??繼承房產(chǎn)不滿算五年外嗎？應該怎么查詢呢？

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• 158****2756

  繼承本身是沒有稅務之說的。
  因此不會考慮這些。
  在賣出的時候一律按照賣出的全部價款征收稅務。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:45
• 134****0663

  繼承的房子，在辦理繼承手續(xù)時候，是不用繳納契稅的。
  而計算是否持有滿五年，是看辦理的房產(chǎn)證標注時間是否滿五年，或者看取得住房產(chǎn)權(quán)繳納契稅后得到的完稅證明時間，是否滿五年。
  哪一個夠五年，就視作房主持有該住房滿五年。
  所以，繼承得到的住房，可以看新房產(chǎn)證時間是否滿五年，或者繼承之前原房主取得契稅證時間是否滿五年。
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:40
• 137****7419

  贈與：主要稅費為3%的契稅，但繳納基數(shù)為房屋重置價（我們這里普通單元房約509元/平方米）。如果是房改房，還需繳納2%的土地收益金，繳納基數(shù)為房屋市場價。這兩個價值(重置價及市場價）是一定要評估的，評估費為評估值的千分之五（如果是房改房，只需按市場價交一份評估費。）。
  買賣：1.5%的契稅（按市場價征收）。產(chǎn)權(quán)登記五年以上房產(chǎn)免征營業(yè)稅，以下5.5%。按正常市場交易價格填報買賣契約，可不需評估。如過低，會被要求評估，多交一筆評估費。
  父母之一只要健在，就不可能辦理繼承，雖然繼承的費用2006年之后就和贈與一樣了。

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:37
• 148****0107

  1. 應該準備多少的房屋**款
  買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來完成二手房產(chǎn)置業(yè)計劃，那你就要好好的算一下你所準備的現(xiàn)金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據(jù)的評估價格"來給你貸款的.并不是按照成交價來給你貸款.而評估價格一般來說會比你的實際成交價格每個平方低幾百塊錢沒辦法銀行為了規(guī)避風險所以評的價格要比成交的價格低一些.如果銀行的評估價和你的成交價差不多,那恭喜你很可能買到了一個很便宜的房子.所以你在算你的需要準備的買房現(xiàn)金**的時候就要注意了,不要以你的實際成交價來算你預計準備的現(xiàn)金.
  

  查看全文↓ 2019-09-11 09:11:30

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  離婚的房產(chǎn)，如果是離婚后歸夫或妻中的一方，既不是繼承，也不是贈與，而是取得自己的合法財產(chǎn)。 離婚的房產(chǎn)，如果離婚時夫妻決定給子女，并且過戶到該子女名下，該子女得到這房子，是基于父母的贈與取得，不是繼承。

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• 問 ??不滿五年社保怎么買房？應該怎么做呢？
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  如果以自己的名義買房是不可以的；北京的限購政策就是外地人，社保滿五年，或者納稅滿五年才可以購買；但是北京限購政策是以家庭為單位計算的： 1、如果您是外地人，單身，您的愛人或者將要結(jié)婚的女朋友（男朋友）是北京戶口，可以結(jié)婚后以家庭名義進行購買；這樣的話就可以買房了；

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• 問 ??社保不滿五年怎么買房？應該怎么做呢？
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  保繳納滿1年就可以購買房子。社會保險辦理流程：各類企業(yè)（含國有企業(yè)、集體所有制企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作制企業(yè)、外商投資企業(yè)、私營企業(yè)等）、企業(yè)化管理（職工工資及退休待遇按企業(yè)標準執(zhí)行）的事業(yè)單位，均應按屬地管理的原則，到納稅地（非納稅單位按單位地址區(qū)域）；所管轄社會保險經(jīng)辦機構(gòu)辦理社會養(yǎng)老保險登記手續(xù)。新成立的單位應在單位批準成立之日起1個月內(nèi)輸?shù)怯浭掷m(xù)。參保單位必須為與其發(fā)生事實勞動關(guān)系的所有人員（聘用的退休人員除外）辦理社會保險手續(xù)。

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