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驗(yàn)收房屋的時(shí)候**怕的情況：一個(gè)是開(kāi)裂，一個(gè)是漏水，是**煩人的事。要對(duì)漏水的地方進(jìn)行詳細(xì)檢查，注意檢查漏水的原因，是水管漏水，還是上樓的滲水情況，不要怕麻煩，一定要檢查清楚，查明漏水的原因后再根據(jù)問(wèn)題進(jìn)行整改。收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。
全部3個(gè)回答>驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)，墻壁滲水怎么辦
152****0897 | 2019-09-07 05:54:46
已有5個(gè)回答
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142****6509
先找物業(yè)公司，按照建筑規(guī)范給予整改整修，整改時(shí)先找到滲水部位，在磚縫處打防水密封膠；檢查瓷磚是否有空鼓，空鼓處必為滲水處，應(yīng)在此部位加強(qiáng)處理；在墻面與地面交接部位打防水密封膠；密封所有穿墻管道與墻體的空隙；注意地漏排水順暢；如果滲水現(xiàn)象依然存在，則建議重做防水；若解決不了，可找房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再找設(shè)計(jì)施工單位，較后可到市建設(shè)工程質(zhì)量總站申訴。
查看全文↓ 2019-09-07 05:55:09 -
153****5307
交房后沒(méi)裝修前，肯定是找物業(yè)維修的
查看全文↓ 2019-09-07 05:55:05
已經(jīng)裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗(yàn)
防水沒(méi)有問(wèn)題了再鋪貼瓷磚 -
143****8078
屋交付時(shí)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商出示《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》、《入住許可證》以及《房屋質(zhì)量保證書(shū)》、《房屋使用說(shuō)明書(shū)》。
查看全文↓ 2019-09-07 05:55:02
二是仔細(xì)驗(yàn)收房屋。驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)在物業(yè)人員的陪同下，具體檢查房屋有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，水電是否開(kāi)通，合同中約定的房屋設(shè)施是否安裝到位，水表、電表、煤氣的數(shù)額等。
如有質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在房屋交接單上注明，先不要接收房屋 -
131****5962
查看全文↓ 2019-09-07 05:54:58
案例一：我所在的小區(qū)是一個(gè)6層的商住小區(qū)，一樓是門(mén)市房，經(jīng)營(yíng)一家中餐飯店，因?yàn)橄滤蓝氯@個(gè)問(wèn)題已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間，一兩個(gè)月就要找人疏通一次，每次找到物業(yè)，給我們的答復(fù)都是自用管道要業(yè)主自己花錢(qián)，共用管道物業(yè)負(fù)責(zé)清理，可是這么多年的老小區(qū)管道都修改過(guò)很多次，一直都查找不到原因，業(yè)主總這么自己掏腰包疏通下水也不是長(zhǎng)久的事啊？
案例二：我是2014年購(gòu)買(mǎi)的房子，因?yàn)樵谘b修時(shí)樓下的住戶改動(dòng)了下水主管道，現(xiàn)在造成我家下水管道經(jīng)常堵塞，找到對(duì)方協(xié)商多次都沒(méi)有結(jié)果，說(shuō)修改管道當(dāng)初是經(jīng)過(guò)物業(yè)同意的，但是我們找到物業(yè)卻不承認(rèn)有此事，讓我找樓上業(yè)主自行解決，我該如何解決呢？
案例三：我三年前購(gòu)買(mǎi)了一套7樓的商品房，拿到鑰匙后樓上樓下的鄰居都開(kāi)始裝修，因?yàn)閼粜偷脑?，每家每戶都為了擴(kuò)大衛(wèi)生間的面積和格局，進(jìn)行了管道修改，當(dāng)時(shí)物業(yè)也沒(méi)說(shuō)什么，可是現(xiàn)在裝修完房子，問(wèn)題出現(xiàn)了，3樓和7樓都出現(xiàn)了很大的下水道反味現(xiàn)象，實(shí)在難以忍受，找什么辦法解決呢？我們也不能這樣一直臭下去吧？
解答
簡(jiǎn)單說(shuō)：
一：住宅樓房下水管道漏水的責(zé)任應(yīng)該如何劃分？
