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對(duì)于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。
全部3個(gè)回答>??推遲交房違約金怎么算好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
156****3917 | 2019-09-07 08:35:07
已有3個(gè)回答
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135****6531
合同約定延期交房的，違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三的違約金，所以開(kāi)發(fā)商就應(yīng)每日支付總房款的萬(wàn)分之三
查看全文↓ 2019-09-07 08:35:23
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142****9996
法律規(guī)定滯納金是萬(wàn)分之二到萬(wàn)分之五，但雙方可以約定低過(guò)于這個(gè)，如果真有延期交房，你可以帶上合同去法院起訴，要求對(duì)方按法律規(guī)定的來(lái)支付。
查看全文↓ 2019-09-07 08:35:19
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135****0489
如果開(kāi)放商沒(méi)有按照合同約定交房，應(yīng)該按照合同的違約條款支付相應(yīng)的違約金，一般約定為每天萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五的幅度支付，具體請(qǐng)參照簽訂的合同。
查看全文↓ 2019-09-07 08:35:15
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問(wèn) ??交房違約金如何算好呢？誰(shuí)知道呢？答
一般從逾期起，每日按總房?jī)r(jià)款0.05％的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。 還可以約定逾期日期超過(guò)多少天的，買方可以單方面解除合同。開(kāi)發(fā)商要還回房款、支付利息，另外，開(kāi)發(fā)商還要按該商品房總價(jià)款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補(bǔ)償買方實(shí)際損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)補(bǔ)償其差額。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??逾期交房違約金怎么算好呢？應(yīng)該怎么辦呢？答
1/我國(guó)《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實(shí)際損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加，約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。” 《合同法》在賦予當(dāng)事人以約定違約金自由的同時(shí)，又規(guī)定了當(dāng)事人得就違約金數(shù)額主張調(diào)整,但法院不能主動(dòng)進(jìn)行調(diào)整。但特殊情況下，如一方在缺席審理的情況下，人民法院根據(jù)法律授予的職權(quán)，同時(shí)考慮到公平原則的實(shí)現(xiàn)，可以對(duì)違約金偏高或者偏低的情況依法做出調(diào)整。”2、合同法**根本一個(gè)原則是當(dāng)事人簽訂的合同條款不損害國(guó)家、集體、他人合法權(quán)益，存在隱瞞事實(shí)、利誘、脅迫等前提存在情形，法院應(yīng)**大限度尊重締約雙方意思表示，確認(rèn)合同效力。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??推遲交房多久給違約金,房屋違約金怎么算？答
由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) ??推遲交房違約金是多少?。?/a>答
延期交房違約金的交付問(wèn)題： 如果合同約定的違約金過(guò)低，不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，依據(jù)合同法的規(guī)定可以請(qǐng)求增加賠付額。建議你們分別提起訴訟，由于內(nèi)容基本相同、又是同一被告，為節(jié)約訴訟成本法院會(huì)考慮并案審理。實(shí)踐中有很多這樣的案例。違約金是可以約定的，具體沒(méi)有法律規(guī)定萬(wàn)分之一這個(gè)說(shuō)法，但違約金是有限制的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約金造成的損失確定違約金數(shù)額。
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