??回遷房可以直接更名嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 134****6935

  不見(jiàn)兔子不撒鷹。一定要堅(jiān)持這個(gè)準(zhǔn)則。
  留足空間，證不到手絕對(duì)不能付全款。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:15
• 152****1730

  回遷房有房本嗎，如果落實(shí)清楚是有的話，那就沒(méi)問(wèn)題，但是5年時(shí)間那么長(zhǎng)，有任何政策的變動(dòng)誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，就怕政策變動(dòng)對(duì)你造成影響，還要等5年啊，考慮清楚吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:11
• 146****2279

  你這種情況我**有發(fā)言權(quán)，因?yàn)槲揖徒?jīng)歷過(guò)，回答你的問(wèn)題回遷房必須原房主辦理房照，然后你們?cè)俎k理更名手續(xù)，契稅是2，他說(shuō)的情況根本不可能。只有商品房買賣可以和開(kāi)發(fā)商通融可以直接改你的名字（需要拿點(diǎn)錢），你如果實(shí)在要買這個(gè)房子，必須慎重，**好預(yù)留房主30%的房款。待更名后再把余下房款付給乙方。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:08
• 157****1873

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：
  房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:04
• 135****3615

  經(jīng)濟(jì)適用房吧，賣方也需要五年后才能辦證，辦證才能賣給你
  
  按政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不能買賣給個(gè)人吧，可以賣給國(guó)家
  
  風(fēng)險(xiǎn)可能在于時(shí)間有點(diǎn)長(zhǎng)，不好說(shuō)五年后房?jī)r(jià)或五年后的情況，全憑信用吧
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:24:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房可以更名備案嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問(wèn) 回遷房可以直接更名嗎
  答

  回遷房是不能夠直接變更名字的，因?yàn)榛剡w房其實(shí)就是拆遷房，是由拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞絹?lái)獲得，需要滿足5年以上的時(shí)間，按照原房主的名義繳納了土地出讓金契稅等一些費(fèi)用之后，變更成為正規(guī)的商品房，才能夠自由買賣，過(guò)戶給其他人?；剡w房存在的風(fēng)險(xiǎn)：1、很多的回遷房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因，在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里都沒(méi)有辦法去辦理房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了房屋之后，房子的名字并不是自己的，會(huì)遇到多種的隱患。2、回遷房的價(jià)格雖然比較便宜，但是在過(guò)戶的時(shí)候或者是再次交易的時(shí)候，需要補(bǔ)交一些費(fèi)用，無(wú)形之中也就增加了成本。3、存在有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)，如果說(shuō)賣房人違約的話，很容易錢房?jī)墒А?、回遷房的建設(shè)，以及房屋的質(zhì)量都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足于和商品房相抗衡，而且還存在有配套設(shè)施和裝修工程上的安全性，無(wú)法保障。

• 問(wèn) 回遷房可以直接更名嗎？
  答

  作為過(guò)來(lái)人，我建議在回遷房更名前，先了解當(dāng)?shù)卣吆晚?xiàng)目情況，避免盲目操作。同時(shí)，咨詢專業(yè)人士，如房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師等，確保交易合法合規(guī)。更名過(guò)程中，注意保護(hù)自身權(quán)益，避免因更名引發(fā)糾紛。

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• 問(wèn) ??回遷房可以再房產(chǎn)大廳辦理更名嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房產(chǎn)證的更名手續(xù)的，所以更名是無(wú)效的，房產(chǎn)證更名具體手續(xù)如下：房產(chǎn)證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈(zèng)與，那樣子費(fèi)用比較低點(diǎn)，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫(xiě)買賣契約，然后去房屋交易大廳過(guò)戶，但是中間會(huì)出現(xiàn)費(fèi)用：如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營(yíng)業(yè)稅5.5%(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原始購(gòu)房?jī)r(jià)的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個(gè)稅是1%。其他的都是小費(fèi)用了。

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• 問(wèn) ??北京回遷房可以買賣嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  （一）業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》 北京回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的北京回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。 定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間（二）一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間 簽訂北京回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。（三）買方不要一次性付全款 沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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