??繼承房產過戶要交稅嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 136****7393

  繼承的房產出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣，國家還沒有開征遺產稅，但繼承或受贈而來的房屋在出售時，個人所得稅只能按（總價-原購置成本）*20%征收。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:30
• 153****4430

  一、繼承房產過戶費用：
  （1）公證費 40元/平米*產權證面積
  （2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人
  注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
  （3）房地產價值評估費用
  根據房地產價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算
  房地產價格總額（萬元）累進計費率%
  100以下5
  101以上至1000部分2.5
  1001以上至2000部分1.5
  2、所需材料：
  ⑴公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:26
• 147****2854

  首先需要明確的是，我國現在還未征收遺產稅，所以單純的遺產繼承是不需要交稅的，但在繼承期間，例如房產過戶、車輛過戶其他有價證券的交易等等，大多是都需要繳納契稅、增值稅等稅費的，建議詳情咨詢當地稅務局，以其回復為準。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:21
• 158****6070

  需要按照房產評估價*0.05%繳納印花稅。
  二、房產繼承的步驟
  　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。
  　　2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，搜索領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。
  　　3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續(xù)。
  　　4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的房產證明。
  　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發(fā)現已經改建或存在違法建設的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 17:01:17

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• 問 ??繼承爺爺房產要交稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  還是以買賣方式過戶比較合適。要繳納全額稅負：1%契稅1%個人所得稅以及差價5.5%營業(yè)稅。如果繼承過戶，要先進行繼承公證，過戶時仍然要交全額稅費。贈與過戶要先進行贈與公證，過戶時繳納3%契稅，免其他各稅。

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• 問 ??公司的房產過戶要交稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  企業(yè)房產過戶費用是很多公司需要支付的一種費用。其中包含房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續(xù)費。下面為大家講講企業(yè)房產過戶費用是怎么計算的。企業(yè)過戶需要提交的證件企業(yè)方需要提交營業(yè)執(zhí)照(三證合一）、公司章程、股東決議、法人的身份證明、被委托人的合法身份證明、房產證、地產證等；在費用方面，企業(yè)過戶的時候會額外多出一個土地增值稅：如果是普通住宅類，預征率1.5%；如果是非普通住宅類，預征率3%；如果是非住宅類房地產，預征率5%。費用是由雙方協(xié)議所決定的。企業(yè)房產過戶流程首先要簽訂房地產買賣合同(到當地的房地產交易核心去簽訂),將雙方約定好的條件寫在里面,比如怎么付款,分幾次付款,一般是簽了買賣合同后先**3成,然后去過戶,過戶當日付6成,拿到房產證后支付較后的1成。

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• 問 ??經適房能繼承要交稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋繼承，要到公證處做公證（可去公證處咨詢）。憑公證書及個人證件，到房屋所在地的房管局辦理房產證，不交稅。

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• 問 ??房產繼承要收稅嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  評估費：按房價0.5%繳納印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納土地增值稅：按房價1%繳納等其它費。（公證費除外）

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• 問 ??房產繼承公證要錄像嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、今年7月5日，司法部出臺了一份關于廢止《司法部、建設部關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，這意味著伴隨房屋遺產繼承事項多年的“公證”環(huán)節(jié)已不再成為必需。因繼承、受遺贈取得不動產申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。2、所需材料：辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：法定繼承應提交：申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;被繼承房產的產權證明。3、被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明。申請人提交經公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的，按《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規(guī)定辦理登記。

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