房產(chǎn)中介怎樣?開一家房地產(chǎn)租售中介，需要具備什么條件？

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• 131****0266

  房地產(chǎn)公司一般通過以下幾種操作賺錢：
  1、收取中介服務(wù)傭金，市場慣例中介服務(wù)傭金為2.7~3%
  
  2、房產(chǎn)中介直接接入交易賺取差價(jià)，即看到報(bào)價(jià)較低的房產(chǎn)，房產(chǎn)中介自己出錢將其收購，然后再倒手賣出。
  
  3、采用委托代理、抬價(jià)銷售的方式，撇開房主，直接與買家洽談，進(jìn)行交易。
  
  4、依靠房價(jià)上漲增加傭金收入。
  
  5、租賃房屋
  
  6、房地產(chǎn)咨詢、價(jià)格評估收費(fèi)

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:51
• 151****3794

  1、給業(yè)主報(bào)高價(jià)，市場成交價(jià)200萬的房子，報(bào)220萬。業(yè)主覺得價(jià)格低再報(bào)240萬，這樣的高報(bào)價(jià)基礎(chǔ)上，自然想賣不想賣的都會掛上去。便宜的房子賣完了，自然就可以賣貴的了，需求旺盛，區(qū)域內(nèi)房價(jià)每月漲10%很容易做到。
  2、成交前夕為了搶單抬價(jià)，比如A中介約客戶談某套報(bào)價(jià)300萬的房子，L家得知后，會告訴業(yè)主有客戶能接受320萬的價(jià)格，要業(yè)主不要賣，實(shí)在沒有客戶，會告訴業(yè)主，不要著急賣，還有一個全款客戶在外地，等一個星期后才能回來簽約。至于一個星期后哪個全款客戶回來不回來，賣房業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生變化，是絕對不會接受300萬的價(jià)格。區(qū)域價(jià)格也就會相應(yīng)抬高。
  3、鏈家為了獲取房源，發(fā)明了一種“獨(dú)家委托”“限時(shí)房源”名字一直在變，但是內(nèi)容基本沒變，就是你想賣房子，我可以保證1個月內(nèi)幫你賣出去，但是你需要給我簽一份協(xié)議，只能在鏈家賣，市場價(jià)格500萬的房子，我可以給你簽約價(jià)520萬，前期給你1萬塊保證金，如果1個月內(nèi)沒有賣出去，1萬塊保證金你拿走，1個月內(nèi)賣出去了，1萬塊保證金退還L家。區(qū)域內(nèi)如果有10%的房源在鏈家簽署獨(dú)家協(xié)議，房源基本上就形成壟斷。后來的消費(fèi)者只知道鏈家房源多但是不知道這些房源都是通過抬高賣價(jià)所得來的。讓你安安心心享受2.7費(fèi)率的中介費(fèi)。還讓你感激鏈家業(yè)務(wù)員的專業(yè)和敬業(yè)。
  4、L家大部分業(yè)務(wù)員都是有電話量要求，一天200個電話，打給客戶主要內(nèi)容就是制造緊張感，漲價(jià)的又多了。打給業(yè)主就是報(bào)高價(jià)，簽獨(dú)家。相信和鏈家有過接觸的業(yè)主會明白

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:46
• 135****7528

  
  房屋中介，分買賣和租賃兩塊
  
  買賣分為一手房，二手房，底商，寫字樓-北京市場按知名度排名依次為，鏈家，我愛我家，麥田，中原，21世紀(jì)
  
  租賃分為，住宅，底商，寫字樓-北京市場按知名度排名-中原-遠(yuǎn)行-好租
  
  入行推薦從住宅租賃入手，客戶需求大，易成交，成交收取1個月房租作為中介費(fèi)。公司扣點(diǎn)70-50%不等，5000元的中介費(fèi)，拿到手里不扣稅的話，**多會有2500元。底薪2000左右，有社保
  
  租賃做的好了，區(qū)域小區(qū)熟悉了，再轉(zhuǎn)住宅買賣，買賣二手房收取成交價(jià)2.7%的中介費(fèi)，實(shí)際傭金在1.5-2個點(diǎn)，500萬的房子，一般10萬中介費(fèi)，其中會分一部分業(yè)績出來，包括房源維護(hù)人占10個點(diǎn)，實(shí)勘占10個點(diǎn)，房源錄入占10個點(diǎn)，收鑰匙占5個點(diǎn)，公司扣點(diǎn)30-65%不等，作為新人，賣出一套房子，收取10萬中介費(fèi)，你的業(yè)績在6.5萬，剩下的3.5萬業(yè)績要給房源維護(hù)，實(shí)勘，錄入，收鑰匙人等同事，到手不扣稅為2萬元左右。底薪一般在2000-4000不等，有社保
  