1、新領(lǐng)鑰匙入住驗(yàn)房，下水管道接口漏水、檢修口漏水，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)建設(shè)單位施工方進(jìn)行質(zhì)保維修。
2、夏季冷凝結(jié)露水由使用人自行處理。
3、專(zhuān)用部位在樓上或者樓下管根部出現(xiàn)滲漏，誰(shuí)家使用誰(shuí)家負(fù)責(zé)。
4、樓頂共用排氣位置滲漏（讓氣體不能接觸到人，直接排到空氣中，防止有沼氣等有毒氣體進(jìn)到室內(nèi)對(duì)人體有害，主要作用是保持下水管內(nèi)氣壓與大氣壓平衡，防止管內(nèi)污氣倒回衛(wèi)生間），由物業(yè)公司負(fù)責(zé)處理。
二、住宅樓房下水管道分哪幾部分？不同部分，都需要誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？出現(xiàn)問(wèn)題找誰(shuí)解決？
1、樓頂排氣部分，維修維護(hù)由物業(yè)單位負(fù)責(zé)。
2、樓內(nèi)公共立管，非住戶人為損壞質(zhì)保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)施工單位負(fù)責(zé)，非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)，裝修期間或者使用過(guò)程中造成損壞由使用者或者破壞人負(fù)責(zé)。
3、住戶專(zhuān)用部位，新接收鑰匙入住驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，質(zhì)保期內(nèi)由開(kāi)發(fā)施工單位負(fù)責(zé)，質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)（探討交流：物業(yè)管理圈認(rèn)為“質(zhì)保期以外由業(yè)主負(fù)責(zé)”），裝修過(guò)程造成問(wèn)題由裝修公司負(fù)責(zé)，進(jìn)駐后期出現(xiàn)問(wèn)題由使用人負(fù)責(zé)。
4、樓內(nèi)處室外公共管道 ，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。
5、樓層公用檢修口，非住戶人為損壞質(zhì)保期以外由物業(yè)單位負(fù)責(zé)（公共檢修口是一處重要公用位置，裝修期間不得封閉，出現(xiàn)檢修維修必須使用時(shí)，專(zhuān)有住戶必須予以配合。）
責(zé)任是誰(shuí)？
三、新買(mǎi)的樓房，驗(yàn)收房屋時(shí)也看不到下水管道啊，如果裝修后發(fā)現(xiàn)管道破損找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
1、正常樓房竣工驗(yàn)收過(guò)程中，會(huì)針對(duì)下水系統(tǒng)有獨(dú)立的無(wú)壓水管道進(jìn)行檢查驗(yàn)收，物業(yè)公司承接查驗(yàn)也會(huì)做注水實(shí)驗(yàn)，以保障交付正常使用，裝修公司進(jìn)場(chǎng)前會(huì)全面勘察量尺，裝修后如出現(xiàn)這種情況，第一責(zé)任人應(yīng)該是裝修公司，像現(xiàn)在這種情況物業(yè)依據(jù)裝修協(xié)議不予受理，建議交房驗(yàn)收時(shí)，必要的驗(yàn)房程序一定不能缺少，對(duì)下水管道進(jìn)行試水，以確認(rèn)完好通暢。
提示：選擇正規(guī)裝修公司并簽訂協(xié)議合同，裝修交付時(shí)做好驗(yàn)收。（此種情況，容易出現(xiàn)責(zé)任模糊的問(wèn)題，形成原因有很多，領(lǐng)鑰匙入住前沒(méi)有檢驗(yàn)，裝修完畢后使用時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題等等。如果在裝修過(guò)程中人為損壞、樓體自然沉降損壞、使用人使用過(guò)程中損壞，鑒定起來(lái)非常復(fù)雜。）
四、裝修時(shí)樓下的鄰居為了擴(kuò)大衛(wèi)生間和廚房空間，私自把主管道位置進(jìn)行了改動(dòng)，現(xiàn)在我家經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)管道堵塞問(wèn)題，這事該如何解決？
1、確定自家堵塞是否是由于主管道改造造成。
2、主管道屬于樓宇公共管道共用部位，不得私自改動(dòng)，出現(xiàn)這種情況應(yīng)告知物業(yè)公司，確認(rèn)改動(dòng)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)，是否能保障使用功能，如屬于私自改動(dòng)，物業(yè)公司可要求其恢復(fù)，并追究相關(guān)責(zé)任。
五、小區(qū)屬于商住兩用小區(qū)，一樓為飯店，我們的主管道及外管網(wǎng)化糞池經(jīng)常堵塞，這事怎么解決？
