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二手房中介費(fèi)什么時候交比較合適1、中介費(fèi)在你們簽訂購房合同時就應(yīng)該繳納，此時中介的過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付合適，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會比較方便，也更安全。2、一般情況下許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和經(jīng)紀(jì)人協(xié)商。如果您為了保險起見，可以選擇等中介幫你把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。3、建議購房者在購買二手房時，首先要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與房屋中介公司總部或上層管理人員溝通，協(xié)商解決收費(fèi)爭議。
全部3個回答>房屋中介三峰合盛怎樣?二手房買賣不通過中介什么時間付手付款
145****7076 | 2019-09-16 20:51:10
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135****1358
簡介：注冊號：****所在地：北京市注冊資本：50萬元法定代表：虞洋企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人獨(dú)資）登記狀態(tài)：在營登記機(jī)關(guān)：朝陽分局注冊地址：北京市朝陽區(qū)雙營路11號院1號樓1層3單元103
查看全文↓ 2019-09-16 20:51:28
法定代表人：虞洋
成立時間：2011-04-06
注冊資本：50萬人民幣
工商注冊號：1368
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人獨(dú)資)
公司地址：北京市朝陽區(qū)錦芳路1號院2號樓17層4單元1701 -
132****1375
我覺得還可以啊，周邊的樓盤都漲得不聽見！買噠投資蠻好啦！我自己在之前辦了張卡，認(rèn)籌噠1W類！現(xiàn)在好像還冒開盤，我跟你一樣是要過度啊，自己才畢業(yè)，屋里給錢**2成買的！不到10W??！現(xiàn)在還沒有看到房子，不過他們說可以有優(yōu)先選房子的權(quán)利，我是要個2房的，所以到時候就選那個！蠻好啊！哎，省得勞神到處搞！如果開盤看了房子，不要噠還有退??！我也不吃虧塞！HOHO~~~
查看全文↓ 2019-09-16 20:51:25 -
136****4767
三家本土知名品牌房產(chǎn)中介啟動合并，
查看全文↓ 2019-09-16 20:51:22
涉及門店約500家。
11月9日，百居易與億房、華明達(dá)三家本土房產(chǎn)中介公司通過各自公司官方平臺，以致加盟商一封信的形式宣布：
三家企業(yè)已在10月份達(dá)成協(xié)議，將合力打造有本土優(yōu)勢、全新內(nèi)涵的經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺，并成立房融科技信息服務(wù)（武漢）有限公司，全面負(fù)責(zé)三大品牌的運(yùn)營。這意味著，三家旗下共計(jì)近500家加盟商將進(jìn)入融合階段。
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這三家本土成長起來的房產(chǎn)中介公司，均成立于2000年~2002年之間，也是過去十余年中，武漢市民在本土及中小房產(chǎn)中介為主時代較常見的品牌。
武漢市房管局介紹，百居易、華明達(dá)、億房三家中介機(jī)構(gòu)，分別排在行業(yè)20強(qiáng)的第4、第5和第11位，整合后將躋身行業(yè)門店數(shù)前三甲。
三家如何合并？
●第一步：將旗下近500家門店，交由三家共同成立的房融科技信息公司進(jìn)行統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)化管理；
●第二步：將線上業(yè)務(wù)融合成一個統(tǒng)一網(wǎng)上平臺運(yùn)營；
●第三步：將三家所有的房源信息打通，實(shí)現(xiàn)合作共享。
目前，三家公司的所有團(tuán)隊(duì)都已經(jīng)開始了合并后的多平臺運(yùn)營，今后將對所有加盟商提供統(tǒng)一的服務(wù)和管理模式。
新平臺和以往相比有什么區(qū)別？
華明達(dá)董事長葉正明介紹，三家整合誕生的新“房融”平臺成立后，三家不需重復(fù)投入，可以實(shí)現(xiàn)資源成本的集約化，而門店也將從單一的中介業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型新房分銷、商業(yè)地產(chǎn)、住房租賃、家居裝修等多元化業(yè)務(wù)類型。
對市民購房有什么影響？
業(yè)內(nèi)人士分析，此舉是“三家老店”抱團(tuán)應(yīng)對當(dāng)前越來越激烈的內(nèi)外部行業(yè)壓力及互聯(lián)網(wǎng)趨勢的主動行為。
市房管局相關(guān)人士表示，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，二手房中介正在發(fā)生洗牌，一些大中型中介通過抱團(tuán)、兼并小門店等形式，企業(yè)品牌和規(guī)模逐漸增強(qiáng)、增大。在此市場格局下，部分存在不規(guī)范行為的中小中介的空間被壓縮，在一定程度上，對市民的房產(chǎn)交易安全、便利等也是利好。