  底商買賣和租賃，一般收取業(yè)主一個點(diǎn)和客戶一個點(diǎn)，專業(yè)做底商的公司比較少，對內(nèi)業(yè)績分成少，公司扣點(diǎn)50%-80%不等，底薪2000-3000不等，沒社保
  
  寫字樓租賃收取業(yè)主1個月中介費(fèi)，公司扣點(diǎn)50-80%不等。買賣是收業(yè)主成交價(jià)2個點(diǎn)，底薪2000-4000不等一般沒社保
  
  一手房是3萬到10萬不等的開發(fā)商返傭，別墅抽成50-300萬，公司扣點(diǎn)在30-50%不等，有3000左右底薪?jīng)]社保
  
  住宅租賃買賣和一手房上班時(shí)間早上9點(diǎn)到晚上9點(diǎn)沒有雙休日，一周可以休息一天，基本上是周一和周二
  
  底商寫字樓的朝九晚五，有雙休。
  
  大多數(shù)靠公司傭金的年收入在20-50萬之間。
  
  想賺更多，就要發(fā)展幾個固定投資戶，找合適的房源讓他們買賣或者租賃，賺信息費(fèi)差價(jià)，這套房你幫他買200萬，賣出300萬，中間100萬的利潤，投資戶會分給你20萬左右，這個是短線投資的，長線包括幫助投資戶運(yùn)營包租房，每月利潤也是20%左右
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 06:28:37

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• 問 做房產(chǎn)中介怎樣?怎么開一家房地產(chǎn)中介公司？
  答

  一定要多聽，多看，多學(xué)，利用好手頭的資料，如果公司有這個機(jī)制，可以認(rèn)一位師傅，勤勞一點(diǎn)，都說勤能補(bǔ)拙，早起的鳥兒有蟲吃，不無道理。利用好網(wǎng)絡(luò)軟件，用好了是會業(yè)績猛增，剛?cè)胄械囊欢ㄒ貏e注意，不建議做二手買賣，建議前期把所有精力都放在新盤上去！二手的溝通斡旋很需要經(jīng)驗(yàn)，我現(xiàn)在已經(jīng)干了兩年了，談判的時(shí)候還是需要經(jīng)理，或者同事的配合，先主打新盤！還有一個辦法就是找二手房源，拿房源端的業(yè)績！建議去下載一個智慧經(jīng)紀(jì)人手機(jī)軟件，基本上網(wǎng)上發(fā)布的所有個人房源都會顯示在手機(jī)上。而且一手房，也不需要你有什么專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，二手房需要你走手續(xù)什么的，這個以后你可以慢慢學(xué)

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• 問 房地產(chǎn)中介的工作怎樣?在房產(chǎn)中介上班需要具備哪些條件
  答

  我現(xiàn)在在房產(chǎn)中介工作一年多了，他是一份銷售工作，現(xiàn)在整個銷售行業(yè)都卻銷售人才，所以推薦你做中介是很正常的。至于中介這個工作就像是媒介，一個想吧房子賣掉找你，一個想買房也找你，畢竟目前房子這東西還是很昂貴的。做的好是高薪，做不好就當(dāng)了解社會。沒什么違法的。需要有積極性。懂得銷售自己。堅(jiān)持

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• 問 南京房產(chǎn)中介工資怎樣?想開一家房產(chǎn)中介，都需要什么資質(zhì)？
  答

  我愛我家，迅馳不動產(chǎn)

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• 問 房地產(chǎn)中介哪個好？房地產(chǎn)中介需要具備什么條件？請問誰人了解的，解答下啦？
  答

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)持有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)資格證書，并具備以下條件:1. 熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定；2. 熟悉房地產(chǎn)交易流程，能完成較為復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作，處理解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的疑難問題；3. 運(yùn)用豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分析判斷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的發(fā)展趨勢，開拓創(chuàng)新房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)；4. 指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和協(xié)助高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作。

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• 問 怎樣制作房產(chǎn)中介房源描述模版?如何開一家房產(chǎn)中介，房產(chǎn)中介公司注冊流程
  答

  房產(chǎn)中介經(jīng)常要做房源推廣，線下推廣居多，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的房源推廣已經(jīng)很成熟了。而經(jīng)紀(jì)人還可以用大雁發(fā)房更高效的執(zhí)行房源推廣的工作。

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