房屋預售可以退款嗎？具體要走什么流程退款？有人知道嗎？

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• 154****8921

  貸款辦下來之前都是預售合同，正式合同是要放到建委網(wǎng)站上備案的，這樣開發(fā)商的這個房源就被占下來了。所以，還是應該可以退的。談不攏就用起訴的。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:19
• 138****1497

  沒有預售證就買房是不合法的，所以如果合同簽訂是在預售證之前，是可以全額退**的。但是一般開發(fā)商都會想辦法哄你不退房，所以你只能訴訟。但是很多時候，個人訴開發(fā)商，周期很長，代價也不小。還是權衡一下，盡量和開發(fā)商和平解決的好。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:14
• 151****5699

  按照我國法律的規(guī)定，開發(fā)商必須在辦理商品房預售許可證的情況下，才能與購房者簽訂認購協(xié)議和商品房買賣合同。
  開發(fā)商明知自己沒有商品房預售許可證，但是卻又與購房者簽訂認購書或者房屋銷售合同的，其行為屬于欺詐。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:42:01
• 148****9467

  開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，房屋買賣合同就是無效的，購房人當然可以要求開發(fā)商退款。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:41:56

相關問題

• 問 房屋預售可以退款嗎？要經(jīng)過什么流程？有人可以告訴我嗎？
  答

  １、簽了預售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責任。２、如果是買方主動違反和約相關內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關賠付比例支付開發(fā)商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。３、如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關約定追究開發(fā)商的責任和相應的賠償。４、如果購房合同已經(jīng)在房管局做備案了，需要開發(fā)商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續(xù)。

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• 問 購房退款需要撤發(fā)票嗎？退款需要走什么程序？？
  答

  不需要。退貨時，讓顧客把發(fā)票也退回。然后經(jīng)銷商拿著退貨審批單和退貨發(fā)票就可以沖賬了。企業(yè)把全部資金退給客戶就行了，不能扣稅點的。

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• 問 房屋預售合同簽訂后可以退款嗎
  答

  與開發(fā)商協(xié)商解除，簽訂解除協(xié)議?；蛟V訟解除。

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• 問 ??房屋預售合同簽訂后可以退款嗎？
  答

  住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》要求嚴格預售商品住房退房管理?！锻ㄖ芬?guī)定：“商品住房嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地要規(guī)范商品住房預訂行為，對可售房源預訂次數(shù)做出限制規(guī)定。購房人預訂商品住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預售合同的，預訂應予以解除，解除的房源應當公開銷售。已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應遞交申請并說明理由，所退房源應當公開銷售?！币虼耍词归_發(fā)商同意退房并收取違約金，在實際操作中仍然存在難度。

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• 問 沒有預售證可以退款嗎？
  答

  買無預售許可證的商品房,就不能辦理房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證都要在房產(chǎn)局做備案手續(xù),售房處無預售許可證房產(chǎn)局沒有備案,就不能辦理房產(chǎn)證。

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