1、飯店的排污屬于特殊性的經(jīng)營(yíng)排污，小區(qū)的主管道和外網(wǎng)化糞池是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)清理，出現(xiàn)這樣的情況應(yīng)建議物業(yè)公司和飯店經(jīng)營(yíng)者單獨(dú)簽訂維護(hù)協(xié)議，定期做好檢查維護(hù)。
2、商住兩用小區(qū)一樓經(jīng)營(yíng)用房建議采用獨(dú)立下水，將合并的管線獨(dú)立分開(kāi)，就不會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)主管道堵塞情況。
六、小區(qū)入住率很低，我家樓上樓下都沒(méi)人入住，冬天天氣很冷，凍壞了下水管道，現(xiàn)在出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象，該找誰(shuí)負(fù)責(zé)？
公共管道維護(hù)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，建議物業(yè)公司采取防寒或者在冬季管線內(nèi)設(shè)置長(zhǎng)流水。
七、什么情況下可以改動(dòng)下水管道，如果改動(dòng)了，出現(xiàn)問(wèn)題誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)？
1、樓宇下水管線在不能保障整體共用時(shí)，出現(xiàn)使用功能、設(shè)計(jì)不合理等缺陷，為保證整體其它結(jié)構(gòu)或者設(shè)施使用功能健全，可以進(jìn)行改動(dòng)。
2、建筑時(shí)一樓設(shè)計(jì)不是獨(dú)立下水，一樓住戶可以保證原管道不變，將自家下水獨(dú)立設(shè)管道改動(dòng)。
3、如出現(xiàn)必要的改動(dòng)情況，可向物業(yè)公司申請(qǐng)，經(jīng)共用使用人同意，找建設(shè)施工隊(duì)進(jìn)行改動(dòng)，后期問(wèn)題可正常由建設(shè)單位進(jìn)行質(zhì)保。
4、如自行改動(dòng)，則誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)。 -
152****7738
查看全文↓ 2019-09-07 05:54:56
新房寫(xiě)著“修” 4次被拒收
上海綠地曼哈頓小區(qū) 裂縫滲水總也修不好 因嚴(yán)重影響居住 開(kāi)發(fā)商被判違約賠償16萬(wàn)
法制晚報(bào)訊 (記者 江丞華)2015年 6月，經(jīng)過(guò)2年的維權(quán)訴訟，黃先生終于收到了綠地公司的賠償。
2013年，黃先生收房是發(fā)現(xiàn)新房陽(yáng)臺(tái)有裂縫，屋頂墻面有滲水，而且還赫然寫(xiě)著個(gè)大大的“修”字。
為此，黃先生要求開(kāi)發(fā)商維修，但房子4次都沒(méi)修好，**后黃先生干脆將開(kāi)發(fā)商上海綠地寶島置業(yè)有限公司告上法院。
上海市第二中級(jí)法院終審判決，房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題已影響到正常居住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向黃先生支付逾期交付房屋的違約金16萬(wàn)余元。黃先生的律師施永嘉告訴法制晚報(bào)(微信公號(hào)：fzwb_52165216)記者，如今開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將賠償款交付黃先生。
2013年3月31日，黃先生花200萬(wàn)元買(mǎi)下位于上海市崇明縣城橋鎮(zhèn)綠地曼哈頓小區(qū)的一套新房，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商為上海綠地寶島置業(yè)有限公司。記者從綠地集團(tuán)了解到，綠地寶島公司是綠地集團(tuán)的下屬公司。
黃先生與綠地公司簽訂的購(gòu)房合同中約定，綠地公司將在2013年5月20日之前將房屋交付黃先生，如未在合同約定期限內(nèi)將房屋交付，應(yīng)當(dāng)向黃先生支付違約金，違約金按黃先生已付房?jī)r(jià)款日萬(wàn)分之二計(jì)算，違約金自合同約定的**后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。
2013年5月20日，黃先生接到了綠地公司的通知，要其前去辦理房屋交接手續(xù)。
