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貸款買(mǎi)房，如果還不起房貸，根據(jù)貸款抵押合同，銀行有權(quán)收回房屋產(chǎn)權(quán)，并將其作為質(zhì)押物進(jìn)行處理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十九條 依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定，可以采用下列方式擔(dān)保債務(wù)的履行：1、保證人向債權(quán)人保證債務(wù)人履行債務(wù)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，按照約定由保證人履行或者承擔(dān)連帶責(zé)任；保證人履行債務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。2、債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財(cái)產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價(jià)或者以變賣(mài)抵押物的價(jià)款優(yōu)先得到償還。3、當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。4、按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過(guò)約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先得到償還。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房貸款沒(méi)交會(huì)怎樣?房子**交了但是銀行貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦
146****9007 | 2019-09-15 15:53:41
已有3個(gè)回答
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143****9726
首先，在回答這個(gè)問(wèn)題之前，咱們得先看看房貸被拒的原因通常都會(huì)有哪些，才能一一找出對(duì)應(yīng)的答案來(lái)。
查看全文↓ 2019-09-15 15:53:55
那么，房貸為什么會(huì)被拒呢?貸款被拒一般是購(gòu)房者收入水平、征信狀況、房子的狀況這三個(gè)方面的問(wèn)題。這三個(gè)方面，任何一個(gè)出現(xiàn)問(wèn)題都有可能被銀行拒貸。
一、收入有問(wèn)題該怎么辦?
從收入的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者必須保證家庭月收入是月供的2倍以上，也就是說(shuō)假如購(gòu)房者的房貸月供是每個(gè)月5000塊錢(qián)，那么他的家庭總收入必須超過(guò)1萬(wàn)塊錢(qián);否則就極有可能會(huì)遭到銀行拒貸。所以，為了確保貸款順利下來(lái)，購(gòu)房者在銀行流水和收入證明方面一定要準(zhǔn)備充足才能確保貸款順利下來(lái)。
另外，如果月供與收入差距比較大，可以采用這三種方式來(lái)彌補(bǔ)：
1、增加**比例。
**款不能來(lái)自于開(kāi)發(fā)商等融資渠道，也就說(shuō)是不能屬于消費(fèi)貸和房抵貸，這兩種融資渠道現(xiàn)在正處于嚴(yán)管狀態(tài)。
2、增信。
所謂增信就是找人擔(dān)保。擔(dān)保方可以由個(gè)人和機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。
3、選擇**長(zhǎng)的貸款周期。
比如將原打算申請(qǐng)20年房貸年限的，改為申請(qǐng)30年來(lái)降低月供成本。 -
134****2336
第一招：補(bǔ)救貸款
查看全文↓ 2019-09-15 15:53:51
可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。
第二招：換家銀行
不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。
第三招：找擔(dān)保公司
當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買(mǎi)這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。
第四招：退房
如果上述三招你都嘗試過(guò)，房貸還是下不來(lái)，那就只能找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點(diǎn)，按揭貸款辦理不下來(lái)時(shí)可以退房，但要根據(jù)原因追究買(mǎi)賣(mài)雙方不同的責(zé)任。
情況一：因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來(lái)
如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款，購(gòu)房者完全可以要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。 -
134****9217
查看全文↓ 2019-09-15 15:53:47
定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，個(gè)人住房貸款利率將如何定價(jià)？這項(xiàng)改革又將給居民家庭帶來(lái)哪些影響呢？
△央視財(cái)經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》欄目視頻
個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)10月8日起調(diào)整
根據(jù)央行公告，10月8日起新發(fā)放的個(gè)人住房貸款，利率以**近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中，LPR由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。
同時(shí)，公告明確，首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)，假設(shè)**新的5年期以上LPR為4.85%，則首套住房貸款利率不低于4.85%，而二套住房貸款利率不低于5.45%。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：在這之前實(shí)際上是利率體系是雙軌制的，我們當(dāng)前實(shí)施的所謂的LPR，它實(shí)際上是完成了我們利率市場(chǎng)化體系報(bào)價(jià)系統(tǒng)的**后一道程序。
此外，公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定，**短為1年，**長(zhǎng)為合同期限。比如說(shuō)，購(gòu)房者第一年的利率為5.45%，利率一年一調(diào)整，一年后，如果相應(yīng)期限的LPR上調(diào)40個(gè)基點(diǎn)，則購(gòu)房者第二年的利率為5.85%。
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融中心主任 尹中立：現(xiàn)在LPR是每個(gè)月報(bào)價(jià)一次，我們和銀行簽訂合同的時(shí)候，如果是（利率重定價(jià)）調(diào)整的周期是一年的話，就意味著我們按揭貸款的利率實(shí)際上是一年調(diào)整一次，所以調(diào)整的頻率比以前更快了、更高了。
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招行貸款如您提交申請(qǐng)資料齊全，審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶(hù)情況會(huì)有差異；貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，請(qǐng)您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶(hù)經(jīng)理確認(rèn)。
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公積金貸款看看，或者做個(gè)階段性擔(dān)保
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可退房，并要求返還**款。根據(jù) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
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招數(shù)一：改變貸款申請(qǐng)渠道不要老思維想著貸款就要去大銀行，大銀行手續(xù)麻煩要求高不說(shuō)，而且有車(chē)有房有抵押是必不可少的，你沒(méi)車(chē)沒(méi)房想要申請(qǐng)貸款，就去一些外商銀行或是股份制銀行啊，比如平安銀行，渣打銀行，花旗銀行等等以上銀行，沒(méi)車(chē)沒(méi)房是可以申請(qǐng)貸款，但也不是說(shuō)你什么也不提供就可以申請(qǐng)貸款了，還是有一些上要求的，比如你得在當(dāng)?shù)赜泄潭ǖ淖∷蟹€(wěn)定的工作和收入，信用良好，能提供銀行流水這些，那么你沒(méi)有車(chē)沒(méi)有房，也可以申請(qǐng)到一筆額度為你收入四到五倍左右。招數(shù)二：拓展貸款申請(qǐng)渠道不要以為現(xiàn)在只有銀行這一個(gè)渠道可以申請(qǐng)貸款，必要的時(shí)候咱得拓展貸款申請(qǐng)渠道了，比如找當(dāng)?shù)刭J款公司申請(qǐng)貸款，貸款公司的貸款要求比銀行來(lái)說(shuō)相對(duì)來(lái)寬松許多，如果你能提供還款能力證明
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