??小產(chǎn)權的酒店式公寓怎么賣出去？應該怎么辦呢？

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• 131****0125

  建議**好不要買這種40年、50年產(chǎn)權的公寓。 50年（40年）產(chǎn)權住宅房屋與70年產(chǎn)權住宅房屋區(qū)別： 70年產(chǎn)權住宅，土地使用權性質和房地產(chǎn)使用性質均為住宅，設計用途也是住宅。 50年（40年產(chǎn)權也是一樣）產(chǎn)權住宅（一般開發(fā)商叫公寓）
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:54:58
• 158****9982

  有產(chǎn)權證的都屬于大產(chǎn)權，只不過產(chǎn)權年限有長短。
  小產(chǎn)權是指違規(guī)建設用房，沒有經(jīng)過審批就私自建房的那些，根本就沒有房產(chǎn)證，連年限都談不上，哪天國家缺錢想賣地了說拆就拆還沒有補償?shù)哪欠N。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:54:54
• 155****1423

  一、所謂“小產(chǎn)權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”，又叫“小產(chǎn)權”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
  三、是否為小產(chǎn)權房也很容易判斷：
  1，我們所說的商品房是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
  2，大產(chǎn)權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
  3，大產(chǎn)權房是可以辦理出預售證的，而小產(chǎn)權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
  4，大產(chǎn)權房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權不能在房管局做備案的。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:54:51

相關問題

• 問 ??酒店式公寓怎么賣出去？誰知道呢？
  答

  　酒店公寓怎么樣呢?就目前酒店行業(yè)形式來看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因為酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。

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• 問 ??酒店式公寓怎么賣出去呢？誰知道呢？
  答

  1.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記；2.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；3.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》；4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。需要的資料：1.房屋購銷合同原件及補充合同原件；2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件；3.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件；4.完稅憑證（契稅繳款書）；5.所需材料。

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• 問 ??按揭的房子如何賣出去呢？應該怎么辦呢？
  答

  1、需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。

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• 問 ??酒店式公寓怎么辦呢？應該怎么辦呢？
  答

  　　并且酒店式公寓服務是借鑒豪華酒店的服務及管理模式，提供酒店式服務，主要包括家政服務、安全服務、交通服務等，比酒店更進一步的是酒店式服務公寓由于長租客比較多，更體現(xiàn)出一種家庭式服務，例如24小時送餐、社區(qū)聚會、幼兒看護等。酒店式服務公寓融合了酒店式星級服務和家庭式溫馨服務，較普通高檔公寓更完善，服務內容更多，更加人性化。　　酒店式公寓兼具居住度假與投資兩種功能。酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。

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• 問 ??小產(chǎn)權房屋買賣需要注意什么?小產(chǎn)權房怎么賣出去?
  答

  1、小產(chǎn)權房只有使用權小產(chǎn)權房子不能辦理房產(chǎn)證，沒有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風險的，購房者對小產(chǎn)權房只有使用權，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益無法得到保障。2、小產(chǎn)權房不受法律保護從另外一些方面來看，小產(chǎn)權房子涉及到整頓拆遷的時候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權房正好遇上相關部門整頓，可能會遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購買的時間，也有可能造成經(jīng)濟損失。3、二手房交易風險在進行小產(chǎn)權房二手房買賣交易的時候，由于沒有房產(chǎn)證，也無法合法過戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋權證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。4、財產(chǎn)風險小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財務糾紛的時候，就不得不請求法院的公正，損失一部分打官司的資金。雖然小產(chǎn)權房在很多方面都存在潛在的風險問題，不少人也抱有僥幸的心理去購買小產(chǎn)權房子，那么夠買小產(chǎn)權房子需要注意那些問題呢？1、合同的簽訂由于小產(chǎn)權房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權益的就是合同了，小產(chǎn)權房屋買賣合同是維護合法權益的兵器，當房子出現(xiàn)問題產(chǎn)生爭議的時候，按照合同約定進行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。2、注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費用，交易的時候千萬不要使用現(xiàn)金交易，通過銀行轉賬留下轉賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個付款階段。購買小產(chǎn)權房風險比較大，不建議購買。但如果一定要購買，則應該盡量做準備，努力保障雙方的權益不受侵犯。

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