第一次交房時(shí)，黃先生按約定交付了物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)，但當(dāng)他驗(yàn)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)房屋北側(cè)的7樓陽(yáng)臺(tái)有個(gè)裂縫，屋頂有滲水痕跡、墻面上有滲水并寫(xiě)著一個(gè)“修”字等嚴(yán)重問(wèn)題。所以，黃先生就沒(méi)有辦理房屋交接手續(xù)，當(dāng)場(chǎng)向開(kāi)發(fā)商委托的工作人員提出修復(fù)房屋并交付使用的要求。
據(jù)黃先生代理律師施永嘉介紹，第一次交房后，黃先生就把他發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題反饋給了開(kāi)發(fā)商綠地公司，公司承諾會(huì)及時(shí)修補(bǔ)。
2013年6月26日，小區(qū)物業(yè)通知黃先生第二次驗(yàn)房，黃先生發(fā)現(xiàn)原來(lái)新房的問(wèn)題并沒(méi)有從根本上修好，只是表面填補(bǔ)，于是第二次拒收新房；
2013年8月14日，物業(yè)再次通知驗(yàn)房，黃先生發(fā)現(xiàn)露臺(tái)裂縫未修好，再次拒收新房；
2013年10月13日，黃先生再次去驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題仍未修復(fù)，并得到了綠地公司施工經(jīng)理“一個(gè)月內(nèi)修好”的保證，但一個(gè)月過(guò)后，房屋未完全修復(fù)，第四次拒收新房。
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新房的露臺(tái)有滲水和裂縫問(wèn)題
訴訟 業(yè)主交涉未果 開(kāi)發(fā)商稱不違約
四次新房交接無(wú)果后，黃先生希望綠地公司早日將其購(gòu)買(mǎi)的房屋修復(fù)并交付使用，為此，他與綠地公司多次交涉，但均未果，無(wú)奈之下，黃先生將綠地公司告上上海市崇明縣法院。
在庭審現(xiàn)場(chǎng)，綠地公司辯稱，該公司已經(jīng)將黃先生購(gòu)買(mǎi)的房屋修復(fù)并按照合同約定如期交付，原告黃先生也已經(jīng)接收房屋，不存在違約行為。
庭審期間，黃先生購(gòu)買(mǎi)房屋所在小區(qū)物業(yè)公司的原工作人員陸云飛出庭作證稱，黃先生在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)露臺(tái)有裂縫及滲水跡象，故黃先生拒收鑰匙。
此外，黃先生新屋隔壁業(yè)主曹某出庭作證稱，因其廚房門(mén)套遭黃先生家滲水損壞，后經(jīng)物業(yè)公司指派人員來(lái)查看后，得到了經(jīng)濟(jì)賠償。
同時(shí)，該小區(qū)物業(yè)公司原經(jīng)理馮磊在書(shū)面詢問(wèn)中也證實(shí)房屋北側(cè)露臺(tái)已修復(fù)及證人曹某房屋滲水進(jìn)行修復(fù)的事實(shí)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)房子漏水怎么辦?答
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答
遇到開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況，應(yīng)先發(fā)函責(zé)令開(kāi)發(fā)商盡快履行交房義務(wù)，開(kāi)發(fā)商仍然未能交房的，購(gòu)房人可以根據(jù)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定的情形，選擇解除合同并主張開(kāi)發(fā)商賠償，或要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約金或滯納金。所有的過(guò)程盡量以書(shū)面形式予以固定，如果開(kāi)發(fā)商作出解釋或者說(shuō)明的，也盡量要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面予以回復(fù)，確保整個(gè)過(guò)程保留充分有效的證據(jù)。有條件的情況下，應(yīng)咨詢律師根據(jù)實(shí)際情況確定具體操作步驟。
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答
想要的話找人修 不想要的話 退錢(qián)
全部5個(gè)回答> -
答
1. 交房后沒(méi)裝修前，肯定是找物業(yè)維修的2. 已經(jīng)裝修了，可以讓裝修公司做防水，然后做閉水試驗(yàn)3. 防水沒(méi)有問(wèn)題了再鋪貼瓷磚
全部5個(gè)回答> -
答
遇到這種情況，購(gòu)房人可選擇不收房。如果確實(shí)被要求收房，也要在《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)××文件”等字樣，并妥善保留好相關(guān)文件副本。
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