就能辦下來），到時候再交易，直接簽交易協(xié)議，到房產(chǎn)局交稅過戶，是**合理，**安全的，勸你不要冒這個風險。
全部3個回答> -
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1.五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預(yù)售契約》。在此提醒一下您，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。2.房屋質(zhì)量。如果您期望房子可以由自己任意發(fā)揮裝修設(shè)計空間，那么要選擇框架式的房屋。這個結(jié)構(gòu)的房子相對其他混合等結(jié)構(gòu)的房子，易拆（當然，主要的房柱決不能動），防震等質(zhì)量方面是比較好的。
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總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。
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