??二手房沒有房產(chǎn)證能過(guò)戶嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****3114

  二手房交易有其相應(yīng)的過(guò)程，并不能一蹴而就。而且，在二手房買賣過(guò)程中，還會(huì)遇到一些困難和障礙，比如過(guò)戶問(wèn)題。因此，本文主要為大家介紹兩個(gè)問(wèn)題，即一、二手房交易過(guò)戶的流程是什么？二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過(guò)戶。具體來(lái)說(shuō)，有以下幾個(gè)步驟：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:08:50
• 142****4216

  二手房沒有房產(chǎn)證能過(guò)戶的只有一種情況，就是原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”。
  除此以外的二手房沒有房產(chǎn)證，是無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的！
  

  查看全文↓ 2019-09-10 15:07:57
• 134****2173

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
  一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
  二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
  20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:07:53
• 148****9986

  一、二手房專業(yè)術(shù)語(yǔ)是“存量房”，是指已被購(gòu)買或自建并取得房屋所有權(quán)證書的房屋；
  二、房產(chǎn)中介一般稱沒有房本的“二手房”為次新房，這一概念是中介自己創(chuàng)造出來(lái)，法律上沒有“次新房”這一概念。沒有房本的二手房中介是不能代理的，不然就是違法違規(guī)；
  三、在《物權(quán)法》實(shí)施之前，沒有房本的二手房合同，法院一般根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條和《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定認(rèn)定為無(wú)效，但是《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》實(shí)施之后，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條的規(guī)定一般認(rèn)定合同有效，但是不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力；
  四、不動(dòng)產(chǎn)必須過(guò)戶才發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，沒有房本就無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，物權(quán)就遲遲而無(wú)法轉(zhuǎn)移，中介所說(shuō)的辦理公證無(wú)法代替過(guò)戶手續(xù)，并且公正可以撤銷，再說(shuō)公證本質(zhì)上說(shuō)就是找一個(gè)證人來(lái)證明事實(shí)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)公正無(wú)法代替房屋過(guò)戶；銀行卡都可以掛失，保留購(gòu)房合同原件沒有實(shí)際意義，賣家只要有身份證就行，等房本下來(lái)之后，賣家肯定要加錢，不然就會(huì)賣給出價(jià)更高的第三人。
  五、在房屋過(guò)戶之前的風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、賣家可以一房?jī)少u，一房三賣等來(lái)詐騙錢財(cái)；2、如果賣家發(fā)生意外死亡或者離婚，房產(chǎn)會(huì)作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承或作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)發(fā)生分割；
  六、沒有房本的“二手房”建議不要購(gòu)買，法律風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:07:47
• 136****3582

  沒有房產(chǎn)證的二手房不可以過(guò)戶；二手房買賣過(guò)戶流程分買方按揭貸款付款和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，具體過(guò)戶流程如下：
  一、買方按揭貸款購(gòu)房過(guò)戶流程
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）；
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款；
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件；
  5、銀行發(fā)放貸款到賣方賬戶；
  6、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  7、向賣方支付尾款。
  二、買方全款購(gòu)房過(guò)戶流程
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）；
  2、買方支付賣方定金；
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶；
  4、雙方共同去做物業(yè)交割（水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出）；
  5、買方全款付清給賣方。

  查看全文↓ 2019-09-10 15:07:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房沒有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶
  答

  二手房如果沒有房產(chǎn)證的話，是暫時(shí)不能夠過(guò)戶的，所謂的房產(chǎn)證指的就是該二手房擁有所有權(quán)的證明，需要憑借著房產(chǎn)證才能夠到房屋交易中心去辦理登記，沒有房產(chǎn)證的話就沒有辦法證明，就容易出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛，如果只是房產(chǎn)證暫時(shí)丟失的話，可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證，然后再辦理過(guò)戶。手房買賣的注意事項(xiàng)有：1、需要由賣方提供合法的證件，不僅僅是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，還有業(yè)主的身份證。2、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況等。3、有一些二手房的房齡是比較長(zhǎng)的，所以在購(gòu)買之前要先了解清楚土地使用年限還有多長(zhǎng)，如果是普通的住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，可以自己算一下能夠?qū)嶋H使用的年限還有多久。4、為了防止房東出現(xiàn)一房?jī)少u的情況，要先查明有幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，而這些共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售房屋。5、房子有沒有已經(jīng)出租的情況。6、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要注意當(dāng)中所填寫的信息是否比較有利于自己，像一些霸王條款就不要簽字。

• 問(wèn) ??二手房沒有房產(chǎn)證能簽約過(guò)戶不
  答

  1、首先明確“過(guò)戶”的含義：是指將房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記的房產(chǎn)權(quán)利人等信息更改過(guò)來(lái)；2、房子并沒有登記，所以不存在過(guò)戶；3、如果這個(gè)房子根本不可能辦產(chǎn)證，那永遠(yuǎn)也不存在所謂的過(guò)戶；4、可以簽訂房產(chǎn)買賣協(xié)議，去公證處公證協(xié)議，證明房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移。

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• 問(wèn) 二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一手商品房，交**以及代收款的同時(shí)，與貸款銀行報(bào)個(gè)人貸款材料并簽訂銀行貸款合同申請(qǐng)貸款后，簽訂正式商品房買賣合同以及業(yè)主公約，如果銀行和律師備案方面沒有問(wèn)題的話，就可以等待合同以及各方面票據(jù)回來(lái)了。業(yè)主這時(shí)候唯一做的就是等待交房，相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自交房以后一個(gè)月內(nèi)做商品房初使權(quán)登記后一百八十天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，往往**快房產(chǎn)證到手也要交房后的半年時(shí)間了。房產(chǎn)證下來(lái)正本是放在銀行做抵押的。如果提前還貸，用正本合同到房管局蓋章，再到銀行把抵押撤出來(lái)就可以了。

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• 問(wèn) 二手房**后能拿到房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  買的一手房，交了**，辦理銀行按揭，簽買賣合同，合同約定開發(fā)商交樓，收樓以后一般半年左右可以拿到房產(chǎn)證；買的是二手房，交了**，過(guò)戶到你名下；只要是按揭，房產(chǎn)證都抵押給銀行，不到你手上，除非你結(jié)清貸款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房只有房產(chǎn)證過(guò)戶就可以了嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  規(guī)定是，二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，雙方當(dāng)事人遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理完畢新的房產(chǎn)證?！斗课莸怯涋k法》第二十三條規(guī)定：自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日；（四）異議登記，1個(gè)工作日。公告時(shí)間不計(jì)入前款規(guī)定時(shí)限。因特殊原因需要延長(zhǎng)登記時(shí)限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)，但**長(zhǎng)不得超過(guò)原時(shí)限的一倍。法律、法規(guī)對(duì)登記時(shí)限另有規(guī)定的，從其規(guī)定

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