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重歸納總結(jié)以下幾點(diǎn)：第一、在銷售過程中，以銷售人員的職業(yè)道德與職業(yè)素質(zhì)為起點(diǎn)，以加強(qiáng)銷售人員的業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作，以強(qiáng)化業(yè)務(wù)模塊的綜合效率，以實(shí)現(xiàn)市場與客戶定位的雙創(chuàng)效益平臺。第二、在銷售過程中，以銷售人員遵循的口號為“顧客就是上帝”，以顧客為中心的思想論點(diǎn)，以全心全意為客戶著想，以全心全力為客戶處理相關(guān)的問題和相關(guān)要求。第三、在銷售過程中，以銷售人員創(chuàng)造客戶市場價值為前提條件，為客戶量身定制產(chǎn)品的個性化專屬方案，以征詢客戶的要求和意愿，為客戶提供讓渡附加價值的優(yōu)質(zhì)服務(wù)和增值服務(wù)。第四、在銷售過程中，以銷售人員為潛在客戶建立數(shù)據(jù)庫檔案資料，以備注客戶的聯(lián)系方式與家庭住址情況，以做好潛在客戶資料的上門拜訪與回訪工作，以鎖定目標(biāo)客戶群體，為客戶提供參考意見及建議的相關(guān)事項(xiàng)。第五、在房產(chǎn)銷售過程中，以熟練掌握房產(chǎn)營銷的相關(guān)知識內(nèi)容與相關(guān)流程，包括：（房產(chǎn)及戶型面積、整體戶型面積概算與預(yù)算、整體戶型類型及規(guī)格、周邊基礎(chǔ)設(shè)施概況、房產(chǎn)綠地綠化概率、周邊交通便利分析、商業(yè)信譽(yù)及性價比優(yōu)勢、促成交易訂單及催收賬款）等等，為客戶詳細(xì)解答相關(guān)內(nèi)容，以及時為客戶辦理按揭相關(guān)手續(xù)。第六、在銷售過程中，以增強(qiáng)銷售團(tuán)隊(duì)的凝聚力和號召力，以加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)人才的梯隊(duì)建設(shè)與完善薪酬待遇的晉升機(jī)制，在銷售團(tuán)隊(duì)的共同協(xié)作與共同指導(dǎo)下，為實(shí)現(xiàn)銷售團(tuán)隊(duì)的**佳業(yè)績，而作出堅(jiān)持不懈的努力奮斗為目標(biāo)。第七、作為銷售人員，更需要細(xì)心到細(xì)致入微的做好每一件事情，更需要扎扎實(shí)實(shí)的做好每一項(xiàng)工作，為下一步工作事務(wù)的展開，做好充分的準(zhǔn)備工作就緒。第八、作為銷售人員，以用心和敬業(yè)的工作態(tài)度，服務(wù)于客戶的價值需求為承諾，以認(rèn)真落實(shí)好銷售
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買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風(fēng)險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險 賣方承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)閴|資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責(zé)任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；
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解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題。(2)調(diào)解解決。調(diào)解，是指購房糾紛的買賣雙方，在不能通過相互協(xié)商解決糾紛時，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會或其他組織部門的主持下，通過說服教育，促使雙方當(dāng)事人根據(jù)有關(guān)商品房銷售的法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決。仲裁又稱公斷，是指買賣雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議交給仲裁機(jī)關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決。(4)行政解決。購房糾紛的行政解決，是指經(jīng)商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人又反悔的糾紛，或者是購房糾紛當(dāng)事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進(jìn)行處理的一種具體行政行為。(5)訴訟解決。購房糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當(dāng)事人和其他訴訟參與人的共同參加下，解決購房糾紛的一種方式。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
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您好！買賣房屋只要您自己這邊的相關(guān)知識完善、并且可以自行做到規(guī)避交易風(fēng)險的話，您是完全可以自行交易的。一般情況下通過中介公司的目的其實(shí)就是為了能夠有一家專業(yè)的中介方來幫助規(guī)避交易之中的各種風(fēng)險，吧交易的風(fēng)險降到**低，從而保證交易的正常進(jìn)行和順利終結(jié)。中介公司因?yàn)榻?jīng)手的交易比較多，各種交易之中存在的問題都比較了解，兵器而對當(dāng)前國家的政策法規(guī)以及稅費(fèi)政策都比較了解，所以中介公司經(jīng)手的交易會比較保險，風(fēng)險較小、且一旦出現(xiàn)問題有責(zé)任方可以追究。其實(shí)是否通過中介公司來買賣房屋主要取決于您自己的意愿，如果愿意承受風(fēng)險并且時間比較充裕的話可以自己來跑，否則的話建議您還是尋求一家正規(guī)專業(yè)的中介公司來幫助您處理。希望對您有幫助。
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